来源：详询公众号【海岛林哥】
除了引进人才购房政策，海口新政还从购房信贷、商品住房转让、销售价格备案等6个维度进行调整，如规定“结合各项目的区位、品质、小区配套、土地及建设成本等因素，科学合理确定各项目的销售价格备案，形成差别化的价格管控体制”。
2018年4月末，海南发布了堪称全国最严的楼市调控政策“全域限购”。作为省会，海口更是层层加码，调控之严超过省内甚至国内其他城市。因此，此次海口楼市政策的调整还是引发诸多猜想和关注。
海南锦诚咨询中心总经理陈明辉对时代财经称，“这次政策调整更多还是给房企更多空间，同时营造更好的市场环境。作用最大的是限价松动，后期对开发企业再拿地是个利好。”
一. 学历落户类
以50周岁划分为两种条件
1. 年龄在50周岁以下（含50周岁），需具有普通全日制大专或本科学历，
2.年龄在60周岁以下，需具有研究生或以上学历。
需准备材料为：
1.身份证（原件）；
2.户口本（原件）；
3.毕业证书（原件）；如有遗失等情况，可以在学信网上打印学历报告并提供遗失声明；【国外学历本科及以上。需提供国外学位证书，教育部留学服务中心的国外学历学位认证书】；
4.学籍在线验证报告（学信网打印）；
5.3年以上劳务合同；
这样你就可以在所在的社区办理落户。在办理的过程当中，需要社区居委会提供的流动人口信息卡。同时，普通落户的父母也可以随迁
1.海南省户籍：
首套房首付30%，其余可抵押；第二套按市、县、银行规定执行。例如，根据海口市的规定，第一套房子的首期款有40%已结清，70%尚未结清；三亚市占50%。
2.海南省非户籍居民：
（1） 各类市县（海口、三亚、琼海）；每户限购一套，首付比例不低于70%。自取得房地产证之日起5年内禁止转让。在城市限制区内购买的房屋累计满60个月的，应当缴纳个人所得税或者社会税。
（2） 第二类市县（五指山、保亭、琼中、白沙）；只能卖给本市（县）居民的家庭。海南购房条件
想要在海南买房，目前有三种办法，人才引进政策、不落户购房、购买商业产品。
对于很多人来说，想要的是不落户就能购房，不落户购房条件如下：
1、在海南最少缴纳2年社保或个税，像海口这样的主城区需要5年社保或个税；
2、拥有全日制大专/中级职称以上，并且在海南无房及购房记录，提交工作证明以及1年社保或个税；
3、在海南注册公司，以公司名义购房（海口不行），近1年的纳税记录，可得一次性购房，而且公司法人要在海南待满五个月才可以；
4、海南所需要的特殊人才，比如总部企业人才、高层次人才、机关事业单位（含驻琼单位）人才、急需紧缺人才、柔性引进等各类人才。
第1-4种情况在海南购房首套首付需要支付70%，所以满足条件的同时，买房首付比例较高对于很多家庭来说也是一种压力。
海口市限购政策问题梳理
1.原属驻地海南现役军人，但因改制，尚未办理户口是否限购？
答：因部队改制转地方公务员或事业单位编制，可参考琼建房〔2019〕94号文关于公务员事业单位购房政策，由单位出具情况说明。
2.已落户海南的人才，是否需出具其他证明人才材料？是否限制购买多套住宅？
答：户籍迁入原因属人才引进，无需出具其他证明材料，可按本省户籍居民资格购房。
3.落户海南公安户籍是否一定要注明迁入方式属人才引进，才可按照海南户籍居民政策购房？
答：2018年5月13日后海南落户（已取得户口本），且符合《行动计划》规定的引进人才条件的，不论以何种方式落户，均可凭本人户口本、相关学历证书等等，在我省购买商品住宅，并享受本省居民同等购房待遇。
4.本人属人才引进，配偶以家属随迁方式落户或未落户，是否符合限购政策？
答：如2018年4月22日后以家属随迁方式落户或未落户，只写配偶名字，须符合购房所在区域限购政策规定，提供2年或5年社保或个税缴纳证明，家庭名下无房且只能购买一套住房。
5.未落户企业随迁人员，怎么认定是否符合限购政策？
答：在海口市注册企业，员工有购房需求的企业向责任单位提出书面申请，由市住建局审核后办理。
6.实际引进并在海南工作但尚未落户的各类人才，需要提供什么材料方可具有购房资格？
答：身份证复印件、全日制大专以上学历证书或中级以上专业技术职称证书或技师以上职业资格证书或执业资格、学信报告、劳动合同（劳动协议）及用人单位工商营业执照、用人单位承诺书、申请人家庭成员个人所得税或社保证明（非申请人本人，请提供关系证明材料如结婚证或户口本等），其家庭成员在海南无住房、无购房记录的，本人可在海口市购买1套住房。
7. 港澳台同胞在海南购买住房，是否符合限购政策？
答：港澳同胞在海南购买住房参照非本省户籍居民家庭限购政策执行，台湾同胞在取得海南居民居住证后，家庭名下无购房记录的，本人可在海口市购买1套住房。
8. 非本省户籍家庭购房需提供什么材料?
答：非本省户籍家庭(本人、配偶、未成年子女)在海口购买首套新建商品住宅、二手住房、新建和二手产权式酒店，需提供：1、经本人签字按手印的家庭成员无房承诺书，承诺具备交易资格(公众号上自行填写承诺);2、居民家庭户口本；3、结婚证/离婚证；买卖双方必须对所提交的证明材料真实性负责。非本省户籍的购房人还需提供其一名家庭成员在我省各市县自购房之日前累计缴纳两年或五年及以上社会保险的证明。
9.驻地海南现役军人，出具驻地单位与军官证单位不一致，需提供什么材料？
答：由现驻地单位出具情况说明既可。
10．海南户籍未成年子女需提供什么材料办理购房资格？
答：由监护人代为办理，出具户口本、出生证办理既可。
11.企业是否能购买商品住宅？
答：2019年1月8日，暂停向企事业单位、社会组织及个体工商户出售商品住宅（经批准的人才周转房除外）。
12.已落户海南大学生集体户是否按海南政策执行？
答：海南各高校在校大学生集体户不视为本省户籍，按非海南限购政策执行。
13.直系亲属包含哪些？
答：父母、子女、配偶、祖父母。
14.原先属海南户籍，但因上学原因迁到学校集体户，毕业后户籍迁回海南，是否限购？
答：本省户籍居民在省外高校就读，毕业后，户籍由学校迁回海南的，不视为4月22日之后户籍迁入的居民家庭，但需提供其户口迁移记录。
15.以前在海南缴纳过社保或个税，是否可以凭原社保或个税记录购买住宅？
答：个人所得税或社会保险可以累计，非本省户籍居民以前在海南工作过，有正常缴纳记录的，继续予以认可。
16.实际引进并在海南工作但尚未落户的急需紧缺人才，办理购房资格需提供什么材料？
答：身份证复印件；急需紧缺人才由用人单位向行业主管部门（园区）申请，由行业主管部门（园区）审批报市委人才发展局备案；居民家庭户口本、结婚证。家庭名下无购房记录的，本人可在海口市购买1套住房。
17. 柔性引进的各类高层次人才，办理购房资格需提供什么材料？
答：身份证复印件；由省委人才发展局认定的高层次人才证明；聘期三年以上的合同（劳动协议）及申请人所在单位提供的已在海南服务1年以上的证明材料（社保或个税）；居民户口本。
18.在海南高校读书，原属海南高校大学生集体户，2018年4月22日后迁户口到工作单位集体户，是否符合限购政策？
答：已毕业且在海南省企事业单位、社会组织工作的大学生，户口在单位集体户的可以视为本省户籍，购房执行本省户籍居民限购政策。
19.系统录入人员类型怎么区分？
答：（1）户籍海南身份证属46.469开头的居民选择海南人（未迁出海南户籍或从学校集体户迁回的人员）；