“重庆的房价好便宜啊！”
这句话，近两天一直萦绕在笔者的耳边。
这是来自一位年轻外地女子的感慨，因为当时距离很近，而且语气中带有十一分震惊。
这个周末上午，笔者碰到这对年轻情侣，是在南岸区某大盘的样板间。
他们一边看样板间，一边憧憬着未来在这个房子里的生活场景，内心的兴奋自是不言而喻，一旁的笔者听得非常清晰。“这个房间我要做书房，这个阳台可以搞BBQ…”
离开样板间前，这位年轻女子问一旁的置业顾问房子的价格，在得知单价10000多元后，她忍不住惊呼：重庆房价真的好便宜啊！
笔者通过观察当前一系列重庆购房者表现，可以确信的是：
· 重庆房价处于较低的洼地
· 重庆资产的价值被低估了
· 重庆楼市正在回暖
最近一周，重庆楼市的表现，火！
比如，江北嘴某项目迎来首开，当天即去化120套，去化率高达78%，认购总金额逼近3.0亿元，表现抢眼。
中央公园的改善楼盘，仅周末2天的时间，就完成1个小目标，认购金额1个亿。单日接待量高达700位。
简单算一个数据：一天12小时计算，平均每一分钟，接待1位购房者。
很显然，
重庆楼市信心在回归，
重庆城市信心在提升！
重庆的“三级跳”
“重庆很快会成为最有钱的地方！”重庆大学二级教授、博士生导师蒲勇健告诉笔者。
当听到这个观点，笔者倍感震惊。
重庆，真的行？
2023年3月10日，重庆市人民政府出台了《重庆市推动成渝地区双城经济圈建设行动方案（2023—2027）》，明确提出到2027年，基本建成现代化国际大都市。
为什么是2027年呢？为什么是未来五年呢？
在蒲勇健看来，有人说2027年是重庆直辖30周年，30周年需要拿出震撼性的成绩单！从某种意义上看，这种说法是对的。
在二十年前的直辖之初，重庆高层人士中传说着一种说法。也就是说，重庆有一个潜在的长期发展规划：三十年发展战略，从1997年直辖开始，未来三个十年，分阶段落实发展重点。
第一个十年叫做“枢纽重庆”，主要是推进完善重庆与周边区域的交通设施建设，把重庆建设成为西部区域性交通枢纽。这是基于前面说的重庆是东西部衔接节点的原因。
第二个十年叫做“产业重庆”，把单纯依赖汽车摩托车产业的重庆产业结构优化升级，并且调整产业结构。
第三个十年叫做“都市重庆”，把重庆建设成为西部的国际大都市。所以，重庆很快成为中国五大中心城市之一，是首批的。
第一个十年，中央政府委派原国家交通部长黄镇东来重庆当书记。他很好地完成了任务。重庆在直辖后第一个十年迅速建设了大量铁路公路通道，打通了与东西部各个省区的联系。包括改造了江北机场，疏通长江水道。第一个十年，重庆交出了漂亮的成绩单。
第二个十年，黄奇帆市长把惠普笔记本电脑产业拉到重庆，同时把配套产业也拉过来，使得重庆眨眼间成为全球最大的笔记本电脑产业制造中心。重庆的工业产值也翻倍增加。产业结构调整基本上完成了，交出了一个成绩单，不说是100分，至少70分吧。
现在，进入了第三个十年，重庆应该向着国际大都市目标迈进。
蒲勇健直言：重庆当前的热火朝天，也是二十多年前的前定！
未来五年，重庆步入发展“快车道”
2027，是重庆的关键之年。
在此，重庆已设下明确的高质量发展总体目标。
目标一：GDP突破4万亿元，人均GDP突破12万
4万亿GDP什么水平？目前北京上海，2021年GDP就是4万亿出头。
2022年重庆GDP的数据，大约是2.9万亿
目前总量排名全国第四，上升一名，领先广州。
重庆提出的目标，五年后对比现在：总GDP要比现在多出1万多亿，总GDP要达到北京和上海2022年的水平。
按GDP增长换算，算复利增长率，每年要比前一年增加至少：7%以上！恢复到中国上一个高速发展期的平均增速。
另一个指标，就是人均GDP，2027重庆人均GDP要达到12万。
人均GDP是什么水平？
目前人均GDP突破12万的省只有三个，北京上海江苏。
重庆人均GDP达7.8万，其实也很不错，很多人认为西部省市都比较穷，其实重庆人均GDP按省份能排到全国第八，仅次于广东省。
未来五年人均GDP要增加50%，达到今天江苏省的水平。
目标二：研发经费投入年均增长10%，高新技术产业，科技企业双倍增，数字经济占GDP比重占50%。
研发经费，其实就是R&D经费，这是个陌生的名词，听上去不如GDP，财政收入等指标，但在未来，这个指标可能会成为一个城市地区经济竞争力决定性因素。
R&D经费为什么如此重要？
“中国经济新时期的成本优势不再，经济进一步发展的动力只有看创新，创新最重要的就是舍得砸钱，不断砸钱。” 蒲勇健表示。
重庆最新定位为“国家先进制造业中心”，未来要去和老美PK的汽车，手机，芯片，航空，都要靠制造业来实现，这些基础，更要靠研发来打下。
目标三：城镇化率达到75%
其实城镇化指标，重庆作为城市来评估，一直都比较低，这个有原因，重庆市可以理解为一个西部一个省，除了主城区，有大量的幅员面积是山区，尤其是渝东北东南地区，几乎全是大山。
目前重庆市的城镇化率只有70%，能提升到75%，不要小看这个5%，还要靠主城的扩容。
区县人口持续进城，才是主流。
而把重庆作为一个省份来看，城市化率却是中西部第一，75%的城镇化率，将超过现在的浙江和江苏。
重庆高质量发展的推进器：高质量发展的制造业
高质量发展的制造业，将成为接下来重庆高质量发展的推进器。
“重庆制造业的产业布局发生重要的战略级变化。”在蒲勇健看来，具体来说，就是从之前确定的“2+6+X”调整为“33618”。
“2+6+X”是什么呢？
2：建设智能网联新能源汽车、电子信息制造业两大万亿级产业集群；
6：打造特色工艺集成电路、新型显示、智能装备、先进材料、生物医药、新能源及新型储能等6大特色产业集群；
X：培育人工智能、卫星互联网、绿色低碳等未来产业集群；
“2+6+X”产业布局，这是在今年的重庆市政府工作报告中明确确定的。
“33618”又是什么呢？
第一个3：聚力打造智能网联新能源汽车、新一代电子信息制造业、先进材料3大万亿级主导产业集群；
第二个3：升级打造智能装备及智能制造、食品及农产品加工、软件信息服务3大五千亿级支柱产业集群；
6：创新打造新型显示、高端摩托车、轻合金材料、轻纺、生物医药、新能源及新型储能6大千亿级特色优势产业集群；
18：聚焦未来产业和高成长性产业培育壮大18个“新星”产业集群。
“2+6+X”是胡衡华市长到任不久推出的产业战略，曾有官媒评价说，“2+6+X”是重庆近年来，首次脱离最早的“1+2+7+36”，和后期突出西部科学城+两江新区的地域产业空间概念，清晰规划重庆传统优势和新兴产业方向的最新表述，这是新重庆现代化产业发展线路图的核心。
但是，“33618”，可以说是对“2+6+X”的一次大手笔升级。
相比“2+6+X”，“33618”不仅增加了一个万亿级主导产业集群（先进材料），还明确确定了3个五千亿级支柱产业集群和6个千亿级特色优势产业集群。
另外 ，之前不明确的“X”，也明确为聚焦未来产业和高成长性产业培育壮大18个“新星”产业集群。
媒人观察：
很多人都在说，房价肯定还会再跌，现在买房都是傻子。诚然，目前楼市确实还停留在低点，但笔者觉得，在“低点”看空并非是明智的选择。
经济复苏和楼市信心修复都已经出现了很多向好的信号。今年8月，社融规模一转7月颓势，同比增长13.3%。
其中对实体经济发放的人民币贷款余额为166万亿元，增长13.3%。广义货币(M2)余额214万亿元，同比增长10.4%；狭义货币(M1)余额60万亿元，增长8.0%，增速比7月末高1.1个百分点；流通中货币(M0)余额8万亿元，增长9.4%。
很明显，资金就是在大规模涌入各行各业的流通渠道中。
房地产作为经济支柱，必然会在这波资金池中分到最大的那块蛋糕。
重庆在这个当口与21家金融机构签订西部金融中心，这让笔者对重庆楼市下一波“涨价潮”的到来是比较乐观的。
在笔者看来，现在确实是近几年来最佳的买房时刻。
2002年，2008年，2012年，国家有三次号召大家买房的节点，把握住了任何一次，都已经实现了个人财富的巨大积累。
现在，利率已经降到了历史最低水平。这对于房产这种高杠杆资产来说，是政策面最大的让利！
国家意志面前，跟着政策走从来不会输。
尤其是对于现在手上有闲钱的人来说，过去的经验告诉我们，30年前，10万买入市中心的房子，30年后也许价值上百万，但存银行复利最多14万，想再买房已经很难了。
笔者认为，想要实现财富增值，只能靠资产追逐资产。将纸币换成核心地段的不可再生资源才是出路。
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