开发商，分为两种。
一种，是追逐城市的发展步伐，再享受红利；
另一种，是为城市的发展赋能，自己成为红利本身。
前一种，像广州这样的一线城市，向来不缺；而后一种，则是一个城市要提级发展，一个区域要迎来蝶变，所不可或缺的。
这类开发商的代表，便是华润置地。
以往说起华润置地，大家熟知的是通过商住一体综合体开发、运营，为一个区域赋能。
而这一次我要说的是，华润置地，仍在超越自己。
在长隆万博悦府，华润置地携手长隆，下了一盘更大的棋——打造一座超级文商旅居综合体。
即便是华润置地，也是第一次有如此宏大的手笔。
这样一座前所未有的综合体，能带给广州的，将是超乎想象的城市发展范本和生活图景。
长隆万博：
具备国际视野的城市范本
要读懂这座超级文商旅居综合体，首先要读懂，为什么这个手笔，选择在长隆万博。
一座城市在发展过程中，总会面临一个困局——
核心区发展空间有限，很难进一步拓展；
外围区造城耗时耗力，不确定性过高。
长隆万博，正是广州在如今的发展阶段，具备破局能力的区域——
它是少有的，在核心区内，具有爆发性的区域。
长隆万博CBD航拍
·如今的长隆万博，已是一座引领广州南中轴发展的CBD。
在广州的城市版图上，贯穿南北的中轴线，是数十年来的发展主轴。
北段的珠江新城，引领了广州过去20年的发展；
如今，在广州向南的大势下，作为南CBD的长隆万博，正以其清晰的发展路径和惊人的兑现力，引领广州南中轴的蝶变。
从2006年开启的1.0时代，关键词是“规划”。
万博商务区的规划横空出世，广州打造一座“南CBD”的蓝图浮现，前期工作也全面展开，为这一蓝图的兑现铺平道路。
而从2013年，万博商务区列入市重点项目，以“兑现”为关键词的2.0时代，正式开启。
不过10年时间，长隆万博核心区已然成型。在产业、商业等方面，都展现了惊人的兑现速度。
产业上，长隆万博已进驻超2.2万家企业，汇聚着广州互联网的半壁江山。
这里的“造富”神话，孕育了全球第四大独角兽，估值约4500亿元的跨境电商巨头希音；中国直播行业引领者YY；全国最大的游戏直播巨头虎牙；登顶美国APP下载量第一的Temu......
商业方面，这里已汇聚粤海天河城、万达广场、四海城等超10家大型商业综合体，总体量超160万㎡。
而这里的野心，远不止是一座产业、商业发达的CBD兑现。
2023年，万博商务区正式扩容，成为长隆万博CBD。面积扩展至7.2平方公里，比珠江新城还要大。
从这一步，长隆万博，正式从广州，走向世界舞台。
-如今，长隆万博正开启走向国际舞台的3.0时代。
这一手笔，扩展的也不仅仅是长隆万博的面积，更是其未来的可能性和上限。
在3.0时代，长隆万博将实现的，首先，是区域发展上限的扩展。
随着近日南大干线开通，以长隆万博为圆心的密集交通线网，终于基本成型。
而且其中每一条，都是连接性、通达性极强的高能级线路。
例如，地铁线路方面，3号线是联通珠江新城、白云机场等的广州南北大动脉；18号线是时速约160km/h，号称“宇宙最强”的高速地铁，能4站直达珠城，未来还将延伸至湾区多城；7号线则是连接广州南站、国际创新城、广州大学城的东西向走廊，二期开通后还将连接金融城、科学城。
主干道方面，南大干线是番禺的“黄金动脉”，将长隆万博CBD、华南最大交通枢纽广州南站，产学研中心国际创新城、华南最大大学城广州大学城等一线串联。
而新光快速、华南快速、番禺大道等，也都是广州“老牌”的南北交通主心骨。
在这张交通线网中，长隆万博不仅与广州多个核心区紧密相连，更可以几站地铁或者一脚油门直达广州南站，与整个大湾区、乃至全国都轻松实现当日往返。
这意味着，长隆万博将由此打开一个庞大的流量入口，来自整个湾区的人流、消费力，都将汇聚于此。
这给一个区域带来的想象空间，是不可估量的。
广州南站实景图
其次，是配套的全方位提级。
在广州商务十四五规划中，长隆万博是重点打造的世界级商圈。北珠城、南长隆万博，被官方定调要“做大做强”。
加上长隆万博原有的底子，这里将一口气集齐五个世界级buff：
世界级产业集群，世界级交通枢纽，世界级旅游IP，世界级消费中心，世界级艺术国际人文中心。
这五个世界级中心的强强联动，将长隆万博得以代表广州，面向世界。
这是广州以往任何一个区域，都不具备的能量。
长隆万博CBD夜景
读懂长隆万博，你就会明白，为什么长隆万博悦府的地段，堪当“超级”二字。
因为在世界湾区的时代，这里，率先将视野超脱广州，投向世界。
当其它区域在想着做下一个广州的珠城时，这里，正在成为唯一的、世界的长隆万博。
长隆：
前所未有的生活图景
长隆万博的价值，还不仅于此。
一座CBD，可以经过数十年的沉淀而成，也会随着城市发展而变迁。
而长隆万博的，还有着独属于自己的、无可取代的超级资源——
世界级文旅目的地和世界级的居住环境。
全球第六大主题乐园集团——长隆在这里，用34年时间，打造了长隆旅游度假区。
长隆旅游度假区实景图
这里，有着连续九年游客接待量世界第一的水上乐园长隆水上乐园，网红旅游目的地长隆野生动物园，国内TOP10主题乐园长隆欢乐世界，吉尼斯认证“全球最大永久马戏建筑”长隆国际大马戏，每年参与人数超 300 万的长隆水上电音节......
几组数据，就能说明长隆的实力——
全国首批、广州首个国家5A级风景区；
每年游客超2000万人次，超过不少省份全省的游客接待量；
综合效益超500亿元，一个景区的“吸金”能力堪比一座城......
可以说，长隆已不单单是一个旅游景区，更是一张广州面向世界的文旅名片，一个比肩迪士尼、环球影城，属于中国的世界级文旅IP。
长隆野生动物园实景图
而在乐园之外，长隆旅游度假区之于广州，还有另一个不可替代的价值——
这里还是广州中轴线上难得的城市绿洲，有着约5km²的天然森林，是广州核心区难得的生态景观资源。
目前，长隆共拥有陆生动物500多种、20000余只，水生动物300多种、40000余只；累计研发100多门科普课程，为超3亿人次提供野生动物保护科普教育。
长隆天然森林实景图
值得一提的是，今年长隆三期AB地块正式收储，规划打造为全新的超级旅游度假区。
根据我们收到的风声，未来这里很可能打造为长隆旅游度假区的一部分，并且长隆欢乐世界的部分游乐设施会搬迁至此。
也就是说，长隆万博悦府周边，将成为更为纯粹、安静的城央公园。
这样的居住环境，我能想到的范本，就是纽约曼哈顿。
一座中央公园，周边环绕着超3000家企业总部、世界级商圈，以及超50个顶豪居住区。
纽约曼哈顿CBD和中央公园，图源摄图网
而未来，长隆万博悦府的业主，就将拥有比这更具有想象力的生活——
在城市中心，有天然森林和大型乐园作为自己的后花园。
想象下，闲暇时，不用驱车远行，走几步路，就能与家人到欢乐世界或水上乐园里尽情玩乐，或者看一场国际大马戏，随时打开生活的多彩；
孩子成长过程中，可以随时到野生动物园中，亲近自然，见识珍稀动物，打开对于世界的认识。
世界级的资源，成为自己日常生活的一部分。
这正是广州从未有过的生活图景。
华润置地X长隆：
超越想象的双强联手
当长隆万博，已有着如此深厚的底子和资源时，自然不乏来追逐红利的人。
那么，是否还能有如上文说的，能进一步为区域赋能，制造红利的开发商？
这个答案，有且只有——华润置地。
作为国内最具影响力的城市投资开发运营商之一，商业地产领导者，华润置地“造城”的实力，或许没有第二家开发商能比得上。
例如，大家熟知的深圳湾。在这里还是一片滩涂时，华润置地便在此落子。
10年时间，深圳湾万象城、深圳湾体育中心、中国华润大厦等地标建筑在此拔地而起。深圳湾也在滩涂之上，成长为如今深圳的城市客厅、房价的制高点。
而在广州，华润置地也已深耕近10年，深度参与城市发展布局。在多个项目的产品呈现和品质交付的价值兑现上，都展现了华润置地的综合实力。
例如位于广州东部中心的公园上城，在今年4月就凭借出色的产品力，获得有地产“奥斯卡”之称的广厦奖；其在交通、公园、学校等方面的兑现，也堪称全优生。
公园上城实景图
如今在长隆万博，华润置地与长隆，实现了梦幻般的联手。
这两位所拥有的，都是其它开发商不具备的独到资源。
这也意味着，由这双强联手呈现的项目，能整合的资源，将是其它项目没有的。
这处已经具备国际视野和世界级配套的地段之上，华润置地和长隆要做的，就是超越。
一方面，是让长隆万博超越过往——为区域补齐生活配套的拼图；
长隆万博悦府旁，将有21班幼儿园、72班公办制小学和36班公办制中学的全龄菁英教育。（注：具体学区地段划分，以官方信息为准）
另一方面，是超越自己——华润置地将打造一座颠覆以往的，更为复合多元的万象系商业。
没有一个商业项目，是像华润置地的万象系商业这样，每一步落子，会牵动一座城市的关注。
深圳万象天地
在深圳湾、钱江新城等一线城市核心区，万象系商业的到来，不仅改变了所在城市的商业格局，更是成为年轻人生活的全新风向标，引领人们休闲、娱乐、吃喝等潮玩方式。
而在长隆万博，万象系商业要做的，将是以上项目，都不曾做到的。
此前，我参加过一场华润置地的发布会。其中印象最深的就是：
每一座万象商业都是不一样的。因为每一个项目，都会很好结合在地文化，打造出自己的特色。
但一样的是，每一座都不止是一座商业体，更是不可取代的城市中心，是一座城市精神文化的潮流策源地。
例如，深圳万象天地，是“街区+MALL”形式的先行者。在传统的盒子商业之外，打造独树一帜的“高街”和“里巷”，成为了深圳这座年轻城市中的潮流高地。
深圳万象天地里巷实拍图
很少有商业体，能像万象商业一样，在冷冰冰的建筑之外，能成为城市青年的文艺朝圣地，社交目的地。
而长隆万博，有着独一无二的在地文化——长隆的文旅资源。
素来“会玩”的万象系商业与长隆的碰撞，会产生怎样的可能性？
目前了解到的，就是这处商业将会打造为“MALL+街区”的形态，而且光设计费，预计就达到约2亿元。
如此重视程度，加上以往万象系商业的案例，让人对此会做很多大胆的猜想——
例如，长隆野生动物园的可爱动物们，是否会在商业体内“串场”？
长隆欢乐世界标志性的花车巡游，是否会开进街区中？
甚至，闻名遐迩的长隆国际大马戏，会不会在这里上演呢？
广州、大湾区，从不缺商业。但从没有哪个项目，能带给人这么高的期待值。
长隆国际大马戏
此外，项目另一侧的商办业态，虽说目前信息不多，但按规划，将会打造为低层、低密的办公楼，并且也会类似万象天地的里巷一样，打造开放、休闲的绿化景观。
对这里，我们同样也可以期待其未来的可能性。
例如，成为某些新锐品牌的总部或者旗舰店，或者高端的餐饮、饮品店。
深圳万象天地里巷实拍图
可以看到，无论是万象系商业还是商办业态，一以贯之的关键词，是“无界”。
对业主来说，由此打开的不仅是商业内部的边界，更是商业给生活带来的想象力。
在繁华之外，也可以成为创新、多元的花园。让每趟归家之路，都是在绿意中穿行。
实际上，广州以往也有不少多方联手打造的项目，但更多是出于风险共担、减少资金压力的考量。
而华润置地与长隆的联手，让我们看到的，是将各自的优势资源进行整合，为一个区域的发展、为项目业主的生活，创造超越想象的可能性。
悦系新作：
引领时代的居住体验
当世界级的资源、配套，都整合于项目旁。一幅前所未有的生活图景，已围绕项目绘就。
长隆万博悦府要做的，就是为这里的业主，创造出与之匹配的高定居住体验。
首先，项目要做好的第一件事，就是串联。
与长隆乐园之间，项目会架设一条私属于业主的“绿心廊桥”，让整座城央公园与主题乐园，真正成为业主举步可达的后花园，而避开与游客的拥挤、冲突。
与万象商业之间，项目会打造一条地下的“万象之路”。即便是恼人的下雨天，业主也可以坐电梯到车库，通过这条路风雨无阻轻松到达万象商业，或者再通过万象商业去搭乘地铁出行。
城央公园、万象商业、轨道交通，虽然说是整个板块共有，但唯有长隆万博悦府，能通过两条通道，真正让这些资源，无缝融入业主的日常生活中。
其次，是由华润置地在此，奉献一座高定的悦系作品。
对于悦府，大多数人是不陌生的，毕竟素来是华润置地TOP级产品。此前白鹅潭悦府的热销，也奠定了这个产品线在广州人心目中的地位。
而长隆万博悦府，依旧打造出了，一份为改善而造的生活方式。
这座悦府，将是悦系产品中，一份具有颠覆性的定制之作。
说起悦系，常见的关键词，是高定、雕刻、仪式。
长隆万博悦府效果图
这些，是长隆万博悦府的底色；在底色之上，要增添的，还有与广府文化、与长隆万博区域融合而出的独到色彩，以及项目独有的悦境六观价值体系。
例如，项目的外立面设计，就以项目对美学观的见解，融合岭南建筑和传统叠山水的形态，让整个外立面更具温暖的质感，和与自然的融洽。
长隆万博悦府效果图
再有，结合CBD置业人群对生活品质的需求，项目也将其对生活观的理解，注入到社区规划、产品打造中。
例如产品上，项目打造约100-300㎡全南宽居，让业主的居住空间、采光视野，都能从底子上，就拥有阔绰的配置。（项目户型解读，可以点此阅读前文了解）
长隆万博悦府室内效果图
在每个户型上，也都能看到项目以品质观，对每一个家庭成员的生活进行考量。
不同于很多项目通过牺牲房间面积来让客厅显大，长隆万博悦府的每个房间，都打造有充足的起居空间，能让业主“三边下床”，而不是需要利用飘窗的面积来做床。
长隆万博悦府室内效果图
从外部的配套、资源，到一处高定居所，世界级CBD+中央公园+万象商业+悦府，成为了这里的生活图景。
有这样的配方，这里，才称得上一座真正的是达到了超级文旅商居综合体。
城市发展的目的，在于为生活创造更多的可能性。
华润置地与长隆，下的这盘超级文商旅居综合体的大棋，正让我们看到了城市发展的一种新的可能性，城市生活的一份新的范本。
项目即将在本月开盘。据悉，目前认筹量已经破千。
想拥有这份生活，除了眼光之外，还需要你多一点果断的魄力了。