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今年，郑州的利好一个接一个。
上半年，富士康新事业总部在郑州落地。
新事业总部进展神速，首批近100个岗位招聘已经全面启动。
另一件大事，华为中原区域总部项目选址已经基本敲定。
是的，华为来了，已经和郑州签署战略合作协议！
稍微一梳理就会发现，它们都集中在一个地方，中原科技城！
过去20年，是郑州发展思路最清晰，增长也最快的20年，两个关键性时刻：
一个是大力发展城市化，建立郑东新区。
另一个就是中原科技城。
它是郑州发展思维、产业思维的迭代升级。
直接关系着未来20年郑州强不强，城市地位会不会再次跃升。
如今的中原科技城，正大踏步地向前迈进！
中原科技城科创中心、超聚变研发中心及总部基地、海康威视郑州科技园、中原数据要素生态产业园、河南省区块链产业园区等项目都在加速建设……
同时，中原科技城也正在搭建高能创新平台。
在建15个省级实验室（含产业技术研究院）中，已有嵩山实验室、龙湖现代免疫实验室、龙子湖新能源实验室等8个布局落地，同时集聚中科院、北大、复旦等知名院所创新平台25个……
这里今年还正式启动了“一流大学郑州研究院”起步区。
哈工大郑州研究院一期已投入使用，二期加速建设中，北京理工大学高校研究院已挂牌，香港大学、上海交通大学、武汉大学等高校研究院也已明确落户。
一座集科研、转化、产业于一体的“科学城”，正瞄准全省产业转型方向，开辟新赛道、培育新动能、积蓄新优势！
对于整个郑州来说，未来高端人才、产业、资金最集中的地方，就是这里。
如同杭州的未来科技城，驻扎着最好的企业，聚集着收入水平最高的那批人，也就直接决定了城市最长和最大的上涨动力！
在顶层设计的中原科技城规划中，龙子湖作为中原科技带的重要一部分，承担了重要职能！
那么，这个中原科技带最核心的龙子湖板块究竟是什么样子？现在发展到什么程度了？规划重点又是什么？
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其实，大多数人，对龙子湖的认知都是有误的。
为啥这么说？
咱们今天就来扒一扒真正的龙子湖。
先看下面这张图片，你会发现，龙子湖绝不只有大学城！
早在几年前，龙子湖板块就已经完成了蜕变。
看，这里除了环湖一圈的大学城，还有大量产业！
龙子湖智慧岛上有近50栋写字楼，很多都是企业总部、中大型企事业单位、政府单位。
华为中原区域总部、海康威视中原区域总部、河南省科学院、国家知识产权局、嵩山实验室、安钢集团、华电集团、省环保厅、省卫建委等都在这里。
值得一提的是，省科学院重建重振专注科技研发和成果转化，再结合中原科技城提供空间载体和公共服务，国家技术转移郑州中心搭建“桥梁”，连接研与产，“三合一”融合发展，成果也很显著。
如今的龙子湖，作为中原科技带的高校与双创中心，把培育创新平台作为集聚高端创新要素的“强磁场”！
直接来看龙子湖的产业落地情况吧，实景拍摄哦。
短短几年时间，智慧岛的产业落地速度让人瞠目结舌！
可见政府的推动力十分充足。
当然，这还不是龙子湖板块的全貌，从生态环境上看，龙子湖不亚于北龙湖。
先看看下面这些实景照片，饱一下眼福。
整个龙子湖板块被1400亩水域和1450亩绿地包围，大片的水域和绿地改善了空气质量和空气湿度，天然的大氧吧。
这样的环境实在太优越了，城市界面直接甩老城区几条街！
要知道，郑州的刚改、改善需求正在觉醒，他们需要的不只是房子本身，还有房子背后的整个生活体系！
生态价值正在被越来越多的人提及。
而郑州主城内，除了北龙湖、龙子湖，真的找不出第三个这么宜居的区域了。
所以，不管是产业红利，还是生态环境，龙子湖在郑州都有得一拼！
再结合龙子湖独特的区位优势：
北龙湖金融岛、CBD商务区、高铁商务区、龙子湖湖心岛，共同围合的“黄金四边形”，是整个郑州的核心所在，扛起了郑州上一个20年，在未来也一定是郑州的最强板块。
而龙子湖的位置，除了是“黄金四边形”的重要组成部分，更是中原科技带的核心，所以它也承载着郑州的未来！
主城核心区位，有现在，更有未来，有产业红利，更有生态环境，宜居属性极佳，还有数十座高校和几十万师生加持，也许，龙子湖板块的价值超乎我们的想象！
除了这里的烫金价值，住宅的稀缺性也不容忽视。
直接看下图：
龙子湖板块中部湖心岛的大量产业+高校园区大量教职工，是一大批旺盛的居住需求。
可龙子湖住宅实在太少，近几年都没有新的土地供应，大量居住需求只能被长期压抑！
说到龙子湖板块的新房，上一次的印象还是广电天韵和泰宏阳光和苑，再往前推就只有永威五月花城和正商书香华府了。
从2016年到2023年，龙子湖已经等待了7年！
所以，在龙子湖板块的新项目还没有官宣之前，就已经有很多人默默关注很久了。
如今，这个万众期待的新项目终于来了，它就是兰溪书院。
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兰溪书院的出现对于居住条件有要求的人，真是恰逢其时。
区位就不多说了，来看项目最为丰富的配套：学校优质，南北双河景，还有地铁加持！
北侧紧邻贾鲁河以及大片湿地公园，南侧紧邻魏河，南向一公里就是龙子湖湖心岛。
从项目往北隔着贾鲁河据说能看到河南大学新校区，界面很漂亮。
西侧就是河南大学附属学校，9年一贯制公立教育，已经招生，附近的成熟小区都可以享受现成配套。
另外要注意项目南侧的几栋楼，跟魏河之间隔着北三环，不过这几栋楼的视野会更好，真正的河景房，还能远眺龙子湖湖心岛。
另一大亮点，产品和建标很值得一提！
要知道，整个龙子湖板块现在扛把子的商品房就是旁边的永威和正商了。
但它们也都已经是10年前的产品，其他板块的新房产品都迭代升级三四代了，龙子湖真的急需好产品！
这不，兰溪书院这次全部采用北龙湖豪宅设计团队，建筑设计是上海的日清，设计过上海苏河湾中心、上海新天地、北龙湖融创壹号院等作品，景观设计是山水比德。
景观施工单位则是北京顺景园林，北京顺景一直致力于豪宅的景观作品打造，在业内有口皆碑，一些著名的度假区、高端酒店以及北方的大多数豪宅项目施工都出自这个单位，像北京环球度假区、北京金茂府、兰溪上苑、融创中原壹号院等。
北京顺景园林案例实景图（上下滑动查询）▼
这当然也意味着更高的成本，但对项目来说，尽最大努力把最好的产品呈现出来才是最重要的。
外立面采用大面积铝板，颜值非常高！
造价也比普通的真石漆高很多，更安全，更耐候，也更耐腐蚀。
目前整个东区用铝板的项目也只有建业天筑、华润幸福里和瀚海晴宇，它们当年售价基本在3万左右，现在二手房基本4万左右了。
可见高品质住宅的保值增值能力非常好！
项目的投入绝不止于此。
高成本用银镶玉手法打造的入户会所，大量采用公建化玻璃，点缀银白色铝板，很有现代美感！
同时，项目的户型没有太小面积，定位品质改善，保证了圈层的纯粹。
旁边的永威五月花城二手房价一直稳定在2.3万左右，正商书香华府也要2.2万左右，相比之下，兰溪书院2号楼1.7-1.9万的均价，有巨大的价差优势，未来大面积均价预计1.9-2.2万，也绝对是机会！
就在上周，项目开盘认购金额1.3亿，除2层及顶层少量房源外，其他均已去化。
在当下市场整体低气压笼罩的背景下，开盘还能有近9成去化率的项目，屈指可数！
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不得不说，整个东区的新房都太稀缺了！
CBD商务区最早成熟，已经没有新房可选。
北龙湖房价太高，动辄4、5万，只适合小部分人。
高铁片区仅有的一两个新房单价也都要2.5万以上。
所以，兰溪书院几乎是近几年东区大部分的刚改、改善客户唯一的选择！
甚至，这样的产品、户型、区域、环境、景观，2万左右的价格放在整个郑州来看，都很有竞争力，性价比超高！
更重要的是，开发商也很有实力。
中原科技城的四梁八柱、智慧产业园、科技创新园、人才创业园、小微企业园，以及好睦邻如意坊、人工智能科技园等项目都由郑新科创开发。
同时还参与过北龙湖的兰溪上院等高端住宅，并且高品质交付。
北龙湖北岸的兰溪府也即将入市，配置同样很高，从透漏出的效果图看，外立面非常养眼。
有钱也有地，后续还有其他住宅开发计划，所以一定会重视口碑！
最后，特别希望大家买房能有自己的深思熟虑，一定要注意两个问题。
第一，最大可能的占据优质稀缺资源，才可能在未来博取回报。
第二，优质的好房子真心不多，安全靠谱的国央企开发商好机会更是难得！