日前，领域机构发布《重庆主城今年8月房地产市场月报》，《月报》显示，8月为楼市传统淡季，本月非住宅成交大幅下降，导致商品房成交降至今年以来最低水平。本月商品房供应38万方，成交77.9万方，成交均价9601元/㎡，住宅成交份额增加，量跌价涨。但值关注的是住宅成交触底回升，足以证明近期政策对症市场，市场信心回暖在即。
住宅市场
8月住宅供应面积23.6万方，成交面积35.8万方，供应环比上涨3%，成交环比上涨10%，成交均价14783元/㎡，环比下降3%，7月重磅政策密集出台，市场反应初见成效，住宅成交触底回升。
高层市场
8月高层供应面积13万方，成交17.8万方，供应环比持平，成交环比上涨7%，建面均价15200元/㎡，成交价环比下降2%，高性价比大盘项目低价走量。
高层成交排行
TOP1 江山颂，江北区海尔路，龙湖新盘，品质改善，低密小高层，精装修；
TOP2 东原印悦，渝北汽博，大幅降价促销，降幅超20%，高性价比；
TOP3 电建洺悦城，巴南区高职城，国企保障，低价走量，高性价比。
洋房市场
8月洋房供应面积6.6万方，成交13.5万方，供应环比下降12%，成交环比上涨7%，建面均价14377元/㎡，环比持平，远郊项目低价走量。
洋房成交排行
TOP1 保亿中央润园，渝北空港，品质改善，千亩公园旁，周边配套完善；
TOP2 学宸名著，沙坪坝区大学城，热点组团，龙湖品牌，小面积低总价；
TOP3 旭辉江山青林半，巴南区鱼洞组团，低价走量，大面积产品买房送车。
别墅市场
8月别墅供应面积2.5万方，成交4.5万方，供应环比上涨9%，成交环比上涨45%，建面均价14345元/㎡，环比下降15%，本月资金监管集中备案较多导致成交量增加。
别墅成交排行
TOP1 融创隐溪晓院，渝北区中央公园，资金监管低价集中备案；
TOP2 禹洲雍锦府，北碚区老城区，资金监管低价集中备案；
TOP3 龙湖康田麓宸，南岸区茶园组团，高得房率、高赠送、高性价比，持续热销。
商业市场
8月商业供应面积1.5万方，成交10.7万方，供应环比上涨7%，成交环比上涨19%，建面均价8849元/㎡，环比下降13%，本月大宗商业交易备案，老盘新备占比高。
商业成交排行
TOP1 北温泉九号，北碚老城区，老盘新备，大宗资产交易备案；
TOP2 中航MyTown，渝北区两路空港，老盘新备，大宗资产交易备案；
TOP3 恒大新城，巴南区高职城，资金监管项目备案。
商务市场
8月商务无新增供应，成交3.8万方，成交环比下降49%，建面均价7998元/㎡，环比上涨18%。本月资金监管项目集中备案占比仍然较高，自然销售项目成交量较小。
商务成交排行
TOP1 北麓云山，巴南区鱼洞组团，低价集中备案；
TOP2 奥林匹克花园，渝北区汽博中心，老盘新备，大宗资产交易备案；
TOP3 旭辉星干线，渝北两路空港，低价走量，套均总价24万元。
车库成交
8月共成交车库6371个，成交面积24.9万方，成交总金额7.8亿元，户均单价12万元/个。2023年1-8月，车库累计成交83491个，成交面积312万方，成交均价8.6万元/个。
长期存量
2003年-2023年8月重庆主城成交商住用地可建规模45952万方，成交商品房41195万方（不含车位），商品房存量约4757万方，按照年均成交1200万方，去化周期约3.9年。
二手房成交
2023年7月，重庆中心城区二手房新增挂牌21322套，环比下滑12%，成交7105套，环比减少5%，均价11565元/平米，环比下滑3%。
2023年1-7月重庆中心城区二手房累计挂牌181764套，同比增加129%，累计成交60693套，同比下降14%，均价11727元/平米，同比下降2%。
从2021年8月开始，二手房单月成交量持续高于新房成交规模,但两者涨幅基本趋同。2023年7月，重庆新房住宅成交3025套，二手住房成交7105套，二手房占比上升至70%。
截至2023年7月，重庆中心城区新房和二手房价格分别为14886元/平米和11565元/平米。7月新房市场价格环比持平；二手房价格下滑，新房和二手房价差扩大至3321元/平米，仍处于较高水平。
二手房成交
后市展望
近期放宽政策超预期，特别一线城市在过去的五六年楼市调控基本未放松过，本轮调控对于无房及置换需求基本一步到位，必定释放一定的购房需求，按照过往经验，市场大幅回暖需要一线城市的带动。
在政策层面，虽然大招已出，但政策仍然还有继续放松的趋势，二三四线城市政策基本到位，一线城市首付、利率及限购政策仍有下浮空间。
接下来金九银十的市场成交量反弹基本偏乐观，但成交量涨不代表房价立即大幅上涨，毕竟当下经济环境下，居民收入大幅缩水，购房门槛虽然降低，但月供也是重要的购房因素，总之信心恢复了，购买力会交给时间去消化。
（数据来源：领域机构）