大家看到文章的时候，我们正在飞往重庆的飞机上。
所以就不写长文，和大家聊聊天吧！
如果大家想买房，想踩准周期，大家只要关心政策就可以了。
如果看不懂政策，看我们给大家的信号也行。
过往中国房地产的历史，每一次楼市上涨和下跌都是房地产政策导致的。
比如1994年海南楼市的巨变；
比如2021年拉爆房企的三道红线；
所以，当政策已经落地后，再来说这个政策力度和当地楼市的行情，基本属于凑字数写文章，没有任何现实意义。
房地产买卖行为，需要对政策和行情有前瞻性的预判。
只有前瞻性的判断，才对当下有现实意义。
比如，我在2022年10月、今年6月份都发文章告诉大家，我们一定会迎来全面放开限购。
那么，大家接收到这个前瞻性的信号，就应该停止去什么苏州、成都、广州、武汉等不限购的区域购买“第三梯队”的房子。
最正确的做法应该锚定一到二个城市的核心区域，等这个城市不限购的政策落地，去购买第一梯队的房子。
现在全面放开限购已经没有悬念，大家可以降低对限购问题的关注，反正都只是时间问题，无非谁早放开限购，谁晚放开限购而已。
虽然9月份的数据还没出来，不过按照政策打击力度看，这波热度没法持续。
所以，接下来还会有政策落地，比如70/90限制、取消城市价格管住涨跌随缘……
各种政策作用下，楼市将进入深度分化。
——有些区域，价格坚挺；
——有些区域，无人问津；
在这种格局下，大家应该关注三个维度的政策：
——全国重点城市首套和二套房的首付比例；
不限购配合首套房比例下调才能形成外溢购买力，才有可能让一线、强二线城市有一波行情。
——人才落户新政；
不知道大家最近是否留意到，广州、深圳、上海都放宽了人才落户标准。
人才落户政策本质上就是“小号”不限购。
——税费补贴。
降低税费会降低二手房交易成本，激活二手房交易量。
我告诉大家，随着限购的全面放开，我们将迎来低首付、降税费的大戏。
那么，大家看到这些前瞻性的预判，对买房的现实意义是什么？
如果你想出售房产——
那么你就咬牙等等，当低首付和降低税费来袭时，你把垃圾资产甩出去；
如果你想购买房产——
不限购+低首付+人才落户=人生进阶。
各位朋友，在养老靠自己、看病靠自己的未来，还有什么比迈入“一线城市、强二线城市”瓜分资源更重要的事情吗？
没有的。
如果你想置换——
现在卖房，已经是踩错周期了。要想在最难的下行市场出售价值下行的房子，装修设计也好，提高佣金也罢，都只是皮毛。
大家要明白卖掉价值贬损的资产，本质上是止损。
所以，抓住政策窗口，价格低一点也没关系。
毕竟，你拿钱置换新房子，你新购买的房子成本也在变低，一旦行情起来，你置换更大、更好的房子带来的收益可以弥补损失。
但如果舍不得放弃贬损资产，一直犹豫，舍不得降价，在未来贬损资产会越来越不值钱。
那么，只会亏的更多。
总之——
大家应该趁政策还未落地之前，把自己的首付、月供、家庭资产、安全阀这些账目整理好，在政策落地过程中“抄家伙”折腾。
有会员私信我，他说看不懂现在，对未来也没有信心。
其实，大可不必。
每隔一段时间，上涨会持续很长一段时间，直至冲向极端的高点，再隔一段时间，下跌会持续很长一段时间，直至冲向极端的低点。
世间之事，皆是如此。
期间会有人说“这次不一样”，并引用很多“老规则“，包括机构变化、科技发展、人口行为等等，但是结果都是一样，周期会重新开启，很多行为会被修正。
在这个过程中，每一个人都会在生活中磨难蜕变，在欲望和底线中徘徊。
有“胜者为王”的幸存者，也有“时也命也”的淘汰出局，更有“顺势而为”的伺机而动，对于很多人、很多事来说最大的成本是时间，最大的敌人却是自己。
但不论怎样，树木不会长到天上，更不会化为乌有，风雨再大，狂风暴雨后仍有树木。