行情变化太快了！
2个月前，北上广深四大一线城市，在房地产政策上被明确要求“保持定力”。
但就在昨天，广州突发楼市新政，取消了部分区域的限购措施，天河、越秀、海珠等中心区限购门槛从5年社保/个税调整为2年，增值税免征年限从5年降为2年。
▲图源：国民经略
不过从力度来看，广州此次新政还是有些保守和谨慎的。
甚至有可能，原本利好的新政，反而会出现“利空”的效应。
比如增值税免征年限这一条，原来许多满二不满五的二手房，可能因为政策没有挂牌。
一旦增值税免征年限下调，这些潜在二手房会在短期内涌出，造成二手房库存上升。踩踏之下二手房价下跌很难避免，从而进一步影响新房市场的信心。
事实上，这种现象已经在很多城市出现过。
9月以来，国内重点城市接连调整房地产政策。其中南京、青岛、合肥、无锡、武汉等二线城市已经全面取消限购。
对比之下，广州虽然出了松绑新政，但依然体现出了“一线城市该有的定力”。
广州的大动作，虽然并不被很多人看好有多大效果，但它却可能成为全国楼市的风向标！
一线城市都松绑了，其他城市不需要有太多顾虑了！
特别是像杭州这样的强二线城市，或者说是最接近一线的城市。
虽然南京、武汉等城市都出了大尺度的政策，但杭州楼市行情相对并不算最差。到底能不能继续松绑，或者松绑尺度如何拿捏，杭州心理应该也没数。
但如今，作为一线城市的广州也出政策了，杭州就能大胆干了！
至于杭州为何迟迟不出新政，我想大多数人应该都能想到的原因是，目前全市乃至全省的第一要务就是护航亚运！这时候还在研究房地产政策，会显得有点不合时宜。
正因如此，大家的推测也比较一致，杭州的新政肯定会在亚运会加速后出台，也就是10月底或11月初。
“迟到”的新政，或许并不是什么坏事，反而还是好事！
亚运会后杭州的楼市行情会怎么走，场上的观点并不统一。我认为，至少在亚运会刚结束的那一个月内，市场热度会走高。
这就是一种气氛渲染，亚运会带来的光环效应，会让杭州人充满自信，对楼市也会充满自信。
这个时候如果再叠加上房地产松绑新政，就像是“火上浇油”，这把火会烧的更旺！
当然，从心理学的角度看，人类对“情感”的记忆力是最短暂的，亚运带来的“自信感”，很难保证能存活多久。
所以再往后看，楼市最终还是会恢复到非亚运的常态。
杭州接下来松绑相关房地产政策，已经是大概率事件，仅剩的悬念是，此轮松绑力度会怎么样？
今年7月，高层会议重新定调房地产市场，提出“要适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策”。
大方向拐弯后，各地的政策调整力度也越来越大，因此大家对杭州的新政也充满了期待。
第一个方向，限购范围会不会缩小，甚至全部取消。
目前杭州九区（不含临安），除核心城区外执行的都是差异化购房政策，1个月社保就能买房。此轮调整，是有可能连这1个月都不需要的。
限购范围缩小也是有参考性的，比如城北的运河新城现在新房卖的并不好，情绪也蔓延到了土地市场，昨天的土拍两宗宅地均由地方国企底价成交。
而此前较火热的勾庄、良渚等板块，行情也肉眼可见地变冷。
这就是所谓“供求关系发生重大变化”，限购政策调整在情理之中。
至于全面放开，从奥体等核心板块现阶段的摇号热度来看，基本不太可能。
第二个方向，限价会不会调整？这是一个艰难的抉择。
对于非核心区板块的限价，现在已经很难卖，调高自然不可能，调低又会影响现有在售楼盘，也影响土地价值。
对于核心区热门板块，比如奥体的4.6万/㎡，新房次次被抢爆，存在有一定的上调空间。
但这种新房热度也是支撑杭州楼市的一个风向标，如果上调到无需摇号的价格，也怕冷了全场。
房产新政需要权衡的地方太多，你我皆凡人，很难想出万全之策。
所以，接下来的时间，还是先好好享受亚运吧！