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最近一段时间，楼市政策不断啊，从“认房不认贷”到“存量首套房贷利率下调”，重磅消息是一个接一个，尤其是前几天的“存量首套房贷利率下调”，主要就是给正在还房贷的朋友减轻压力。
不过，也不是所有人都能享受到这个政策，所以今天在这儿， 就好生给大家梳理一下，到底哪些人、在 啥子 情况下才 能享受。
1、此前选择的固定利率，本次可以申请调整利率吗？
答：可以。
当初选择固定利率的用户这次也可以与银行协商调整利率水平，调整后的利率水平也需满足原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限。
这几天不止一个网友来给我说了“当初脑壳打铁，选择了固定利率，5.2%啊，哭死！”
这哈不用哭死了，根据央行的最新政策解读，固定利率的朋友们也可以申请首套房存量房贷利率下调。
2、本次政策利率下限中的LPR标准是以原贷款时间节点为准还是以新签订贷款时间为准？
答：本次调整只调整合同约定的利率在LPR上的加点数值。
例如，德阳市民李女士在2020年2月买了首套房，房贷利率为LPR+115BP(4.75%+115BP=5.9%)，近几年，LPR利率不断调降，目前她的贷款利率为（4.2%+115BP=5.35%）。
按照当时德阳首套房执行利率下限为LPR。如果她于2023年9月提出申请并协商一致，那么根据政策目前的LPR（4.2%） ，是她可以调降的最低下限。
3、本次跨行转贷可以么？
答：不可以。
《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》提供了两种方式：
第一种方式：自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。
换言之，如果王某的房贷在A银行，在9月25日后，可以向A银行提出申请，用新发放的贷款置换原有存量房贷。
第二种方式：自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人亦可向承贷金融机构提出申请，协商变更合同约定的利率水平。
即如果王某的房贷在A银行，在9月25日后，王某可以向A银行提出申请，协商变更现有的存量房贷的利率。
4、具体如何申请？
答：自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向金融机构提出申请，由金融机构与借款人协商变更存量房贷利率，或新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。
5、为什么要找银行协商，银行不能统一调整、直接操作？
答：因为不同时期、不同地方房贷利率情况不同。部分购房者原本房贷利率已处于历史低位，可按照原合同继续执行。此外，按照市场化、法治化原则，需要尊重贷款者、金融机构的自主选择权。
银行也会采取批量处理等方式，尽量减少借款人操作成本。
记住！
要个人主动去银行申请，不然没得人管你哈！
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