购买房屋时，许多人会选择贷款或按揭购买，因为若不能一次性支付房屋相关的费用，仅靠慢慢存钱往往无法跟上房价的上涨速度。当一些人存了数年的钱准备购房时可能会突然发现，他们的存款可能连首付都付不起。那么，二手房按揭贷款的流程是什么呢？
一、二手房按揭贷款的流程是什么？
1. 买卖双方签订买卖合同，同时预先确认买方有无还贷能力。
2. 在银行同意买方贷款的前提下，选择申请同行转按或者跨行转按（如果卖方还贷未满一年，通常选择同行转按或者同支行转按；如果已满一年，则可以选择跨行转按）。
3. 买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用（正常情况下，银行会在过户后三个工作日内放款）。银行通常会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。也就是说，在为买方发放贷款后，如果发生卖方或买方违约致使该房屋交易失败的情况，由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。转按揭中的担保费用由此产生，数额约为贷款金额的千分之三至千分之八。同时，卖方需向银行、担保公司或中介机构签署出售承诺书，而买方需向银行出具担保委托书。
4. 银行在审核通过转按揭申请后（审核通常需要五个工作日），确认可去还贷当日，买方所申请贷款的银行指定的担保公司或中介机构携带相关款项共同办理还贷手续。
5. 担保公司或中介机构办理完结还贷手续后，需为卖方办理注销抵押登记事项。
6、办理完结注销抵押手续，双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。
7、由担保公司或中介机构代为领取房产证，在做完抵押登记领取到他项权利证书后交给买方。
二、二手房贷款利率规定
贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次商业贷款利率基础上，按比例进行浮动。具体浮动比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。
三、二手房按揭贷款要提交什么材料
1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。
2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理
该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。
4、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。
5、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件（加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章）、房屋所有权证等相关手续前去办理。