近日,中国土地市场网发布了肥西县2023年第二批次的居住供地计划,涉及10宗地,共45.6049公顷,约684亩土地,其中,肥西经开区5宗,上派镇3宗,桃花镇1宗,官亭镇1宗。

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NO.1丨壹

地块简介

此次计划出让的土地中,肥西经开区占据了一半的供应数量,共有5宗地19.6133公顷,约294亩。据网传,本次出让地块集中金寨路东南方向,与经开市区同享配套资源。

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该区域临近合肥主城经开区、政务区,同享市区配套,与市区通勤距离优势凸显,目前配套成熟,板块认知度高,已进驻众多知名房企。

从当前整个肥西经开区新房市场来看,金寨路沿线仍是热门区域,依靠翡翠湖也成为一大卖点,龙湖、伟星、通和以及保利等众多项目在售。依托住宅价格优势,享受经开区的发展红利,土地、新房市场热度上可比肩市区热点板块,市场相对健康。

上派镇此次供应了3宗地16.0189公顷,合计约240.3亩。据传三宗地都在中派片区,该片区是城市外拓的新兴片区,规划完善,且距离滨湖区仅7公里,交通便利。

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中派片区位于老城区以南,20分钟车程到达滨湖,规划配套完善,居住环境优越,资源倾斜,各类配套重点引入板块,价值不断攀升。

虽然因为诸多品牌房企的进驻导致区域热度高涨,但在市场热度下行之后,去化速度减缓,当前中派片区目前在售待售项目6个项目,其中在售项目4个,待售项目2个。

本次桃花镇也有1宗涉住地块出让,面积约89.5亩。该片区又称泛高新板块,定位为片区中心,主打的是国际化,为科研高端人才所建,未来将打造成一个集国际医院、国际学校、国际剧院、国际总部等各种设施于一体的宜居大城。作为最靠近高新区板块,享受高新区配套资源,紧邻北雁湖,适合居住,同时有地铁4号线延长线,城市主干道创新大道直达。板块热度较高,但由于出让地块较少,当前仅有两个在售一个待售项目。

当前整个泛高新区域在售项目稀缺,主要有伟星印湖湾和龙湖御湖境,但都处于尾盘,仅有观山嶺湖待售,且受益于高新区红利,接收高新区客户外溢,市场较好,故而板块库存不高,去化周期较低。

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最后便是官亭镇待出的一宗地,面积为60.09亩,虽不知具体位置,但距离城区应该较远,届时出让有一定的难度。

NO.2丨贰

市场背景

回顾一下肥西市场,土地方面,近几年,肥西县经营性用地成交均价相对稳定,平均年成交均价稳定在746万/亩。

而今年1-8月肥西县涉宅经营性用地供应累计成交10宗;其中泛经开、泛高新紧邻经开、高新区,板块土地市场热度较高。

肥西近几年成交量逐年增长,2022年受市场大环境下行影响,成交所有下滑。2023年肥西县住宅成交量明显增加,1-8月已成交190万㎡。

NO.3丨叁

结语

近来中央及地方密集发布房地产行业调控政策,认房不认贷、差别化信贷及降低存量首套房贷利率等利好政策相继落地,旨在降低购房门槛和成本,提升客户预期,释放消费潜力,推动房地产行业稳步恢复发展。而在合肥近郊三县中,肥西县凭借两大近城板块,热度不减,随着调控政策越来越宽松,市场转暖指日可待。