许久不见的“金九银十”今年或许有可能要来了吗？
小伙伴们一定觉得，最近这几年哪还有什么“金九银十”，这不过就是虚名而已。
和双11、双12、618一样，金三银四和金九银四只是一个营销概念，像房子这类“倾荡产”的大宗买卖，成交非常的困难，所以和互联网大厂一样，促销+打折就需要一个名正言顺的日子。
于是，每到9、10月份，地产界就会迎来一次项目集中的新产品上市狂欢，配合各种优惠和成交喜报，让9、10月份变成了营销的一个重要节点。
“金九银十”，房博士认为就是地产界的“自欢”。
01
宝鸡的“金九银十”怎么亡的？
纵观历年宝鸡的成交数据，宝鸡的新房成交量峰值绝大数是在金三银四，今年也一样，华厦、碧桂园、宏运今年3月售楼部“热火朝天”。
2010年-2014年各地开始限购，政策收紧，购房者比较迷茫，其实对于宝鸡来说，没有影响！
2015年-2016年，一二线城市开始迅速回暖，部分城市成交量超过前4年。
17年中-18年，宝鸡迎来雄风，地产同行每天早上起来都是“生机勃勃”！，这一段时间，大家都赚的盆满钵满。一位开玩笑的宝鸡同行说，这一年，每天都一柱擎天。
18年年底，高光的时刻淡了许多，各地又开始调控，各地阵阵寒流。
然后，就是3年的疫情。本来就不富裕的，遇到这些只能暗淡离场。
02
“金九银十”今年能复活吗？
先看下图，你就看看这政策给力不给力，网友大呼，“认真救市了”、“下了猛药”。
再看看我们大宝鸡的政策，宝鸡市住建领域支持房地产业平稳健康发展15条措施、恢复受理异地公积金。
所有的政策，市场不行，我们政策都已经出来，你们快抓紧消费呀！但房博士又看到了到现在为止，房企100强已超40家暴雷！
据不完全统计，过去几年里，前100强房企里发生暴雷的超40家，几乎达到一半，且绝大多数都是民营房企。
恒大，龙头房企，负债规模约2万亿，2021年12月正式宣告暴雷。
融创，龙头房企，负债规模约1万亿，2022年3月美元债展期，宣告暴雷。
绿地控股，上海国企，负债规模约2500亿，2022年5月公告其美元债违约，宣告暴雷。
世茂，龙头房企，负债规模约4000亿，2022年3月公告60亿信托展期，宣告暴雷。
华夏幸福，产城地产龙头，负债规模约2600亿，2020年12月首次承认52亿债务逾期，宣告暴雷。
富力，粤系房企，负债规模约3000亿，2021年12月7亿美元债展期，宣告暴雷。
阳光城，闽系房企，负债规模约3500亿，2021年公司理财未兑付，宣告暴雷。
正荣，闽系房企，负债规模约2000亿，2022年2月公告美元债违约，宣告暴雷。
蓝光，川渝房企，负债规模约2000亿，2021年5月中期票据违约，宣告暴雷，目前逾期未偿还债务已达300亿。
龙光，粤系房企，负债规模约2000亿，2022年3月公告美元债违约，宣告暴雷。
中梁，浙江房企，负债规模约2000亿，2022年4月公告美元债寻求展期，宣告暴雷。
佳兆业，粤系房企，负债规模约2300亿，2021年11月3亿理财产品未兑付，宣告暴雷。
奥园，粤系房企，负债规模约2500亿，2021年11月，6590万元信托贷款违约，宣告暴雷。
祥生，浙江房企，负债规模约1500亿，2022年3月，1200万美元利息违约，宣告暴雷。
新力，江西房企，负债规模约1000亿，2021年10月2.5亿美元债违约，宣告暴雷。
花样年，粤系房企，负债规模约600亿，2021年10月2亿美元债违约，宣告暴雷。
当代置业，负债规模约800亿，2021年10月3亿美元债违约，宣告暴雷。
三盛宏业，上海房企，负债规模约500亿，2019年10月员工理财未兑付，宣告暴雷，公司老板失踪，被法院悬赏1000万。
禹洲，闽系房企，负债规模约900亿，2022年3月美元债利息2125万美元违约，宣告暴雷。
俊发，云南房企，负债规模约1200亿，2022年4月2.19亿信托贷款未兑付，宣告暴雷。
福晟，闽系房企，负债规模约700亿，2019年12月3亿基金违约兑付，宣告爆雷。
泰禾，闽系房企，负债规模约2000亿，2019年12月债券违约，宣告暴雷，目前逾期未偿还债务已达430亿。
大发，上海房企，负债规模约300亿，2022年3月2228万元美元债利息无法偿还，宣告暴雷。
实地，粤系房企，负债规模约200亿，2021年7月商票拒付，宣告暴雷。
阳光100，老牌房企，负债规模约400亿，2021年8月债券违约，宣告暴雷。
德润创展，深圳房企，负债20亿，2021年8月宣告破产。
宝能地产，深圳房企，负债规模2000亿，2021年8月理财产品逾期，宣告暴雷。
广州粤泰，粤系房企，负债规模80亿，2021年8月宣告破产。
光耀地产，粤系房企，负债规模100亿，2021年9月宣告破产。
中庚地产，闽系房企，负债规模300亿，2021年10月9.3亿债务违约，宣告暴雷。
卓达地产，北方房企，负债规模300亿，2018年开始，卓达24次被列入被执行人，此外还有7起股权冻结，涉及金额约9.14亿。
整理数据显示，截至2022年底总负债最多的房企TOP35如下：
另外，根据公开的数据显示，今年7月全国新房销售环比6月下降33.5%，同比去年7月下降33.1%，百强房企里有36家销售额暴跌50%以上。
但是，房博士考虑到目前的经济环境和新房的交付风险，这样的市场热度，也可能仅仅只能持续“金九银十”，两个月后的市场动力，或许会再次减弱。
我们应该清晰的看到，房地产发展至今，将迎来一个全新的局面，普涨、闭眼买就赚一去不复返，城市之间分化严重，强者恒强，弱者更弱，选择大于一切，如何选择将决定今后生活幸福指数。