01
2021年，一位神秘买家，豪掷1090万拍下了苏州一套“无室一厅无卫”的房子，单价约7.49万/平米。
如果你看到区域均价只有约3万/平米，可能会以为这位买家是不是疯了？
直到看到这套房的原主人给房子添加了好几个标签：贝聿铭祖居、近苏州博物馆、苏州园林的精神内核……才一下释然。
无独有偶。
与这套房子相隔不远的拙政别墅同样挂出了超7万的单价，一套房至少得3000万起，最高5亿，听说刘嘉玲也是这里的业主。
它们凭什么可以卖出这么高的价格？
如果翻开地图，你会发现它们都位于苏州古城核心，旁边就是苏州最完整的历史街区平江历史街区、世界历史文化遗产拙政园。
让这些别墅站在价值链顶端的，是脚下核心的稀缺土地，以及旁边2500年历史街区和500多年古代园林的厚重文化底蕴。
这样的豪宅十分稀缺，每一个都站在价值链顶端。
南京夫子庙秦淮风光带区域内的泰禾南京院子，最高总价超6亿，最近成交的一套单价约6万/平米，同样高出区域均价近1倍。
杭州南宋御街旁的绿城元福里，有“杭城四大豪宅”之称，去年一套元福里的法拍房评估单价高达约14万/平米。
成都杜甫草堂旁的草堂之春，在今年5月成交了一套3层楼的别墅，总价约4745多万，单价约7.6万/平米，是四川法拍第二成交高价的住宅。
拥有核心地段+文化底蕴双重基因的豪宅，全都价值不菲。
02
那么，重庆有这样的豪宅吗？
核心地段好找，但文化底蕴难寻。
最能代表一座城市文化底蕴的，是著名的历史文化风景区。
在重庆主城，最能够代表重庆历史文化底蕴的标志性著名风景区只有一个，那就是磁器口。
磁器口有1800年历史，有“小重庆”之称，是全国非遗旅游景区，更是重庆历史文化的符号。
然而，我敢说，99%的人都没有读懂过磁器口。
不信？
试着回忆一下磁器口，你大概率会脱口而出：麻花、毛血旺、酸辣粉、黔江鸡杂、挖铜钱……
古镇那些古色古香的青石板与吊脚楼，走过看过后，大多数人脑海里最后留下的几乎都是，唯美食与金钱不可辜负。
那些真正读懂这个古镇的，是剩下的那1%、深深扎根于这片土地的人。
03
问大家一个问题：如果你在帝都有房有身份，还愿意回重庆吗？
我想大部分人的答案一定是“不会”。
但是100多年前，有位巨富就这么做了。
慈禧太后身边的采办红人钟云亭老先生，退休后原本可以在京都颐养天年，但他却选择回到了磁器口，在1890年建成了钟家院。
那年重庆开埠，磁器口生产的瓷器通过码头远销国内外。钟老把豪宅建在这里，建在了时代辉煌的起点。
时光流逝，没想到放弃帝都回到重庆这种“怪事”，竟然在100多年后再次上演了。
我有一位北京的朋友，手握北京户口和两套北京朝阳区北三环的房子，身家至少是千万级。
但前不久，他竟然告诉我他卖掉了北京的房子，在重庆买了套别墅，并置办了一些资产，不用工作也可以过上包租公的神仙日子。
他用一套北京老破小换重庆一套核心区的高端别墅，以及一个重庆有钱人的朋友圈，轻松实现一家人挤在北京老破小里永远实现不了的有钱有闲的生活。
在他看来，这才是梦想中的人生巅峰。
那个帮他实现人生巅峰的，是距离磁器口直线约700米的别墅区：【俊峰山万里】和【俊峰天启】。
它不仅吸引了那些来到重庆置业的外地人，更吸引了不少重庆本地的高端改善购房者。
虽与钟家院一样，同是磁器口旁的豪宅。但一个世纪后的重庆城，格局已经大变。这些有钱人为什么依然选择了住进这里？
大概率是他们读懂了磁器口旁这个别墅区代表的意义——
这里是主城的唯一核心区城市别墅群。
04
俊峰别墅区背靠歌乐山，面朝磁器口景区和浩浩荡荡的嘉陵江。
在自家院子里，呼吸歌乐山上的负氧离子；漫步在磁器口石板路上，欣赏古老岁月；坐在码头边，看江面上倒映着霓虹的绚丽江景……
江、山、古镇，构成了很多资源型别墅羡慕不来的生活底色。
但它拥有的可不仅仅是资源，更有城市核心区的完善配套。
它是轨道别墅。
俊峰山万里与1号线磁器口站直线距离约1公里，与石井坡站直线距离仅500米，3个站就能到三峡广场。
家里的老人、保姆、不会开车的孩子，都可以直接轻轨出行，是住在远郊或者所谓新区的别墅区完全不可相提并论的。
它是商圈别墅。
根据规划，除了已经有的成熟三峡广场商圈，更有磁歌大商圈。未来沙磁文化旅游带的商业商务等配套体量将达到约100万方。
古镇的特色美食、三峡广场的市井烟火，金沙天街里的文艺小资，与你之间的距离不会超过10分钟。
最重要的是沙坪坝集中了重庆最优质的教育资源。
5公里范围内，树人沙磁小学、南开小学、南开中学、七中、一中、树人中学、西政、川外、重大、重师……随便拉出来一个都是数一数二的名校，教育资源密集程度更是无人能及。
住在沙坪坝，孩子上名校的概率大大增加。
关键是住在俊峰别墅区，你根本不需要不辞辛劳地跑别的区租房陪读，不需要忍受与爱人分居的不便，以及陪读房老破旧的居住环境。
这种有江山、古镇、轨道、商圈、学校的城市别墅，除了俊峰纯别墅区，你找不到第二个。
05
核心区城市别墅带来的还有看不到的高端圈层资源。
据统计，买了俊峰别墅的大概有三类人：
一是沙区本地的终极改善人群，占比约60%。
二是主城其他区的高端改善人群，占比约30%。
三是来自外地的有钱人，占比约10%。
俊峰别墅的门槛并不低，叠拼总价约200-400万，联排总价约400-600万。
它的业主有来自西南医院、新桥医院的医生，也有沙区名校的资深教师、教授，还有企事业单位的高管，还有一些是离不开沙区的拆二代，几乎全是有钱有权的人。
真正的“谈笑有鸿儒，往来无白丁”。
买了俊峰别墅的，都是终极改善的高净值人群。
抬头不见低头见的邻居，或是陪小孩一起在园区玩耍的家长，不管是社会地位还是财富等级都相差不远。
时间一长，邻居都处成了朋友。
平时约在一起爬爬山、钓钓鱼，在自家后院搞搞BBQ，就能轻松把业务拓展了。
去你家看看你养的花，去我家摘点新鲜蔬菜，再相约一起遛遛狗逗逗猫，太太们的朋友圈就这样扩大了。孩子们的学友圈、升学圈更是轻松融入了。
06
除了高端，它的圈层还足够稳定。
俊峰的别墅产品就是为有钱人的终极居住需求而生的。
天启联排别墅外立面的天然石材、大面积玻璃窗和阳台的隐框玻璃栏板，经得住岁月的打磨，历久弥新。
前后花园、阳台、三楼前后两个超大露台带来了大面积的户外空间；
室内270度采光和景观面，加上超大面宽和餐客厅超大的进深，带来了堪比大平层豪宅的超大空间尺度。
一楼带老人房，二楼双套房，三楼是带独立衣帽间、卫生间、阳台、露台的超大套房。
奢阔的内部空间，即使是三代同堂的二胎家庭都能住得下，还可以住一辈子。
关键是，山万里、天启，再加上香格里拉洋房社区，整个俊峰高端居住区的体量超60万方。
高端的颜值、可以装下三代人的户型和高端别墅区的排面，它都有。这样的别墅算得上是可以传世的作品。
07
城市核心的稀缺资源、完善配套，稳定的高端圈层，可以传世的产品，俊峰的别墅几乎把高端改善生活想要的都集齐了。
像俊峰别墅区这种还有别墅在卖的核心区高端居住区非常稀缺。
如果要在主城一环附近买套别墅，俊峰别墅区大概率是唯一的选择。
不足的一点可能是它的开发商俊峰真不是全国性的大开发商。
但俊峰在沙区深耕十几年，沉得下心做产品，这种韧性是很多开发商没有的。
而且据我所知，俊峰在所有的银行都没有贷款，它的别墅也都是准现房。
论稳健，俊峰排第二，可能没几个敢说它排第一。你永远不用担心交付、不用担心货不对板，所见即所得，就这一条，是不是可以值得骄傲？
为什么有钱人要选择俊峰别墅区，答案已经很清晰了。
一百多年前，巨富钟云亭选择在磁器口建豪宅。
一百多年后，重庆的有钱人选择把终极置业安放在歌乐山脚。
假如可以跨越时空，我想他们大概可以握手道一声：同道中人。然后相约一起在清晨爬爬歌乐山，在傍晚逛逛石板街，在晚上吹吹江风，相约梦里一起回到我们大重庆。