买房前，你最关注的是什么？
或许是规划，是配套、是学区……
买房后，你最关心的又是什么？
毫无疑问，按时交房排第一，工程质量排第二。
近两年来的暴雷事件，让多少购房者瑟瑟发抖，靠不靠谱成为了能掏腰包的首要条件。
最近有个项目，就在这不及格的边界线疯狂游走，咱网友群里的军师们也已经紧急发声，前方有坑，赶紧避让。
这个名为“安华领秀城”的项目，到底有着什么故事（事故），搬好小板凳，我们来一探究竟。
你买的房子如期交房了吗，收房后遇到什么问题待解决呢？想吐槽想爆料的各位，欢迎私信楼Sir,为你洗耳恭听。
4份延期交房通知书
前段时间，安华领秀城的业主刘哥找到楼婶，大吐了一番苦水。
原因很直接，自己花了200多万买下了一套位于海甸岛的住宅，从2022年五月份开始，陆续下发了四份延期交房的告知书。
通过最新一份的通知表明，开发商将在2023年6月30日-2023年8月31日间完成竣工备案验收并向业主交房。
眼瞅着时间已过，但开发商这边又没了声，再次延期成为不争的事实。
究竟为何，刘哥表示，关键卡在了竣工验收上。
根据规划，安华·领秀城总用地面积13674.16㎡，总建筑面积88829.71㎡。
其中A栋为写字楼，B栋为高层住宅，总户数共484户，写字楼304户，住宅180户。
如今延期交房的就是B栋的住宅。
为何验收不通过
至于为什么验收不通过，我们先看两个数据。
普通住宅的层高标准不宜高于2.8米。
而loft公寓的层高，一般都在3.6-5.2米之间。
再翻看项目的宣传资料，B栋的住宅为面积段66-86㎡的大开间，但层高却与普通住宅有些区别，高4.89米。
也就是市面上常见的LOFT产品的高度，这样的层高，能将房子隔出上下两层的空间，面积上相当于买一送一。
写字楼层高5.49米，也标榜着买一层得二层，总投入少，性价比高，得房率高。
既然是住宅性质，为何却做出了如同LOFT般的层高呢。
踩过N多项目的楼婶也有点懵逼，专门咨询了一位跑规划的老大哥，他表示，应该是想着用买一送一的噱头，能多些溢价空间。
开发商可不是吃素的，怎么样才能利益最大化，心里门清。
于是乎在销售时，开发商完美的将产品包装成能买一送一的高性价比住宅，而在报建时，却仅是将第二层报建为夹层。
| 宣传册上，明确指明了住宅规划成两层的设计方案
这里存在着本质的区别，夹层指的是建筑内部的局部层次，它位于两个自然楼层之间，层高相对会更低，多用来存放各种物品等。
而如果是如同宣传的隔层，就需要用到混凝土隔层或者槽钢隔层，在同等基地面积内，隔出一层的居住空间，达到更节省空间的目的。
而开发商将房子卖出去了也建好了，验收时却出现了货不对板，相关部门的审核自然无法通过。
项目实况探究竟
如今的安华领秀城，项目又是何种情况，带着好奇 ，楼婶决定亲自前往项目一探究竟。
从国兴大道出发，途经龙昆北路上世纪大桥后，再从甸昆路拐至五西路，仅需十分钟，就可抵达项目。
就地理位置而言，安华领秀城还是十分方便的。
眼前的这两栋楼就是安华领秀城，从外立面来看，横竖都像是个商业综合体，绕着楼体走了一圈，只看到一个小型的招商中心。
据工作人员介绍，如今项目主推临街的这栋写字楼招商，B栋的住宅还有少量尾货在售，如果感兴趣住宅，也有选择的空间。
由于地块不大，进入小区后，左手边就是写字楼，正对面的这栋则为住宅，围绕着一圈底商，除了一个未建成的小喷泉，基本看不到其他的配套。
更不用说园林景观，4.4的容积率就带来了十足的压迫感。
“需要提醒您的是，项目目前验收还没有通过，需要在今年十月份解决第一批业主的交房问题，才能照顾到后续业主的交房。”
这位工作人员十分坦诚地告诉楼婶 ，项目交房时间待定，但预计今年内收房不成问题。
掩耳盗铃的样板间
进入样板间内部，楼婶才终于明白，为何这项目验收通不过了。
按照标准，安华领秀城的住宅交房只能是单层的使用面积，而样板间分明是个双层空间。
一层规划了客餐厅，卫生间及厨房。
二层则为两个房间和一个卫生间。
眼看着擦边球没擦成功，验收成问题的开发商，开始了亡羊补牢的操作。把二层的房间全部封起来，变成了下图这般场景 ，说是等验收通过后，再帮业主重新敲掉封层。
看到这里，楼婶明白了业主的愤怒，如果此招真的有用，那又怎么会延期了4回还无法交房。
接下来怎么办，李哥他们也很焦虑，因为就消防部门的验收反馈，需要项目将隔好的第二层进行拆除。
而现实是，无论是开发商对于成本、工期、违约金的付出，还是业主一拖再拖的交房时间，和原本花大价钱买的“买一送一”直接被腰斩的心理预期上，大家都无法接受。
到底该怎么解决，大家都在博弈中，耗费时间。
逃不掉的加价
更让业主无法接受的，是开发商明目张胆的打着赠送的旗号，对项目进行了加价。
已李哥为例，他购买的那套安华66㎡的房源，备案总价为117.4万。但实际上，他为了买到选中的这套房，需多缴纳21.9万的溢价款。
除了位置，安华领秀城还有一个保命王牌，就是海口市滨海九小和侨中美丽沙分校的学区房。
当年与之成为竞品的，只有隔壁的恒大·美丽沙项目，该项目面积段至少为100㎡以上，对于想要买个小户型用学区的父母来说，安华成了该地块一个不错的选项。
主打着小户型，高赠送、学区房的卖点。
销售初期，想要买下该项目，除了备案价，每位购买住宅的业主，还额外支付了20-80万之内的溢价款。
李哥苦笑道，好在拿到了项目的购房合同，取得了孩子入学的资格。自己等于花了近140万，就换来了一个学位，还真的是“昂贵非凡”。
直至今日，楼婶看到最后剩余的17套未售房源中，备案均价约为17650元/㎡，而请工作人员实际算账时，还需要根据楼层和朝向进行加价。
而17楼的其中一户，则需要加价40万才能将房子收入囊中。
另外小区的物业费竟然高达5元每平方，没配套、高容积率，还交不了房，楼婶实在想不通，开发商哪里来的勇气。
发稿前，楼婶翻了翻12345热线的留言板，发现安华领秀城俨然是个投诉榜单上的常客。
除了最大的问题的延期交房，还存在着质量不达标和施工操作不规范的问题。
李哥也将其他业主拍到的项目现状发给了楼婶，从图片上可以看出，室外墙面漏水、墙体的填充物并非泥浆而是泡沫，还有些房檐上长出了“小蘑菇”。
甚至在早期施工期间，因为挖地基，造成了隔壁小区路面的坍塌。
好家伙，买房附赠10086件操心事，这换了谁估计都得气的血压飙升。再说了，既然明确知道项目有问题，开发商为何不踏踏实实的想办法解决好，如今还要继续接待客户。
楼婶心里不禁犯嘀咕，赶紧奋笔疾书生怕有人不明所以继续掉坑。再遇到有中介给你推荐安华领秀城的住宅，请务必扭头快跑。
至于之前入手的业主，到底何时能交房，我们也将持续跟进。话说，你买的房子，如约交房了吗，存在什么问题值得吐槽的不。