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美国房地产，尤其加州，又要崩盘了
最近一直在研究加州的房地产情况，商业地产在旧金山，硅谷这些地方，已经泥沙俱下，很多下跌30-50%，有的办公大楼原来1亿5000 万美元，现在5000 万美元都卖不掉了。零元购，流浪汉，瘾君子，极左的政府，让很多公司和个人都不得不舍弃了全世界最好的气候，搬到炎热的德州，和潮湿的佛罗里达，和干旱的内华达等等。
疫情期间美元大放水和居家办公，加上低到2% 的贷款利率，导致很多美国房子的价格比18，19年涨了30-100%，而且，以前不会投资住宅的美国个人和投资公司，大批资金涌入炒房市场，现在有10-15%的房子在投资人手上，史无前例，住房空置率已经达到了10%以上，而且，最危险的是，出租回报率年化降到5% 一下，而贷款利率已经超过 7.5%，加上高额房产税，保险，还有，因为加州频繁的火灾，很多山上的房子已经不卖火险灾，目前大部分投资客都开始撑不住了…肯定需要抛售。加上高收入的人都在逃离加州，更是雪上加霜。最近挂牌出售的房子越来越多，一旦水闸打开，就是一泻千里。美国其他地方好一些，但是虚高的房价已经开始降了。
我经历过2009-2011 年左右的美国房产崩盘，当时像洛杉矶CORONA新区，面积300-400 平方米的100万美元的别墅可以两年工夫跌到30几万美元。很多人破产。
所以，从2023 年开始，随着美联储不停加息，房子维护成本不停增加，美国房地产开始跌，尤其加州，除了刚性需求特别强大的尔湾等地方，一定会和09-12 年一样，再来一波厉害的崩盘。