最近几天，最重要的一个新闻，无疑是“北京全面放开认房不认贷政策”。
政策落地后的一周，北京新房单日平均成交量环比几乎翻了4倍，政策刚放松的周末，两天成交量接近4000套，就快超过8月整月了。
大批购房者连夜看房，还有住在售楼处旁边等第二天开门抢房的购房者，可见政策影响力多大，戳链接看：
这几天，后台收到很多留言，还有很多购房者跟选房师问的最多的问题：
1、哪里房子涨了哪里房子跌了？
2、什么样的房子值得买？
3、北京房价会涨吗？现在该不该入手？
我们逐一来看！
这是新政落地一周后，北京涨幅前十的小区排行榜：
我们可以看到，涨的快小区的房子有以下几个共性特点：
1、都是城六区成熟片区的二手房，周边配套非常齐备。
2、大部分具有好学区属性。
3、几乎都是优质区域内的高品质次新二手房。
4、在售房源并不多。
我们以铸诚大厦为例，小区是2005年建成的，地理位置优越，位于北三环内，距离地铁4号线人民大学站不到300米，交通非常方便。小区物业管理完善，24小时保安值班，安全有保障。这个小区就属于典型的成熟片区的次新二手房，生活配套非常好，保值属性很不错，所以会涨价。
再看看海格国际，小区同样是2005年建成，属于70年产权的住宅类公寓，房屋各项权益和普通住宅一模一样。差别在日常生活上，小区没有燃气，冬季供暖空调，但小区是民水民电。
最重要的是海格国际对口的是实验一小，据V房测评在北京排名第14，学校非常好。硬件和师资非常不错，在原宣武区属于前三的小学之一。重要的是，小区上车门槛比较低，500万左右就可以获得一个好的学区，所以会涨。
再看看北京跌幅前十的小区排行榜：
跌价的共性同样非常明显：
1、多为郊区二手房。
2、所在片区没有强产业辐射。
3、没有好学校。
4、生活配套欠缺，交通不便。
5、业主对房源涨幅预期不高，又换房需求，存在抛售心理。
我们以滨河馨居为例，小区位于怀柔区杨宋镇，离怀柔市区近，可享受市区的配套。但是如果想在市里工作，坐公交车到望京SOHO，晚上11:00多出发的情况下，至少需要1小时49分，早高峰的话，通勤时间至少多1/3，这样的房子咋升值？
政策一落地，很多购房者对于自己手上类似的房源没有升值信心，又占用了首套名额，存在抛售换首套资格的心理，所以这两天我们可以看到郊区大量房源挂牌上市，议价空间都非常大...
那大家不禁要问了，当前啥样房能涨？
V房一直强调，北京的房价核心还是围绕产业片区和人口走，像海淀、朝阳、丰台、亦庄同比涨幅都在5%左右，区域优势明显。亦庄、中关村、望京等产业片区集中的区域的房价显得更为坚挺。
（图源:居者老莫讲买房）
所以在选房时，优先考虑成熟片区的次新房，保值属性更好，比如青河橡树湾现在二手房均价都已经14万+了，旁边老破小一街之隔只卖7万，14万的抢着买，7万的无人问津。
或者，选择强规划产业片区的新房，有升值背书。过去三年北京新房涨幅最高的区域，西四环，房价从19年的5.4万一路涨到现在的8万+，涨幅超过48%，就得益于几大产业区的共同辐射和逐步落地的地铁规划。
东西海的老破小，尤其是90年前的房子，未来流通性不好，升值保值能力较弱，入手要慎重考虑，但有一种房子例外：老破小学区房。学区房又是另一重升值属性了，只要学区价值在，学区房就不会大跌，这是改变不了的逻辑。
反过来，我们拿怀柔、密云几个郊区的二手房小区举例，这类的房子自己住满足居住需求，肯定是没问题的。但如果每天要往返城区上下班，通勤就很鸡肋了，目前北京还没有城郊铁路，到核心产业区工作上下班如果不是自驾，坐公交车单程通勤时间动辄2小时以上了。
并且，郊区的产业即使有规划，落地也会非常慢，这个毋庸置疑。就像怀柔科学城，目前五环外的产业片区要发展没个5年10年的都不见起色，郊区产业园发展的进度只会更滞后，事实，别杠。
再加上北京的教育资源目前仍然集中在东西海，虽然大兴、丰台、石景山通州等区承接了很多外溢的教育资源，但发展还需要时间，更别提郊区的教育了。
你说这样的房子跌不跌？
虽然涨跌幅的原理讲起来很容易，但真正进入实操又是另一个逻辑了，要结合自己不同的需求，选对房子真不容易。想获取选房、买房指导的购房者还是加助理号微信vfang7，找选房师1v1沟通更靠谱。
北京未来房价的趋势如何？先给大家看个最新政策：
9月7日，南京放开4个核心区限购了，这四个区相当于北京的东西朝海，意味不言而喻。
深圳也有传言一两天内放开限购，大家对北京接下来的政策走向浮想联翩，小道消息北京正在研究下一步政策放松调整方向，如果限购一旦被打破，房价的趋势就更明显了。
如果想维持经济稳定增长，房地产这个定海神针非用不可。
所以，接下来北京房价趋势很明显：
1、保持房价稳步慢涨（或小涨，部分片区大涨），但绝不能产生暴跌；
2、不能违背“房住不炒”大原则，让大家安安心心的买卖消费。
导向已经很清楚了，现在还不是所有的人都想明白了，未来应该还有几个月的缓冲期，重要的是要尽快下决心。
这一轮中间不宜加太高的杠杆，但是尽可能的把手里的现金换成北京的房子。美国房子都快卖断货了，房贷利率是7.2%，但是房价已经连续五个月上涨，本质上就是货币政策导致的。
接下来就是水涨船高的事情，现在只能寄希望于北京zf还有什么办法控制房价，不要涨那么快了。有需求的购房者好好琢磨琢磨吧，要么就是赶紧买个新房上车，要么就是二手房先慢慢再淘一淘，因为也有一些业主想借机出货的，想获取政策分析，房价走势及买房时机1v1指导的购房者快加助理号微信vfang7
至于现在该不该入手，我们给大家几条建议：
第一，不要听信网上的忽悠，很多人对政策只看表面文字从不去挖掘深层含义，跟专业概念都理不清的人去买房，会死的很惨。
第二，买房一定要从自己的需求出发，尤其是北京刚需者，从现在供应和政策端上看未来改善型新房成交还会占据主导，会挤压刚需购房者的选择空间，珍惜有地铁、低总价的上车机会。
北京房价目前趋于稳定，建议大家年底前尽量多看多比较，看中的几套房源一定要做精细化的算账对比，选择最适合自己的，更多详细解读找V房选房师，加助理号微信vfang7获取一对一专业买房指导
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