最近楼市有点“乱花渐欲迷人眼”的感觉。
认房不认贷、央行降准、降息、放开限购、取消限价、解除二手房指导价……各个城市都似乎是卯足了劲，为迎接“金九银十”，做足了准备。
确实，要救楼市，就必须让市场流转起来；而要让市场流转，就必须出政策利好、提振市场预期。
现在接踵而至的大招，完全就是楼市不起，救市不止的架势！
图源：XIN号
那么，随着政策相继落地，市场反应如何呢？
与其被市场上形形色色的声音裹挟情绪、陷入迷茫，不如让小行家拿数据，为大家展示一个真实客观的市场。
数据或许冰冷，但它无时无刻不在沉着冷静地审视着一切。唯有此，每一个买房人才能做出最适当的决策。
以我们的上海为例——
“认房不认贷”政策落地后的显著特征，即是信心回升。尤其是上海，变化最为显著。
而信心的提振，其实就是政策的预期，只有购房者对楼市有信心了，才愿意真金白银去投入、也相对更愿意加杠杆。那么新房、二手房市场，也就有了盘活的盼头。
现在信心有了，那市场有没有如预期一般“被盘活”？我们一起来看新政15天之后，上海的新房、二手房市场发生了哪些变化？
01
9月1日，上海官宣跟进“认房不认贷”新政，楼市活跃度明显提升，“火爆”、“热销”、“抢购”等字眼不断刷屏，市场氛围被烘托到了极致，不少售楼处看房的人也的确多了起来。（我们在上海终于认房不认贷！买房人没法淡定了！一文中也报道过部分售楼处一线情况）
但真实成交数据如何呢，一起来看：
8.28-9.3，上海新建商品住宅成交面积约27.71万㎡，环比上涨113.98%；
9.4-9.13，上海新建商品住宅成交面积约5.66万㎡，环比下降79.56%。
涨跌缘由，不可忽视。得益于8月末几天新盘的集中入市，8.28-9.3当周新房成交面积大幅上涨；
而在新政出台后的9月1日-9月13日期间，上海新房供应却是断档的，0项目开盘入市，成交数据也因此出现了滑铁卢式下跌。
虽然在新房成交数据上，9月显示同环比齐降，但是从前端指标来访、认购量来看，依旧不可否认热度的真实存在。
截止9月15日，八批次26盘已有15盘结束认购，6盘正在认购中。在已结束认购的项目中，虽仅3盘触发了积分制，但也有8盘认购率超过了100%。
显然，对买方来说，政策已经直接激发了他们的积极性。
先前的“看空派、“观望派”，都因为政策利好的落地，而有了一定的态度转变。毕竟他们知道，上海的房产，尤其是核心板块的核心房产，永远是值得“投注”的！
这里，我们扯一下昨天突然宣布重启摇号的【云锦东方】。
作为上海核心地段的超级豪宅、以及“买即赚2000w+”的高倒挂盘，入围分高达118.32，是上海历史上第一个满分盘！
可见，只要是资产够优质，上海的购买力永远很惊人！
02
新政之后，上海二手房9月日均成交562套，与8月日均457套，相比提升23%，成交热情稳步回升。
可以说，新政对于上海存量房市场的拉动，目前要好于新房市场，此前被压制的相当一部分需求现在有机会集体冲入市场，这说明上海的自住需求还是相当旺盛的。
但值得注意的是，认房不认贷除了带动了市场的活跃度，同时也增加了不少人想要置换的意愿，而置换首要就是卖房。
新政当晚，上海就新增挂牌量突破3000套；24小时，挂牌量新增近7000套；一周的新增挂牌量较8月涨幅8成以上！推算下来，整个9月份新增房源量将在5万套左右！
可见，目前整体库存房源量还是很高！虽然认房不认贷以后房子好卖了一些，但库存压力还是很大。
对于这一点，小行家认为，大家不必过于担忧，因为真的每次行情不好的时候都是这样，卖掉变现的人不少，但置换改善的也很多。
而且，历史总是惊人的相似：
2014年9月30日新政前，上海二手房成交除3月成交量走高之后，成交量一路下滑，价格也在7月后开始下跌；
（今年上海二手房地产市场简直和当初一模一样）
2014年9月30日新政后，挂牌量激增，成交量相比之前呈复苏状态，但是房价仍然是下跌状态，与此同时出现止跌迹象；
此后的6个月内，成交量没有触及每月两万套这一上涨线，远没有出现明显大涨的趋势；
2015年4月开始，量价齐升，二手房成交量连续13个月突破两万套，其中有10个月的成交量更是突破了三万套！
成交量的暴涨夯实了逐渐上涨的房价，在一套套的成交过程中，上海房价稳步上涨……
其实挂牌量激增只是楼市由熊转牛的一个过程，大可不必过于悲观。
03
总的来说，新政、利好频频落地后，购房者确实加快了购房节奏，大量处于观望状态的需求被激活，直接带动成交量上涨。房东也提高了交易意愿，增加新的房源挂牌。
在释放积压需求的效应下，市场将进一步回暖，上海楼市已显示出筑底企稳的良好态势！
并且，从各二三线城市接连出台放开限购的政策通知便可以看出，救市志在必得，剩下只是时间问题！
如“认房不认贷”不能很明显的改善，后续定会有不同的政策工具出炉，只要思想不滑坡，办法总比困难多！
对于购房者来说，知行合一，才是该有的正确态度。已知楼市正在经历“由熊转牛”，那么我们要做的，就是抓住市场底的最后时刻。相信上海是中国楼市更有确定性的地方，购房者不妨胆子大一点，魄力足一些！