在宏观经济复苏进程不及预期，市场信心不足、新房供求结构变化等多重因素影响下，绵阳成交疲软成了不争的事实。
迷茫、观望、犹豫，大概是目前绵阳市场的现状了。
但随着8月底楼市大招相继落地，几乎在全国范围内普及了存量贷款下降、激活市场交易链条循环，降低置业门槛和置业成本等，使得房地产信心大为提振。
超强力度政策下，楼市能否迎来复苏？现在还能买房吗？房价还会跌吗？
或许，8月的数据给我们答案！
供应持续收缩 成交仍不乐观
据绵阳楼市统计，2023年8月绵阳楼市商品房住宅共计网签备案成交654套（含安州）房源，环比上月上涨34.02%，同比下跌67.62%。
从数据上看，绵阳楼市显然已经走过了“至暗时刻”，虽然从单月来看，8月的成交量仅仅高于7月，仍处于低位。
但放在全国大环境下来看，绵阳还算过得去。
根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年8月重点监测的30城新房销售面积为1109.72万平方米，环比下降6.6%，环比降幅较上月收窄约20个百分点；同比下降23.1%。
而且，这样的成绩，还是在绵阳供应持续收缩的情况下实现的，所以更显不易。
据绵阳楼市统计，绵阳商品房住宅供应量约22万方，共计新增1650套房源，分别来自领地城4期、天成熙院、科发泰升府、九华府这4个楼盘，对市场主流客群来说，有效的供应比7月还少。
其中游仙区、高新区、科创园区更是两个月没有新增供应了，市场以去库存为主。
从区域上来看，8月份成交前三名分别是涪城区、经开区和游仙区。
从数据上来看，涪城区稳居第一。
从市场热度来说，经开区无疑才是第一位。不管市场冷热，富临江山天宸、璟上江澜、粼江云境等热盘依然能领衔市场热度。
而游仙区因为改善扎堆，门槛较高，在没有新增供应的情况下，也不得不暗戳戳放价，以此刺激成交。
而具体到楼盘上，两极分化严峻。从8月备案成交TOP10榜单来看，既有东原启城这样的刚需，也有富临江山天宸、璟上江澜这样的刚改，更是不乏粼江云境的高端改善项目。
但同一区域不同剧本的也多的是，就拿项目扎堆的经开区来说，富临江山天宸、璟上江澜基本不缺客户，对比之下，其他项目显然少了些热度；改善聚集的园艺山，也不是每个项目都走量又走价。
个盘差异，买房逻辑再升级
了解完绵阳的大体行情后，我们再将目光拉回到绵阳各板块的最新成交价。
本图为淘房家居网&绵阳楼市制作，未经授权不得转载或以其他方式复制发布、发表；图中片区划分和新房数据来源于备案数据和市场信息，非权威发布，仅供参考。
从8月的房价地图态势来看，有5个板块环比上涨，分别是南湖、园艺山、小枧、永兴、游仙镇。
其中南湖板块涨幅最高，约20%，当然，这和板块内粼江云境7月没有备案有很大的关系。但即便如此，把今年上半年时间线拉通来看，这些板块价格依然是坚挺的。
成交起起伏伏，行情走势也越发微妙了。分化加剧的市场，也对购房者的置业逻辑提出了更高的要求：核心板块、地段、优质产品一个都不能缺。
8月底，央行官宣，正式发布首套房、二套房首付降低，存量房利率下调等政策。
9月5日，绵阳“十八条”意见征求稿发布，购房补贴、团购促销等利好即将到位。回看
在这些新的刺激下，绵阳9月成交能否扶摇直上，我们拭目以待！
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