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降低房贷利率，包含住房公积金贷款吗？

符合条件的存量首套住房贷款是指，2023年8月31日前金融机构已发放，已签订合同但未发放的，以及借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的存量住房商业性个人住房贷款。

如果是政策发布（8月31日）前贷的款，不管贷款是否已经发放了，只要跟银行签了贷款合同，又符合首套住房的标准，那就可以去申请降低利率。值得注意的是，住房公积金贷款目前不在调整范围内。

如果当时签订的贷款利率已经很低了，就不一定有下调的空间。

02

怎么申请降低存量首套房贷利率？

根据通知，对于符合条件的存量住房贷款，借款人申请降低利率有两种途径，一是以“新”换“旧”，向银行申请“新贷款”置换“旧房贷”，二是跟银行协商变更原来的利率水平。具体选取哪种方式，可以结合自身情况和银行协商。

如果选取第一种方式，新发放贷款只能用于偿还“旧房贷”，不能挪作他用。

具体如何申请还要等各银行通知。

03

降低存量首套房贷利率，能省多少钱？

根据测算，本次存量首套房贷利率调整，平均降幅大约为0.8个百分点。以100万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例，假设协商后房贷利率降至4.3%，每年可节约利息支出超5000元。

但具体每笔贷款的调整幅度，要根据实际情况来看。根据通知，具体利率调整幅度由借贷双方协商确定，调整后的利率，不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。

编辑|人事人

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