经济学家任泽平曾明确表示，房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融。过去20年，随着城镇化进程的快速推进，全国平均房价也经历了一轮快速发展期。当然，在房价普涨的情况下，不同城市间房价走势也出现了“分化”，有的城市涨幅明显更大。事实上，一座城市的房价涨跌直接与当地人口流动挂钩。一般来说，人口呈现持续流入的城市，房价往往呈现上涨态势；而人口呈持续流出的城市，房价走势往往不理想。
随着房价越涨越高，“买房难”逐渐成为普通家庭不得不面对的问题。为了有效解决高房价问题，“房住不炒”在2016年的时候被提出，伴随而来的还有一系列楼市调控措施。总体来说，楼市经过近三年的调控，房价涨幅已经逐渐开始收缩，部分城市房价甚至出现了明显回调。有报道显示，曾经“炙手可热”的燕郊楼市近3年来明显降温，当地房价相较此前高点下跌幅度一度超过40%。如此短的时间，房价出现这么大幅度的下跌，说明楼市调控取得了不错的效果。
受“黑天鹅事件”影响，我国房地产市场遭遇了前所未有的冲击，在售楼处暂停开放、中介门店关闭、在建项目延期开工等不利因素影响下，楼市成交量出现了史无前例的下跌。机构数据显示，全国50城成交量同比去年下跌35%。其中，二线城市跌幅最小，三四线城市则陷入更加低迷的境地。上述数据表明，在三四线城市人口持续流出的情况下，房价支撑明显不足。
除了新房市场，今年的二手房市场也是非常“冷淡”，不仅成交量下滑严重，房价也出现了明显下跌。尤其是一些小城市，由于“人少房多”，甚至出现有价无市的尴尬局面。前几天，就有业主向我诉苦：该业主2015年的时候在山东海阳市以总价64万元购入一套海景房投资，可不曾想买完房子后房价不仅没有如预期那样出现快速上涨，反而步步下跌。前段时间该业主由于经营失利，不得不卖房还债，最终以23万元的价格卖出该房源。对此，该业主非常后悔在小城市买房投资！
其实，海阳市作为一座临海城市，区位条件还是不错的。只不过近年来随着当地人口持续流出（近三年当地每年净流出人口超过6000人），房地产市场已经开始呈现“供大于求”状态。甚至有报道称，当地郊区部分楼盘入住率不足5成，部分海景房小区入住率甚至不足3成，俨然成为了一座“空城”。事实上，近年来一些产业单一，人口流出的小城市，房地产市场成交量越来越小，房价也越来越低。
独立经济学家马光远先生曾明确表示，未来三四线城市的房地产市场将“量价齐跌”，投资房产赚钱的可能性越来越小，难度越来越大。笔者深表认同，毕竟房子作为商品，房价主要由供需关系决定。事实上，现如今大部分三四线城市人口持续流出态势已经形成，未来再想在三四线城市“买房赚钱”恐怕不太可能。如此情况下，购房者应该谨慎在三四线买房投资，免得“砸在手里”。