我是汉叔，拥有多年武汉房产研究和投资经验，长期持续关注武汉地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下武汉购房答疑内容，来自微信公众号“汉叔说房”的粉丝精选提问：
提问：汉叔，你好，请问武汉现在买哪里五年之后会更值钱？
汉叔：你好，未来五年，这三个地方未来涨幅更快，涨幅空间更大的一个地方。第一，武昌滨江，内环的身份可塑造性极强，对岸的汉口滨江已经很成熟了，而武昌滨江还有很强的可塑性，稀缺江景，土地资源不可复制。武昌滨江商务区已经沉浮十余年，爆发的日子越来越近，武昌滨江指日可待。第二光谷中心心城尽管地处三环外，这里聚集了武汉最多的企业，最多的上市公司，很多企业的总部都在这里，这里都是高精尖的人才，供需关系和流动性决定了这里未来可期。
白沙洲，很多人眼里，武昌发展唯一可利用的板块，承接武昌、关山，南湖的刚需外溢，目前城市界面一般，但是随着龙湖，万科以及中建商业的崛起，城市面貌的改善，两条地铁的开通，白沙洲的未来还是可以期待。
提问：武汉，大学毕业后月薪4000左右，想要靠自己的拼搏在武汉购置一套房产，但是预算20万左右，请问有什么可供参考的建议吗？
汉叔：你好，4000相对于武汉消费水平而言属于中下等收入，但是咬咬牙仍然可以买到便宜房子，这类客群价格敏感度极强，倾向于110平米的户型，偏向于毛坯房，二手房比新房抢手；在武汉房价低于1w每平米的成交量最大区域有，黄陂、蔡甸、新洲以及汉南，居于首位的黄陂具有相对便利的交通，离主城区更近及丰富的配套，也就是最能承接武汉刚需外溢的地方；黄陂的前川、盘龙城、武湖、汉口北四个区域各有特点，可因需而买。
提问：汉叔，你好，请问军山新城还能投资吗？
汉叔：你好，不能，一方面城市的发展逻辑变，打造新城区是为了疏散了主城区的人口，改善居住环境，但现在城市化率已经达到84.56%，为了人口增速会放缓，需求疲软是常态。另一方面，军山新城的发展基础比较薄弱，既不靠近成熟片区，承接一定的产业和人口的外溢，也没有级别高的行政资源的支持，所以，存在不确定性，周期也会很长，即使沌口发展了31年，房价的涨幅也不大。
提问：汉叔，你好，想买武汉东西湖的房子，请问该怎么买？
汉叔：你好，东西湖的楼盘可以分为五个板块，常青花园、宏图大道、金银湖，吴家山的临空港新城以及四环线板块 首先，常青花园片区虽然是东西湖最有价值的板块，也是外地人可以买的东西湖唯一可以上市区高中的不限购区，但片区内新房就三个盘，二手房除去五六十一等几个小区，其余大部分小区都超过20年房内的步梯房。第二，金湖金山大道沿线的片区，这个板块是东西湖最有活力的板块，六号线沿着金山大道的大动脉沿线车站13路，市政配套也多占这个板块，但这个板块有个特点，像环湖路、环湖二路等居住分散，远离地铁也是这个片区最大的弊端。第三，吴家山的临空港新城板块，这是东西湖重点发展的板块，也是新房楼盘最多的板块，且楼盘都在22层以下，这个板块买房一定要注意，在售楼部多待几天，看航道噪音到底能不能接受，有可能你进房的当天没有低空飞机飞过。第四宏图大道片区，这不是东西湖重点发展的板块，虽然有地铁八号线，二号线、三号线三轨交汇的优势，但周边都是工业用地，居住环境是弊端。第五四环线的板块，这个板块是东西湖靠西最为偏远的板块，有六号线地铁的加持，最大的弊端是目前没有大型的商圈，且配套起来也要时日。
提问：汉叔，你好，请问在江汉区买房怎么样呢？
汉叔：你好，江汉区其实属于武汉开发的比较早区域，一二手在武汉市场上其实存在感比较弱，属于比较中庸的一个板块，一个片区的房价主要靠标杆项目带动的，泛海开发的并不好，所以很多人对于江汉区就没有什么感觉，而且教育资源单一，竞争也太少了，显得有点单薄，不上不下的就比较尴尬。总的来讲，江汉区作为汉口行政区的一部分，位置肯定是没得说，如果有教育资源加持，规划的再好一点，其实还能够杀入重围的，无奈价格已经很贵了，目前也都是改善市场才会关注这个板块。