8月1日，海珠区首宗出让地块——东方红印刷厂地块挂牌。
原计划9月1日竞拍，延迟到了9月5日，这场竞拍一丁水花都没有，下午2点多，临近报价结束前仍然只有一位开发商默默出价...
3点整，竞拍结果出炉了，被广州市邦杰置业有限公司收入囊中，也就是保利。
成交总价20亿，加上配建，折合楼面价40171元/平。
和越秀创新城一样，工业大道也成为了“保利城”！保利海棠花园、保利百合花园、保利花园...
你们猜，保利这次会带来什么产品？
01印刷前身，工业“毒地”
天河、番禺在上半年的土拍市场里火了一把，居住范围浓厚的海珠工业大道，在这轮土拍中热度并不高。
究其原因，竞拍条件太严苛，成本太高。
地块前身是印刷厂，历史感很重。
1939年前，地块主要是和尚岗和农田；1939年后，小工厂在此做印刷工艺，后合并成为东方红印刷厂。
工艺也随着时代的发展而进步，从手摆式印刷到不干胶印刷、锡箔烫印等等。
2010年，油墨厂和东方红印刷厂一起搬离，这片土地结束了长达70年的工艺业，打造成为创意园。
直至近年才完成收储。
在地块出让的相关附件中，地块内土壤中铅和六价铬，地下水中锰、钴、4-硝基苯酚和甲醛存在出现超筛选值的情况。
开发商竞得地块后，是需要做土壤修复的。估算修复工期140天，总投资估算费用为 1448.54 万元。
修复耗时间，投入耗成本，尤其是在当前开发商都在踩着节奏、赶着入市的大环境下，这注定成为一块难啃的骨头。
02配建小学，捆绑琶洲
除了修复成本，还有其他建设成本。
根据出让条件，开发商需要建设一所24班小学移交政府，用地面积为10803.41㎡。
甚至还与琶洲捆绑，开发商需要配建琶洲南区地块留用地补偿安置物业工程，包含建筑面积约35.3万平方米的地上留用地补偿安置物业与1617个地下车位等。
所以，扣除配建后，楼面价高达40171元/平。
工业大道，很难撑起这个价格啊。
东方红印刷厂地块，居住用地面积26196.43㎡，计容建面11.934万㎡，容积率4.5，限高120米。
另外，有内容提到，项目位于“五边四廊四区”城市设计重点地区，珠江景观带临江建筑，高度应控制在60米一下，应建设前低后高的滨水建筑形态。
建成后，大概是这样子的：
部分楼栋可以隔着工业大道望珠江，不过，高楼遮挡，只能说是“一线江景”。
身处老城区，生活十分方便。
11号线、广佛线燕岗站双地铁交汇，华新广场紧挨在旁边，北侧是昌岗中路翠城小学、南方医科大学珠江医院。
同时，也被老旧小区、城中村包围着，城市界面一般，难做高溢价。