周日蟠龙四季认筹结束，一朋友发来微信：自己又陪跑了。
这个朋友国外名校本硕，上海直接给了户口；
个人能力不错，上海也给了好的工作，曾经工资3万多。
唯独给不了的就是一个满意的房子，一年多安不下家。
之前工作在长宁某大厂，一直关注龙柏、漕河泾周边、北新泾的二手房。
父母尽最大的努力，给了300万首付，总得留一些养老用。
最近又失业，不敢多贷款，最多能贷300万。 这样算算税费中介费，只能买600万左右的房子。
上面这些区域，600万只能看“老破小”。
先后看了龙柏三村、静安新城等小区，静安新城4区有套三房相对满意。
父母出钱，总得给一些建议，网上看了一些小区照片一票否决了。
花600万买这样一个小区，疯了吗？
车没地方停、没小区环境、没电梯、邻居都是大叔大妈。
经过父母说服，转头看新房。
原先就对新房市场有些了解，没关注是因为都太远了。
个人又比较喜欢韩国城的商业氛围，很难想象远郊怎么生活。
当然新房也有优势，新房的户型、小区品质、车库比老破小强太多了。
今年的几批新房都不太满意，第八批终于看中一个蟠龙四季，积分还不够。
其他新房，真的看不上。
比如周浦，看完回来跟环二交流：真心看不上那里的环境。
道路规划一塌糊涂、城市环境一塌糊涂，当地人的生活习惯也不喜欢，一想到跟他们生活在一起，就非常排斥。
其实蟠龙四季也是勉强接受，附近没什么配套，买瓶醋可能都没地方去。
大虹桥供应量也很大，将来出手会非常困难。投资客离开时，价格还可能下跌。
好在纯自住，自己心里想法是：10年内，不跌到4.5万都能接受。
现在无法入围，又得从头看起。
01
看房过程中这个朋友一直跟环二沟通，一直抱怨上海房子真的太贵了。
这个大哥是东北人，家里条件在当地算非常不错，能拿出300万现金的当地不多。
自己条件也算不错，国外名校学历，收入也比同龄人更高。
为什么在上海只能买这些房子？
如果回东北，即使去长春，也能在不错的地段买别墅。
省会城市基本配套不缺，科教文卫实力不比上海，一般人也够用了。
为什么来上海就只能住这种房子？
老破小是上世纪80、90年代的产品，是给那代人设计的。
这30年全中国都飞速发展，我们生活方式不知道迭代了多少次。
作为90后的佼佼者，生活方式与90年代天差地别，为什么要被迫接受那个时代的产品？
远郊房子好，但是又跟回农村一样。
其实认真分析下来，房价还是只能抱怨一下，可能还是大降不了。
因为房价本身就是博弈的结果，而不是某个机构设置的参数。
上海也有很多好房子，新房二手房都有，也在公开市场出售，也不断的有成交。
所以那个价格也是对的，我们目前买不到，是因为有很多购房者预算比我们更高。
东北大哥条件不错，但是上海条件更好的人，还大把的有。
好房子都被他们买走了。
或者说在老家条件不错，换到上海来，条件就算一般了。
上海集中的购买力，超出我们想象。
经常在网上看到逃离上海的案例，大部分都会提到上海房子贵，性价比太差。
现在看来，他们离开对上海房价影响不大，因为没离开上海的人托住了房价。
上海楼市就是一个抢椅子游戏，房子少，买房人多，总有人买不到房子。
没买到的先租房，不愿意租房的只能离开。
说好听点，是大家觉得上海性价比不高，离开了。
说现实一些，就是上海用房价淘汰了一些人。
房屋供应量，其实是上海控制人口最好的方式。
想增加人口，就多一些新房供应。房子多了不值钱，房价下滑，能买得起的人就多了，留在上海的人就更多。
想控制人口，就减少新房供应，房子少了价格更贵，买得起的人少了，上海人口就控制住了。
离开的人肯定抱怨，但是没办法，这就是残酷的现实。
留下的人也抱怨，但是没办法，你愿意留下肯定有原因吧？
02
环二跟东北大哥详细沟通了：为什么你不回东北？
回东北看起来很美好啊，离父母更近，房子更大更漂亮，配套也没差那么多。
东北大哥说了几点。
第一，东北当前没什么发展。
东北人口外流、资源外流是大的趋势，谁也没办法。男孩子始终是考虑长期事业发展，上海肯定机会更多。
第二，回去找不到合适的工作。
国外留学回来，掌握了一些核心技能，但是只有大城市可以提供相应岗位。
不在上海，就只能去北京，北京房价也不便宜。
回老家只能做点小生意，现在这个环境下成功概率不高，也不符合自己兴趣。
第三，为了下一代。
东北发展不顺利，人口持续外流，自己不在东北出来，下一代还是要跑出来。
还不如自己辛苦一下，在大城市打下基础。
第四，面子问题。
老家一些朋友学历差很多，现在回去跟他们做一样的工作，甚至可能还不如他们，心理平衡不了。
这时环二补充道，如果在老家关系网比较好，可能回去更容易一些，可以进入当地核心圈层。
东北大哥说的很有意思，很多县里、市里关系很硬的朋友，也喜欢跑到北京、上海，完全是喜欢这些地方的生活方式。
二线城市在向一线看齐，至少目前还无法完全替代。
03
其实环二之前讲过，上海、北京与其他城市的差距，会越来越大。
现在其实是上海最失落的时刻。
恒隆、K11都进了二线，万达都去了县城，一线城商业已经没有领先太多。
成都春熙路的太古里，比前滩太古里还漂亮。
以华为为代表的核心企业遍地开花，二线城市也能找到一些合适工作。
一线城市的地位受到了前所未有的挑战。
而且这个趋势即将停止，城市间分化又将拉开。
最核心的是，各个城市财力出现了巨大分化。
原来全国各个城市拉平，是因为制造业遍地开花，各个地方都获得了长足发展。
现在制造业萎靡不振，zf正在由土地型财政转向股东型财政，zf持股、扶持的核心技术企业正在成为主要增量。
这些企业，将来大概率只出现在一线或者强二线，因为需要太多的资金、人力、科研院所等等。
这些资源，只有头部的几个城市具备。
所以高端的岗位，会进一步向大城市集中，大家可能必须得忍受大城市高昂的房价。
高端岗位的集中，带来的就是优质配套的集中。
所以将来的趋势是，一线城市房价很贵，房子很差，你还得捏着鼻子住。
没办法，越来越离不开。
当然放开供应量能控制房价，这个问题的关键是：会不会放开，放开到什么程度，放开了哪些地方下滑哪些地方不降。
这些问题都很复杂，我们后面详细分析。
以上为正文
编辑∣环线咨询