济南很多市民非常关注的“最大万达广场”项目，建设方案正式亮相了！
近日，济南市发布了西客站片区中轴线地块B-4（一期、二期）的建设方案。该地块位于济南市槐荫区，腊山河东路以东、威海路以南、淄博路以西、B-5绿轴地块以北，西侧紧邻山东省会大剧院及山东高速广场，东侧为规划中央公园。地块南侧的B-5绿轴下方有地铁6号线穿过，东、西两侧分别有“中央公园”和“文化中心”两座地铁站。
按照规划，整个地块的用地面积约7.92公顷，总建筑面积约65.04万平方米，其中地上建筑面积约43.41万平方米，地下建筑面积约21.63万平方米。将分为三期建设。
其中，一期工程主要是万达广场购物中心（暂时称之为“槐荫万达广场”），地上6层（局部7层），地下3层，总建筑面积约31.85万平方米，其中地上建筑面积约17.00万平方米，地下建筑面积约14.85万平方米，有一条规划的南北向道路从中间穿过。
槐荫万达广场购物中心的体量，到底是怎样一个量级呢？可以这样说，它的量级放在整个济南绝对名列前茅，超过了济南所有的万达广场（包括现有和在建的），而且纯商业面积大概率也是名列前茅的。一般来讲，购物中心的地上部分基本上是商业，地下部分往往以商业+停车场的形式出现（也可能没有地下商业）。槐荫万达广场单单地上建筑面积就已经达到了17万平方米，地下有多少商业面积目前未知；如果B-5地下3.10万平方米的商业与万达广场的地下相通，那么这个区域整体的纯商业面积将达到20万平方米以上。
除了一期的购物中心，二期工程的建设方案也同时公布。二期工程总建筑面积约15.55万平方米，其中地上建筑面积约12.33万平方米，地下建筑面积约3.22万平方米。将建设两座高楼，其中，1#楼地上33层，高151.4米；2#楼地上24层，高100米；两座楼的裙房与一期购物中心紧密相连，融为一体。值得注意的是，这里的楼高指的是地面至女儿墙顶的高度，从立面图中可以明显看到楼顶带有弧形顶冠，两座楼的总高度可能还会拔高10~20米。
不过，本次并未公布该地块三期工程的具体方案，有可能作为远期规划。从平面图上可以看到，三期工程也将建设两座高楼，平面布局与二期工程近似对称，但与购物中心不相连。另根据本次公布的相关数据可以算出，三期工程的总建筑面积约17.64万平方米，其中地上建筑面积约14.08万平方米，地下建筑面积约3.56万平方米，体量上比二期工程还要大一些，不出意外将出现比二期更高的建筑物。
以上就是对本次公布相关内容的基本解读。如今，商业地产商自己拿地、自己建设、自己运营的时代逐渐走向终点，纷纷扮演起了轻资产商业运营者的角色。槐荫万达广场也不例外，由地方平台拿地建设，万达输出品牌运营商业。或许这样的模式会更加稳健，更容易走到建成开业的那一天。