中式园林豪宅标杆也扛不住了？
湖里五缘湾片区钟宅板块，建发央玺这几天出现一套笋盘房源，143平楼中楼出售总价968万出售单价67692元/平，2021年高峰期相似面积相似户型成交总价1140万成交单价79476元/平；这样算下来建发央玺143平户型亏损了172万！
在今年7月份，建发央玺成交单价就已经跌到6.6万！ 174.69平4房，成交总价1165万成交单价66690元/平！
建发央玺是五缘湾二手房品质和物业排名第一的小区，中式园林景观顶级；社区大门尊贵感顶级；社区内部配套最丰富，有游泳池、健身中心、儿童娱乐室、会所等全龄段娱乐配套。建发央玺曾经拿过第13届金盘奖总评选年度最佳住宅奖。
建发央玺降价原因：1、房东个人原因；2、五缘湾钟宅板块新房冲击市场，国贸天琴海、建发五缘湾海、建发五缘樘月（某些笋盘房源）在争抢钟宅板块的二手房客户。3、五缘湾钟宅板块安商房也有不少房东出售，钟宅南苑参考均价4.5万，钟宅北苑参考均价3.5万。安商房也可以像商品房一样可读书可交易的。4、五缘湾也有一些竞配建房即将开售，建发五缘灏月81套，建发五缘映月78套，建发五缘湾玺39套，建发五缘樘月80套，建发五缘湾海24套，保利国贸天琴51套。
与建发央玺一路之隔的国贸新天地这一两天也有6万多的二手房抛售。169.24平出售总价1180万出售单价6.98万/平。
141平4房低于行情价200万出售，单价6万多，总价9字头！高峰期同户型成交单价89221元/平成交总价1266万！这样算下来，国贸新天地141平总价亏损了两三百万！
外湾板块，五缘实验学校学区房出现6.5万/平成交价二手房！
湖里五缘湾片区外湾板块，国贸润园8月29日成交了一套127平3房2厅2卫，成交总价835万成交单价65692元/平，在2019年高峰期同样户型成交总价918万成交单价72221元/平；这样算下来，国贸润园127平户型亏损了83万！
源昌鑫海湾 196平复式户型，成交单价68634元/平成交总价1351.8万。
受到市场降价潮影响，外湾板块也有个别楼盘扛不住了，加上建发五缘海悦新楼盘的冲击，想要新社区、新户型、优质物业的人，可能会优先考虑五缘海悦。外湾板块劣势点也很多，1、空置了12年的五缘万科商业能不能盖起来是未知数，外湾板块缺乏一个大型商业；2、翔安大桥通车后，临海楼盘车流噪音大粉尘大。3、除了看海，休闲娱乐配套太少。4、没有可拆迁地块也没有其他新规划地块，未来可升值空间有限。5、外湾板块社区虽然赠送率大，但是社区老化、社区内部配套少，虽然有学区房五缘实验学校加分，但是，随着教育均衡化，现在倾向买新房的人更多。
五缘湾音乐学校板块多个二手楼盘单价5万多、6万多！
今年5月份，五缘公寓98平，成交单价56293元/平，成交总价556万。
今年3月份，五缘公寓94平，成交单价55809元/平，成交总价528万。
国贸蓝海有房源挂牌单价低至5.8万/平，多套房源挂牌单价6万多！
今年1月份，新景缘193平成交单价54841元/平成交总价1061万！新景缘有房挂牌单价低至5.2万元/平，多套房源5万多单价抛售。
音乐学校板块这几个5万多6万多的楼盘也都是老社区了，也受到目前岛内新房市场的冲击，保利国贸天琴、湿地公园TOD、保利天悦等新房瓜分掉客户，国贸蓝海和新景缘离商场和地铁较远，五缘公寓虽然离商场地铁近但是该楼盘属于人才保障房且户型设计也较为过时了。
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