我们团队要开始实地踩盘了，暂时就不写长文了。
今天和大家说几件事，让大家心里有数吧。
01
第一件事：9月份的楼市数据将会出现上涨
9月份刚刚开始，但我敢说：
9月份的楼市数据出来后，一定会暴涨。
原因有两点：
第一点、8月份数据太低
8月份的楼市数据非常差，已经接近5年最低标准了。
据CRIC监测，8月30个重点城市成交面积为1061万平方米，仅高于2020年2月疫情月，环比下降7%，同比下降30%
第二点、售楼处明显热闹了
这周末我们走访了深圳龙华和宝安10个新项目，明显感觉房企和销售都打了鸡血。
现在还不好判断深圳楼市热到什么程度，不过售楼处看房的人明显变多。
上海楼市的新闻，大家看了没有？
说项目带客看房到后半夜三点。
这个新闻真假不好判断，但从公布的现场视频看，人变多是实情。
不过北京9月2号当日的成交数据出来了，大家看一下吧!
9月2日，北京二手房成交约1200套,新房成交超1800套
从数据维度看二手房成交上涨100%。
北京8月份全月成交才3100套，但9月2日一天的成交量就已经达到8月份全月的50%，
所以——
9月份数据出来后，对比8月份这个接近5年新低的数据，一定会显示“政策威力”下的暴涨。
02
第二件事：深圳离婚约不到号了
深圳行情明显没有北京、上海那么热，但在认房不认贷落地后，深圳各区“申请离婚”的人开始变多。
多到什么程度呢？
没号了~
这情况在救市政策颁布之前是没有的，可在“认房不认贷”政策出来后，深圳全区竟然约不到离婚的号。
暂时还不好判断是“偶然的巧合”还是“救市的必然”。
不过我们认为，有几种可能：
不排除有人通过离婚分割之前的房产，让自己符合低首付标准，然后趁机低位入货；
深圳外围坪山、盐田有些楼盘的开发商都快“疯了”，为了卖房子弄了一些“花活”，购房者买房不仅不出首付，还能赚钱。
不排除有人趁机“赌一把”，离婚增加名额下场买房；
认房不认贷政策本来就利好有房一族，既然有房，又想低首付再搞一套，最低成本的做法就是离婚喽~
03
昨天的付费文章给大家说了两个判断原则，有伙伴看不懂问我们，感觉这些问题具有代表性，在这里回应一下。
（一）新房开盘去化量
全国30个重点城市的开盘去化数据都不好看，平均都在30%到40%。
下图就是全国30个重点城市8月份新项目开盘去化率平均数值，大家做个参考。
但这个数据是平均值，不能成为你购买区域或者楼盘的参考指标。
那么，该怎么办呢？
看房。
我呢，还是劝大家，这段时间楼市肯定很乱，各种消息，各种内容、各种手段都会出现。
那么，你既然想购买房子，就不要只看数据了。
要去看项目，看房子！
我们这种地产老狗都要一线踩盘看房子感受市场，你们半生积蓄购买的房子，还不去看看嚒~
想买房就去看房子，也不着急马上“急吼吼”的掏钱。
看房之后，要锁定区域和大致首付比例，然后缩小范围。
在这个“小范围”内关注你购买项目周边楼盘的开盘销售数据。
一旦你关注项目的周边楼盘开盘去化率达到60%，你基本就可以找销售人员算价格了。
不过要注意，不要相信开发商销售人员刷屏海报的开盘数据，这玩意水分太大。
大家可以等到次月的时候，看看你关注项目周边在售楼盘开盘去化的网签数据。
如果网签数据达到50%以上（网签数据低过开盘数据属于正常情况），或者高于你所在城市项目开盘平均去化率15%，那么你就可以认真算价格了。
（二）荣枯线。
每个城市二手房成交量都有一个健康的“标准”，这个标准就是我们常说的荣枯线。
二手房成交数据有一定滞后性，这轮救市作用于二手房的效果，要到10月份才清楚。
每个城市的二手房荣枯线的标准都不一样。
四个一线城市中除了深圳5000套外（之前是8000套），其余三个一线城市都在1.2万套左右。
后续我们会陆续发文章告诉大家，全国30个重点城市的荣枯线标准，大家可以多留意。
如果购买二手房，中介肯定会比我们更早感知行情，毕竟中介人员天天接待客户。
但是，再靠谱的中介也不一定会100%告诉实情，所以这段时间看二手房，凡事要斟酌之后再定。
04
如果你真的要购买房子，这段时间肯定会焦虑。
一方面重磅救市政策开启，另一方面市场热度提升，然后开发商还用营销手段刺激大家，一会取消折扣，一会最后10套.....
我能理解大家的焦虑，所以和大家说两点原则，供大家参考：
第一、抛开自己的感受去看房子。
我直播也和大家说过，一定不要从自己感知的角度去做选择。
那么，该怎么看？
你要想：“这房子过5年，到二手房阶段，接盘侠多不多”。
不要强调你的感受，也不要看开发商营造的氛围，就从5年后，哪个项目接盘侠多来判断。
大家记住：财富等于交易，房子等于流通，接盘侠多寡等于变现能力。
所以——
未来越好销售、越好流通的房子，才是你当下的正确选择。
第二、接受不可能的三角。
这是一个经济学的概念，具象到楼市就是不能“既要、又要、还要”。
大家要接受——
如果低价格，那么或位置、或品质、或配套必然有一些不如人意。
如果位置好，那么价格就不会便宜。
楼市从来都不存在价格低、位置好，配套还好的项目。
如果有，开发商内部就会有人问你要“喝茶费”。
我告诉大家：
只要大家接受‘不可能的三角’、接受“未来接盘侠多寡”的逻辑去选择房子，就不会焦虑。
当你不焦虑后，参考我给大家的两个原则：
开盘去化率60%、荣枯线连续三个月达标，基本不会踩坑。
最后说一句——
让子弹飞一会儿