最近,楼市又火起来了,这一次是政策刺激。

自7月24日政治局会议开始,就开启了史诗级别的大救市。

近几天,更是达到高潮。

8月30日,广州、深圳认房不认贷官宣落地,9月1日,上海、北京、成都、重庆、佛山、东莞等官宣落地。

8月31日,央行发文,降低存量首套房贷利率,在成都,之前5.88%、6.125%的大冤种最低可降至4.2%。同时宣布降低首付,全国任意一个地方原则上允许首付20%。

一时间,过去冷冷清清的售楼处,门口车满为患!

一、一线城市率先反弹

这一轮,北京的行情是最热的。

新房方面,9月2日一天成交超过1800套,8月全月网签只有3100套,也就是北京新政第一天市场成交就超过前一个月的一半。

打开网易新闻 查看更多图片

楼盘越秀天玥当晚就订了30来套房源,行情瞬间升温,有不少新盘项目连夜上调价格,甚至打出“夜场不打烊”、“抢先抄底”、“双休日抢房大战”等口号。

上海的热度仅次于北京!

上个周末,到访量比平时周末翻了不止一倍,新房中建·玖海云天售楼处,人潮涌动,几个小时内就卖掉了9套房子。

打开网易新闻 查看更多图片

同为一线的广州和深圳,虽然比以前热,但比不上北京上海。

广州新房,咨询和到访的客户有所增加,越秀万博瑞麓府上涨3%,招商雍云郡上涨3%,金茂万科都会四季上涨800元/平,江湾和樾上涨2%。

但成交量没啥变化...

深圳这一轮跌了15%左右,正是因为跌得太惨太久,面对利好,也是相对平淡。

总的来说,一线城市这一轮反弹得最猛,毕竟底子比较扎实。

成都楼市行情呢?

官方直接站台,还是CCTV,看到之后,觉得很魔幻。

打开网易新闻 查看更多图片

直接夸成都楼市新房销售火爆,这在以往是不敢想象的,搁着以前,只会去报道某地调控不力等等,说明对待楼市态度,高层是真的大转变了...

天府新区兴隆湖板块的中铁卓著周末热销了15套,来访是此前的三倍,晚上8点以后都卖了3套,最后一套到晚上10点成交。“集团已经在指示我们收优惠了,现在在走流程申请。”

打开网易新闻 查看更多图片

郫都区的龙湖天屿,看样板间都得排队看,客厅里、房间里都挤满了买房的人。

天投天府公园观澜9号,带看和成交也爆了,基本是平时的3倍。

打开网易新闻 查看更多图片

二手房方面,有业主疯了,挂牌价一夜上涨55万,涨幅达到13%。

当然,这轮行情也是分化得厉害,就连最热的北京,也是如此。

原本卖得就不错的新房楼盘,销售更加火爆,原来卖不动的盘,现在还是去化恼火。

购房者会为地段、品质楼盘买单,但偏一点的新房,以及二手房老破小,则是无人问津,降价也难卖。

二、成都可以首付2成了吗?

除了降低存量贷款利率、认房不认贷之外,这次最大的核弹还是首付20%。

9月2日,南京已有银行开始落实央行新政要求,分别为兴业银行、民生银行、邮政储蓄银行,随后,农行也透露可以首付最低2成。

兴业银行某分行相关人员透露,消息属实。“我们执行比较早!”

以一套300万的房子为例,如果你是首套,首付从90万降到60万;

作为第一个落实认房不认贷的城市,广州在刚过去的周末有多个楼盘宣布提前执行首付2成。

打开网易新闻 查看更多图片

其中包括天河的保利天汇、珠江天郦,黄埔的保利罗兰国际、万科城市之光和黄埔新城等,不过仔细看,你会发现海报有一行小字写着:具体以银行审批为准。

同样的现象,也出现在深圳。

星河·星悦天邸、万科金域学府、鸿荣源珈誉府等项目首付20%的海报就在各中介处广为传播。

打开网易新闻 查看更多图片

即日起执行最低首付首套20%比例政策”等字眼较为醒目,但你放大来看,“具体操作以银行审批为准”“仅供参考,不作为开发商要约或承诺”等字样,就显现了。

主打一个,我可以,但执行不执行看银行。

也有楼盘骚操作,想要首付2成需要先交5万块钱定金,然后给银行审批,审批通过了就可以20%首付,不通过就按正常30%来。

主打一个,只收钱,不办事!

至于成都能首付20%吗?

根据贝壳表述,目前成都暂不执行,四川其它城市执行。

打开网易新闻 查看更多图片

笔者也去咨询了成都超10个新盘的美女姐姐,得到的回复还是一致,目前成都暂未执行首付20%政策。

也有贷款机构骚操作,表示有银行可以接单首付20%,这种就是私下合作,不敢明目张胆,需要给一定的服务费,建议谨慎。

打开网易新闻 查看更多图片

但需要明白一点的是,现在央行已经发文,全国都可以执行20%首付,类似降低存量贷款一样,最高层已经发声,后面就是省、城市逐渐开始执行的过程。

一旦全面放开首付20%,影响是深远的!

首先,不断探底的楼市会迎来止跌。

中国房地产历史上,曾经全国范围内出现过2次2成首付,2003年第一次全国执行20%首付,随后房价迎来一波凌厉的上涨。

2008年美国次贷危机,为了稳定经济和楼市,当年10月央行推出最低首付比例20%,此后,房价触底回升,楼市逐渐过热。

历史不能照搬,但能借鉴,不会过热,但止跌的能力还是有的。

其次,楼市分化更加剧烈。

18年的时候,卖出三四线房子是精准高位逃顶,21年,是给了机会,而这次是最后机会。

因为一线城市一旦放开限房不限贷、首付20%,实际上所有人都会进行向上置换。

宜宾、南充、巴中的会卖出,去成都买入,成都的会卖了去北上广深买入,一线的也会卖出,卖出二手房,去买品质更好的一手房。

一线城市的利好,对于三四线城市,是绝对的利空。

三、这轮行情 如何看待成都?

在我看来,这轮行情也是需求的一次释放而已,就类比一季度的行情,因为疫情的需求挤压,突然爆了。

这次是不少购房者都在等待,等待政策的出台,现在靴子终于落地,一部分观望者开始关注楼市。

但这次谨慎了很多。

毕竟被一季度骗过炮了、被被渣男伤过了心,看的多,但成交量并未显著的放大,要等子弹再飞一会儿。

对于那些因政策加持而短期热销的新房,也不应快速收缩优惠,毕竟快速去化才是王道,而那些二手房加价的房东,则是更加不明智。

那么,你觉得首付20%影响大吗?如今适合买房吗?欢迎留言区讨论!