一方面，大家在等待西安的限购政策松绑，甚至部分区域能够取消限购。
一方面，7月份西安新房价格涨幅全国第一，8月份西安新房价格涨幅又位居全国第一。
目前的西安，正面临两难。
楼市，继续下滑！
国家统计局今天发布了8月份的房地产市场数据，包括投资、销售、价格等。
没有意外，继续下滑之中。
1-8月全国房地产开发投资同比下降8.8%，降幅比1-7月扩大0.3个百分点；商品房销售面积同比下降7.1%，降幅比1-7月扩大0.6个百分点；销售额同比下降3.2%，降幅比1-7月扩大1.7个百分点。8月份，国房景气指数93.56，继续下降。
70个大中城市房价，也很惨。
新房，17个城市房价环比上涨，1个城市持平，52个城市下降。房价上涨的城市数量比7月份减少了3个，是今年以来房价上涨城市数量最少的月份，房价下降的城市数量则是今年以来最多的，超过七成的城市新房价格继续在下降。
二手房，就更惨了。
70个城市中，只有3个城市二手房价格在上涨，1个城市持平，66个城市二手房价格在下降。二手房价格上涨的3个城市，分别为北京、牡丹江、大理。
看了这组数据，就不难理解8月底、9月初，各种力度特别大的楼市政策轮番出台的原因了。
房地产行业的这种不景气，也进一步影响到了固定资产投资。今年1-8月固定资产投资增速只有3.2%，比1-7月降低了0.2个百分点。
也就是说，8月份的固定资产投资，与去年8月相比，是负增长。
西安新房价格涨幅全国第一！
7月份，西安以0.5%的环比涨幅，拿下了全国房价涨幅第一！
8月份，西安又以0.4%的环比涨幅，与海口、三亚并列全国房价涨幅第一！
8月份西安新房价格同比涨幅为1.9%，排在70个大中城市第10位左右。
与西安新房价格持续上涨不同的是，西安的二手房价格则在持续下降。8月份，西安二手住宅价格环比下降0.3%、同比下降0.9%，这是西安二手房价格连续3个月环比下降。
这几年，西安楼市一直是全国关注的焦点。有意思的是，其它城市房价涨时西安涨，其它城市房价降时西安还在涨。
所以说，西安是这几年楼市行情最好的城市之一！在西安从事地产行业，要比在其它城市幸福很多。
西安市场的这种稳，一方面与城市本身有关，包括人口、教育、城市吸附力等因素，另一方面也与西安这几年新房供应控制的比较好有关，避免了踩踏行情。
西安的涨幅之所以位居全国前列，还有一个重要原因是，西安新房市场正经历从刚需时代向改善时代转变的过程。
作为西安新房供应量最大的两个区域，高新区，新入市的项目基本都是约130㎡起步了；港务区，整个港务大道以西片区新入市的项目都是约143㎡起步。
目前在西安新房市场，100㎡以下的房源已经难寻，110㎡左右的已经越来越少。对于刚需来说，想买110㎡左右的户型，遇到就赶紧买吧，以后可能机会会越来越少。
西安的两难
对西安而言，在这个时间点上，新房价格连续涨幅位居全国前列，不是什么好事。
因为，这个时间点，是各大城市借助政策窗口期，通过取消限购等，正在开启抢人、抢资金模式。
而西安，新房价格则连续涨幅位居全国前列，使得西安在取消限购这件事情上比较尴尬与为难，从而会错失一些机会。
西安，很有可能成为最后一批调整限购的城市。
今天早上在刷抖音，看到有大V说，西安房价未来要涨到12-15万元/㎡，西安的常住人口要达到3000万人。
自媒体时代，给了每个人发声的机会，但也给了一些人为了流量满嘴跑火车的机会。为了流量，什么话都敢说，什么牛逼都敢吹，反正又不用上税。
越是在这种情况下，对于购房者来说，越要保持理性的头脑。买房子，数百万的支出，多实地了解，多对比几家，选择出适合自己的房子！
另外我想说的是，目前的市场情况，大家不要对政策的刺激抱有太大的希望，也许短期内会带来成交量的抬头，但很快就会打回原型，楼市的回暖需要的是整体经济大环境的回暖，需要的是老百姓的收入、企业的收入真正增加了之后，购买力才能提升。