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9月7日今日上午，一则深圳市非住宅类的商业办公物业、商务公寓对港澳居民放开的消息开始流传。据媒体报道，深圳市住建局针对咨询电话求证也证实了此事。

负责审核购房资格与网签备案的深圳市住房公积金中心有关人士透露，相关政策调整会否对外发布尚未明确，但近两天有港澳居民购买深圳市的商用物业，已经可以网签了，且此次放开意味着“不限套数”。

此外，本次放开的是港澳居民，不包括台湾居民和境外人士，住宅的限购政策也未有变化。

据该媒体记者求证， 此次政策调整目前并未有正式文件下发，只是口头通知相关办文单位。

而据深圳中原研究中心统计，2023年前7个月港人来深置业宗数，同比上涨超4倍。近4年，港人在大湾区所有城市的置业金额深圳遥遥领先。

深圳目前在售公寓项目74个单价2-16万不等

另据统计，2023年9月深圳目前在售公寓项目74个，其中单价最高的为恒裕深圳湾，约15.3万/平，单价最低的为京基御景荟都，约2万/平。

对于目前深圳商务公寓市场情况，深圳中原研究中心表示，由于2020年7月深圳商务公寓停止审批，近两年商务公寓无货可卖，销售量持续走低。今年只有4月和8月有新增商务公寓入市，截至8月，深圳商务公寓总金额只有192亿。

另外深圳目前公寓、商办去化率还是比较慢，它们投资属性较强，目前行情下，持币在手是更多人的选择。公寓由于20年之后不再新批，存量可能并不是很多，近两年公寓供应下滑严重，今年只有4个公寓项目获批，成交也快速下滑。

对于向港澳居民放开商业类产品限购，深圳中原研究中心认为该政策能吸引港澳居民资金投资或自用，港澳居民也有不少有需求购买商业类产品来办公或做生意，特别是大湾区融合加速的背景下，未来会有越来越多的港澳居民到深圳生活办公，可以加快商业类产品的去化，但对整体市场影响不大。