就在前日，经开区在其平台上发布了关于明年义务段招生入学的预警通知。
值得注意的事，这还是西安首次发布入学预警！
在通知中提到，目前区内部分公办学校学区内户房一致适龄儿童数已经达到可供给学位数，并且未来入学需求仍在持续增长，因此需要提前发布预警。
未来在招生入学时，学区内户房一致的适龄儿童，在对应学区学校招生计划数内，按照落户先后次序安排入学；超出学校招生计划的，将按照相对就近原则统筹分流至其他学校。
预警学校：西安经开第五小学，西安经开第十二小学，西安市经开第一学校（一路校区、十路校区），西安市经开第二学校，西安市第一实验学校。
这一次的预警通知，对于西安大多数的优质学区房也是另一个意义上的“预警”。
对于房产市场来说，教育通常都是影响项目价格的最大因素之一，曾有人开玩笑打趣道：
“如果在铁一中门口支个帐篷，可以给划进学区，那么100万他也愿意买。”
那么，在二手房和学区的关联程度变低的时候，价格受到冲击是必然的。
不仅仅经开，在前不久，网络上还疯传港务的一处小区内，需要进行入户检查，没有装修入住或非唯一住房的情况下，不能上学。（消息有待考证）
而在全国范围，不少城市也曾发布过入学预警，尤其是一二线人口净流入城市。
那么，其实这就说明了3点：
第一，西安是绝对的人口净流入城市；
通常，看衰楼市的群体，最常常挂在嘴边的逻辑就是“小孩变少”。
看事实，西安作为西北最重要的城市，人口虹吸能力是远远大于生育能力的。
也就是说对于西安的人口增长，最主要的并不是通过生孩子，而是虹吸外来人口就行了。
这一次的预警发布，也就是在反映这一点，流入人口对于教育资源的需求，已经大大超过了区域教育资源的增长的速度。
第二，经开的预警只是一个开始；
如果你还对今年的招生政策有印象的话，里面是提到了“多校划片”的。
虽然今年最终没有推出，但是这不意味着未来永远都不会出来的。
多校划片，就是将热门小学、热门中学分散至每个片区，为多所学校对应一片小区或街道的适龄儿童入学，具体上哪一所学校，再进行一次安排，即俗称的“电脑派位”。
这一次，经开并没有实施多校划片，后续其他招生压力大的区域，是有比较大的可能性实施的，尤其是新房密集的区域。
第三，房产进一步回归居住本质；
一直以来，教育和房产超高强度的关联，房价快速上涨，房屋偏离“住”的本质，成为投资的手段，令不少购房者都感到压力。
如果未来学区房价值下行，不论从任何角度来说，都是有利于大多数老百姓的。
最近，高新、港务、经开不少优质学区的二手房，已经陆续感到“寒意”了，未来这个情况，只会延续，很难扭转。
当然，在最近，如果你还有计划购买学区二手房，这里有2点建议可供参考。
如果临近入学年龄，尽快做出决定，政策未来是一定会修改的，因此避免拖延到后期。
如果学龄还早，可以保持观望，明年后年，在教育资源上可能还有大变动。
尤其是前文提到的“多校划片”，这一只靴子，是一定会落下来的。
最后，你认为下一个发布招商预警的区域是哪？