没想到，8月的津南区居然“百花齐放”了。
海教园不再是一家独大，多个板块上榜。
津南区8月份整体签约套数以及签约价格不及7月份。
尤其是签约套数不及400套，创造今年的新低。
签约价格也进一步下降，与去年下半年几乎一致。
是结构性变化+以价换量的双重作用。
具体来看看各个项目的具体数据：
国展西
大华国展公园世家成为津南区的销冠，签约套数69套，环比7月增长了600%！
但签约价格为14960元/平米，环比7月下降7%。
妥妥的以价换量了。
项目推出了一部分工抵房源，小高79平米户型104万起步，洋房108平米户型162万起步。
起步价格相比之前总价减少20万-30万不等。
如果一起购买车位，也会有一定的优惠。
并且该项目已经是现房状态，没有交房风险了。
这一波属于有效降价。
双港
第二名来自于双港的天房发展林里公园，签约套数39套，签约价格11369元/平米，均与上月相差无几。
此次上榜也是有原因的，一是项目的实景样板间开放了，二是又加推了新楼座。
作为不到百万的项目来说，购房者99.9%是需要住的，所以呈现实景是最好的展示方式。
可以想象，新政下发之后，首付可以接受两成，置业门槛降低，该项目销量还会有起色。
海教园
海教园的龙湖樘樾上榜第三名，8月份签约36套，签约价格19492元/平米。
同时锦绣大家位居第7名，签约套数21套，签约价格19253元/平米。
无论是签约套数还是签约均价，均比7月份有所下降。
教育政策没变，就是因为买房人在等。
因为中铁建花语天宸和保利西棠和煦已经官宣了产品和户型，同样的地段出现了更新的产品。
买房人都在等他们的价格，如果相差无几，肯定会选新产品。
以上两个楼盘户型图也都出来了，户型更现代，赠送面积也更大了。
中铁建花语天宸87平米
目前，中铁建花语天宸已经开始排卡。
海教园的需求不是没了，只是在延后。
辛庄
此次有两个盘上榜，第四名是首创禧悦，签约34套；第10名是新鸥鹏教育城，签约14套。
签约套数均比7月提升了不少，尤其是首创禧悦。
首创禧悦99平米三居洋房134万起步，再加送车位。
对于河西偏外溢的地段上来说，百万买洋房，确实是很香。
另外新鸥鹏教育城推出保交楼承诺，并且和贝壳进行了团装优惠。
小高层75、89平米，均价1.25万/平米；
洋房99、115平米，均价1.65万/平米，2023年12月交房。
打的就是低价优势。
天嘉湖
每个月都在榜单上的中海国际公园城，签约26套，签约价格9988元/平米，已经下探到万元以下了。
高层走低价路线，低层产品走创新路线。
项目新启动的中海美墅别院，整个地块全都是三层到顶的联排。
容积率只有0.55，似乎解了“禁墅令”。
咸水沽
依旧是保利时代和东亚新华国樾华府上榜，签约套数下降。
海教园出现新产品之后，对于套均价在130-200万的咸水沽板块，冲击也很大。
因为海教园总价是160万左右起步，之前买咸水沽的购房者，踮踮脚可以够到。
目前第三代产品纷至沓来，后发优势越来越明显，预计后续津南区的格局会有很大改变。
不再是唯新天津人论或者是唯教育论，而是唯产品论。
无论是海教的保利西棠和煦、中铁建花语天宸还是双港地块，都会掀起一波风浪。
津南区，马上要起风了。
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