二娃说
前两天二娃接了个付费咨询，对方是一位阿姨，她说她是专门从贵州坐飞机来广州看房的，想趁着新政利好，给孩子买一套房。
嗯，这么一看，新政的效果还是可以的！
昨晚凌晨12点，南大干线全线通车！
好消息！好消息！番禺业主日思夜盼的南大干线，就在昨晚12点已全线通车！
这也标志着，番禺区东西部的任督二脉正式被打通，一条“黄金大道”由此诞生！
◆ 昨晚，广州日报直播南大干线开通
而听到这个消息后，星瀚TOD的业主群直接炸开了锅。大家都好激动，好开心！
毕竟，他们从买房那一刻起，就时刻关注着这条路。业主群里，几乎隔三差五就有人问：南大干线通车了吗？
◆ 星瀚业主群聊天截图
像极了，高考结束后，等待成绩放榜的学生。
那么你呢？你是否也关注南大干线，是否在万博上班，住在附近呢？如果是的话，不妨扫码进群，一起探讨一下番禺的发展和买房心得。
去万博CBD，29分钟变19分钟
为啥业主如此期盼？
原因是，这条黄金大道和他们的生活密切相关，能大大减少他们的通勤时间，提高生活及工作效率。
举个例子，粉丝@妮妮，在南大干线没有全线开通之前，她早上开车去万博中心上班。需要通过南大干线辅路，再走钟顺路，然后上汉溪大道东，全程需要约30分钟。
但南大干线全线开通之后，她现在开车去万博中心，连个红绿灯都没有，一路畅通无阻，全程约19分钟就能直达！
◆ 南大干线，开通前后的通勤时间对比
你说，换做是你，能不开心吗？
当然咯，这只是站在星瀚TOD业主的角度，所看到的实实在在的利好。
而站在整个番禺区，甚至是全广州来看，它还有更深层次的意义。
南大干线，让万博CBD再次 “扩容”
其一、南大干线的全线开通，它能把莲花湾、广州国际创新城、万博CBD、长隆、广州南站CBD等多个重点核心板块，全部串联起来，打通番禺东西部的联系和发展，实现1+1＞2的效果。
其二、南大干线的全线开通，标志着番禺的第二次蝶变。
你看哈，番禺在南大干线全线开通之前，主干道几乎都是南北走向的（如下图所示）。
为什么呢？
这是因为，早些年番禺需要加强与海珠天河的联系，来解决自身医疗、教育、商业配套资源上的不足。
但经过这么多年的发展，番禺自身的条件已经成熟，可以跟广州中心区相提并论了。这时候，它已经不再需要抱大腿，而是开始自己的内循环。
而仔细观察你会发现，南大干线刚好串起了整个番禺的优质资源。其中包括：教育、医疗及商业配套。
其三、南大干线的开通，让万博CBD从面积扩容，走向了“辐射半径”扩容。
众所周知，万博CBD前后经历了几次扩容。而今年4月宣布面积扩容（由1.5万㎡，扩容至7.2万㎡）的影响甚大，整个板块的热度都被带动了起来。
但恕我直言，面积扩容，远不如辐射半径扩容。因为前者是静态的，效果通常为一次性。后则呢，是动态的，效果及影响将是长线型的。
而南大干线的全线开通，就让万博实现了半径扩容。其20分钟的辐射圈，第一次覆盖到了南站和陈头岗。这个变化，必定会给板块带来长线型的价值。
南大干线开通，万博二手房业主却不开心！
那说到这里呢，我甚至开始为万博二手房业主担忧了。
为什么担忧？
因为，南大干线的开通，势必会威胁到万博二手房业主的利益。
你想呀，现在什么人，才会去买万博楼龄老旧的二手房？
答案必然是“不想离万博商圈太远，但预算却买不起板块一手房的人”。所以，他们为了距离，只能去买板块老旧的二手房。
◆ 万博二手房小区
你说他们错了吗？
这放在南大干线全线开通之前，他们确实没错。因为，预算不高的情况下去买新房，你只能买到距离万博CBD很远的地方。而选择板块二手房，至少能保证上班方便，通勤时间短。
但在南大干线全线通车之后呢？这个答案就未必正确了。因为此刻，出现了更好的选择——星瀚TOD。
◆ 星瀚TOD门口，就是南大干线
不出意外，接下来很多原本打算要买万博二手房的业主，会转走去买星瀚TOD。
为什么要买星瀚TOD？
01 价格便宜，门槛低
据二娃了解，目前，270万起就能上车星瀚TOD的三房，是刚需盘中的战斗机。而总价370万起，则能买到星瀚TOD建面约112㎡的江景四室。这个户型，不仅南北通透，还是大横厅，园林和江景都能看。
而总价要是再加一点点，382万起就能直接拿下建面约98-107㎡江景复式住宅。双层空间，互不打扰，各自都有一方天地。
也许，二娃这么说，你们还感受不到星瀚TOD的价格有多香。
下面，我们不妨以万博中心为原点，以20分钟通勤时间为半径，来看看其他楼盘都卖什么价。
从上图可以发现，同样通勤时间内的楼盘，要么单价高，要么面积大，上车门槛没有520万，根本不敢想。
对比之下，星瀚TOD的优势则一览无余。你说，你首付120来万，不买星瀚买什么？
02 交通方便，通勤时间直接减半
以前，很多人在万博上班的人，之所以不愿意选择星瀚TOD，最直接的原因就是觉得远，嫌通勤时间太长。
但现在，南大干线开通后，从项目开车到万博中心仅约19分钟，通勤时间少了1/3。而这样的变化，自然能提高项目的价值，想买星瀚TOD的客户也会随之变多。
如果你说，你不想开车，那也没有关系！
作为南站板块的TOD大社区，它家门口就是地铁22号线陈头岗站。并且，刚开通的A2出口，可以实现不出地面，3分钟内就能回家。
呐，业主发来的挑战视频，请问：谁敢应战？
03 有公办九年一贯制学校“广外附”
当然，除了价格、交通优势外，星瀚TOD还有番禺很多楼盘都没有核心竞争力—教育资源。
比如，星瀚TOD小区内，不仅有公办幼儿园、还有九年一贯制学校广外附。2022年小学一年级、初一就已经开学，确定性很强。
买在这里，你不需要因为孩子升学而换房，能省下不少的换房成本。最关键的是，学校就在小区内，接送孩子特别省心。
◆ 项目学校实景图
所以啊，这么一对比下来，星瀚TOD价格笋、有地铁、有学校、近万博！你300多万的预算，不买星瀚买什么，买醉吗？
而面对这样的竞争对手，你是万博二手房业主，你会不担心它抢掉客户，让你的房子更不好卖吗？