现在的楼市，如果不出个救市政策仿佛已经没有存在感了，而不管你是啥级别的城市，救市政策已经成为日常了，不管你是几线城市，救市就得命悬一线，现在就看谁对自己更狠一些，盖章的速度快一些，那就能用时间换空间，再吸引一波客户买入。而青岛，作为跌幅在天津后面的一个城市，终于还是憋不住了，直接上了极限大招，其他城市会如何跟进呢，青岛的楼市还可能重新上涨吗，今天咱们好好聊聊。
大家好，我是谢晖。现在对于楼市而言，取消限购已经要变成常态化操作了，限售也就是附带着的事情，或者出一些其他的刺激政策，像青岛在9月11日就加入了解除限购的大军。其实对于现在的楼市而言，跟风的意义是大于实际意义的，因为其他二线都出了，你不出也不太好意思，而像广州甚至都开始降低首套利率下限了，一线的话是确确实实的在提升销量，而二三四线则是完全是被逼无奈了，现在一线在降维打击底下的城市楼市，大家如果政策在同一水平线，那原本想买二三四线的肯定也都努力跑一线买一套老破小了。因为大家现在的收入和信心还是没办法支撑住现在的房价和库存的，普通打工人会觉得一只79元的眉笔很贵，这也是正常心理和多数人的常态，多数人收入真不高，没办法年入百万甚至千万。
那根据百城房价数据来看，青岛在2018年6月房价还高达2.83万均价，而此后就开启了一路下跌的走势，到了今年8月底已经来到1.98万均价了，市场活跃指数也只有10，说明现在大家愿意买青岛房子的意愿已经非常低了。而根据克尔瑞的数据显示，青岛7月底新房的库存已经达到了1254.7万平方米，去化周期达到了14.3个月。而二手房库存的增加也是肉眼可见的，去年还是7万多套，到了今年已经增加到10.4万套了，而且很多房源还是在不断降价的状态，库存和去化风险比较大的区域主要集中在胶州、即墨、胶南等郊区，这不仅是青岛楼市的现状，更是很多二三线城市的现状，价格下滑、成交下降、库存高企，整一个熊样，又熊的不像样。
而根据诸葛找房的数据显示，青岛在今年1-8月新房成交了6.95万套，这也比去年同期下降了11.3%，不止是新房卖的差，土地以收入也是一言难尽。像2019年青岛的土拍收入超过了千亿，而到了2021年，土拍收入骤降至547亿元，去年的收入为441亿元，而今年的土拍收入大家估计都想不到，今年至今只举行了一次土拍，收入为38亿元，还不到去年的零头。而这块的收入下降，不仅让青岛地方的钱袋子大缩水，也降低了城市融资能力，因为土拍不仅关联着民生，也承担着大量基础设施的建设，还有对青岛公务员收入的冲击，所以现在的青岛必须出政策稳住市场了，这也是当下必须要做的事情了。
除了青岛，还有难兄难弟的济南。根据诸葛数据研究中心数据显示，济南今年1到8月新房成交43273套，较去年同期分别下降约2.2%，而在二手房方面，济南9月第一周的均价已经跌到了1.63万，市场活跃指数只有13，而根据国家统计局最新数据显示，济南7月二手房价格环比下降0.1%，同比下降1.5%。在经历了长达17个月的“跌跌不休”后，济南二手房价格在今年2月结束了下跌颓势，截至4月济南二手房价格迎三连涨，随后二手房价格转增为跌，到了7月又变成了三连降，目前来看还是保持在下跌的趋势，这个状态暂时没有改变。
因此现在的情况对于济南和青岛来说都不是乐观的，因为大家都已经习惯下跌的态势后，抛售的情绪会更加浓厚，像取得房产证不满2年要缴纳的高税费依旧存在，虽然不限售了，但是客户还是得为税费去买单，所以取消限购和限售只是降低了门槛，但是实打实要花的钱并没有根本少太多，而利率也只是银行把原本赚100块钱的利润剥离了一小部分出来给到买房者，换做以前可能很多人会感恩戴德，但是经历这轮楼市下跌后，大家只想少还利息少贷款，因为在房价不涨的前提下，杠杆加的越多的死的可能越快。
但是现在很多城市也是迷茫的，因为不出政策吧，那客户必然都去其他宽松的城市了，你要出政策吧，本地业主又都快马加鞭的卖房，这就是里外都难做了，那也只能走一步看一步了，反而老大哥和省会城市都放松了，自己不跟上的话那有点脱离队伍了，要松大家一起松，那必然更多二线城市也会加入其中，全国的政策也会更加整齐划一了，因城施策的工具箱可能也会逐步统一了，因为没有区分的必要性了，半斤对八两而已，很难说有哪个城市能完全独善其身的。
当然现在的楼市已经病入膏肓了，高房价带来的后遗症正在一步步的显露出来，但是像限购、限售、高利率这样的人为操作势必要一步步的取消，因为建好的房子越来越多，但是买的人和住的人越来越少，需求一共就这么多，你还要去限制的话，那市场就更加一潭死水了。而现在一线已经下场抢人，这就是直接虹吸周边二线、三线的年轻人，那二线只能尽力抢人了，三四线的人才成为被争抢的对象，但是楼市已经不能仅仅单从房地产的角度去调控了，因为老百姓的收入和就业预期不足，涨工资比登天还难，那吸引大家去买房就是空谈而已，没钱可能连一只79块钱的眉笔都买不起，谁还有闲钱去贷款加杠杆买房了。
现在要做的还是像华为一样，提高员工的收入和产业结构，让咱们不要只赚最辛苦的钱和最底层的利润，才能提高所有人的收入，工作是为了更好的生活，而现在很多人工作就完全影响了生活，或者说没有自己的生活了，这样的状态让大家都很焦虑，虽然很努力了，但是收入得不到提升，这就不是个人原因了，而是咱们的产业结构和收入分配需要调整，因为这不仅仅影响的楼市，还有人口和生育率，年轻人自己都过得艰难，哪有精力去生孩子和养个吞金售了。