近日，浙江一房东因急用钱，出价 190 万卖房，并提出优惠 10 万卖给租客。租客说：“考虑几天。”几天后，租客又说：“你的房子，随你处理。”谁料，房东以 170 万卖出后，租客竟向房东索赔 20 万。
今天就给大家扒一扒这个让网友们大呼不公，却又让人莫名其妙的案例！
“你以为合同签了，就万事大吉了？”这种思想可能会让你陷入更大的麻烦。比如，合同里就有一个条款：“租客享有优先购买权。”看似平平无奇，其实里面隐藏着巨大的风险。
去年 3 月，彭大姐以月租金 3900 元，将自己的一套房子租给老李，租期为 2 年。但到今年 8 月，彭大姐急需要钱，就想通过卖房，来获取资金。
她出价 200 万，可房子无人问津。她看老李在这里住得挺安稳，她打算先问问他。
"老李，你看这房子住了这么久，觉得怎么样？我准备卖掉它，你如果想买，我 190 万就卖给你。"
"190 万？"老李吸了口气，"这事得考虑考虑。毕竟买房不是买菜，随便挑一挑就行。"
彭大姐想了想，觉得也对，就说："好吧，你考虑几天，但别太久了，我有点儿急用钱。"
几天过去了，彭大姐等得都快长毛了。她觉得自己必须得催一下。
打开微信，她敲了几个字："老李，怎么样，考虑得怎么样了？如果 190 万觉得高，180 万如何？"
"180 万？"老李眉头皱得更紧了，似乎在琢磨这数字背后的玄机。他没有立即回应，可能在心里盘算着，也可能在等彭大姐再出个更低的价。
彭大姐觉得有点儿不对劲。她心想，难道这家伙是想要继续压价吗？但她实在等不及了。彭大姐终于忍不住了，多次催促老李给个明确答复。
"你要是不打算买，就早点说。我等钱用，不可能无限期等你！"
"好吧，好吧，你的房你做主，我就是个租客而已。"老李这时终于开口，但声音里透着几分无奈。
谁知道，仅过了几天，彭大姐就以 170 万售价卖给了另外一位买家。
等到老李终于下定决心时，他却得知房子已经以 170 万元卖给了别人。他气坏了，找到彭大姐，质问："你这是什么意思？170 万卖给别人，你是看我不顺眼吗？"
"这个...我也没办法，你当时犹豫不决，我急需用钱。有人愿意按这个价买，我就卖了。”
"哼，既然这样，你侵犯了我的优先购买权，那就见法庭吧。我要索赔 20 万！"
彭大姐感觉自己是被“讹”上了，毕竟降价卖房是自己的事。于是，他向当地媒体寻求帮助，希望能够调解解决。但老李不出面调解，坚决要走法律途径。
当这个案例在网上爆红后，网友们分成了两派。
一派说：“彭大姐太不厚道了，明明合同里说了优先购买权，这不是明摆着坑人吗？”
另一派则认为：“老李也有责任，谁让他犹豫不决呢？机会是留给有准备的人的。”
那么，彭大姐是否应该赔付 20 万给老李，这个问题目前存疑。
首先，彭大姐曾给予老李优惠价（190 万，后降至 180 万），但老李始终没有给出明确答复。如果没有明确的承诺或合同，那么老李可能很难证明自己有权购买该房产。
其次，即使老李能证明自己有优先购买权，他还需要证明自己因为失去这一权利而遭受了实质性损失，且这一损失等于或大于他所要求的 20 万元赔偿。毕竟，有权行使权利，但不等于可以漫天要价。
在我国的合同法中，诚信原则是非常重要的。如果法庭认为彭大姐没有遵守诚信原则（比如故意隐瞒已有更低价的购买意向者等），那么老李的索赔可能会得到支持。
这个故事也在告诉我们，不管你是房东，还是租客，都需要知道“优先购买权”的存在，否则随时可能踏入“雷区”
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