很多人说如今买房的现状就和开盲盒差不多，全凭运气。
确实！楼市中时不时爆出“停工、延期交付”等情况，时刻挑动着每一位买房人的神经，多害怕哪一天自己家的楼盘名就出现在其中。
在当下这个环境下，相信大多数人都缺乏安全感，手里有闲钱的人买房怕烂尾，手里没钱的人更怕烂尾，这样就陷入了一个“购房恐慌”的漩涡！
但就是在这样的背景下，有的开发商真就出“新招”了，那就是“先交付后还贷”。
那么到底是怎么回事呢？我们一起来聊聊！
近日，西安一楼盘推出“先交付后还贷”的活动，引发热议。
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据该楼盘顾问介绍，在缴纳首付款（最少20%）后，需要递交一次资料，核实是否具有贷款资质，如果满足购房条件，那么购房者可自行选择在交房前一段时间再办理按揭手续，银行放贷后也基本到了交房的节点附近。
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另外，开发商还承诺，倘若非不可抗力未能如期交付，购房者可以全额退款，不承担违约责任，这或许意味着可以100%退款。
“先交付后还贷”什么意思呢？顾名思义，就是购房者买房时，先缴纳首付，等到交房之前再办理住房贷款。
对于我们购房者来说确实还是能省下一笔不小的钱，可能这样说大家还是没啥感觉，我们以更直观的例子来说明，以一套总价100万的房子来说，假如2025年交房不还贷款，两年间能省下18.5万的利息，对于一个普通家庭来说这也是一笔不小的支出了。
这样的销售方式有什么好处呢？
一是减少交易风险，提升购房信心。在恒大、碧桂园、融创、佳兆业、奥园、中植系等诸多房企频繁爆雷的今天，让购房者的信心大减，而这种销售模式能够让买房人放心，而且现房销售对于烂尾楼风险的降低也有着一定的作用。
二是降低购房成本，现在的我们不仅仅是为了每个月的房贷在奋斗，更大的目标更是为了首付去奋斗，而今降低了首付，降低了购房门槛，而且在交房之前这个空窗期，我们还能存上一笔钱，这样就给我们了一个很好的缓冲期，买房的人自然就会变多，这样就能够刺激购房者提前消费。
这个方法值不值得推广呢？
答案是肯定的。
其实早从2022开始，全国各个城市开发商已经开始尝试这种模式，并不新鲜。这其实是个典型的“港式按揭”。
“港式按揭”，对开发商的资金实力要求非常严格。对于一些小型开发商来说，确实是没有办法做到这种模式，这也是从另外一方面检验了房企自身的实力。
但事实上如今存活较好的开发商，都是稳扎稳打深耕型、实干型房企，完全可以根据自身的实际情况加以聪明地利用。
这种政策会不会大面积推广？
大概率是很难，可能只会作为小面积试点来做，作为一部分区域开发商来提振当地楼市信心。
而且面对现金流以及实力的考验，一不小心房企就会有爆雷的风险。
去年以来部分房企陷入流动性困境，预售制风险进一步被放大，烂尾楼导致的购房者断贷不贷，为“保交付”，推行现房销售试点又被重新提上日程。
早在今年年初召开的全国住房和城乡建设工作会议上，正式提出，“有条件的可以进行现房销售”。
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一周内，山东、安徽、四川、河南四省相继明确表态，试点现房销售。紧接着，福建省、广东省等越来越多的省份加入现房试点的队伍中。
四川已经在名单里了，绵阳会不会加入之中呢？从整个市场来看，绵阳楼市的期房如今已经慢慢变成了准现房甚至现房，例如溪山和鸣（预计年底交房）、九洲三江屿（预计9月底交房）、领地东原阅城（现房清盘）、未名湖畔（现房）、万为御园二期（年底交房）、新惠·锦苑（现房）等多个楼盘，从数量上来看，如今绵阳的准现房变得越来越多，这对于我们购房者来说确实是一个好消息。
而且如今受资金监管以及“保交楼”多重政策的影响，绵阳多个停摆项目也得到妥善安置，像之前的恒大·翡翠湾、蓝润·春风九里等项目，有了好的风向，相信以后绵阳楼市将会行驶的更加平稳健康。
最后回到“先交付后还贷”这个话题上来，绵阳会成为那个小面积试点吗？近期以来，楼市的政策一波接着一波，这时候如果绵阳楼市在推行这个优惠购房活动，相信这套组合拳将对提振绵阳楼市有着很大的冲击作用。
再从8月的成交数据来看，虽然比上月有所上涨，但相较于去年却相差甚远，或许这时候就需要一个楼市破局者。但破局还是需要勇气、实力和智慧的。各位觉得绵阳的开发商们会推行吗？
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