转眼间，楼市的“金九银十”已经到来，8000余套房源等你挑选，在大量房源即将入市的情况下，很多粉丝激动而又迷茫。
激动的是各大房企开启打折、特价、认购等优惠力度的厮杀。
迷茫的是现在购房是否比较合适？9月又有哪些新盘将入市？如何选择合适的房子……
今天咱们带着粉丝们的这三个问题一起来看看。
“金九”刚需、刚改购房最佳时机
刚需：近期最适合置业，主要因为首付比例下降到20%，还款利率下调到近几年来低位，且刚需人群主要解决的是自住问题，只要遇到合适的，均可及时上车。
刚改、改善：对刚改人群急需置换合适房源，在刚刚出台的二套房首付30%利好来看，现在购房再适合不过了；但对于改善人群来说，虽然需要置换房屋，但并不是那么着急，从目前楼市大环境来看，可以再等等，很有可能后期还会有更加利好的政策出台。
投机：从房子是用来住的政策以及近期房价走势来看未来一段时间并不会有大幅度上涨，对于投机人群小猩建议需谨慎。
近期，楼市利好政策频频出台、从降房贷利率、降首付比例来看，不同需求者的购房时机有所不同。
“金九”42个楼盘有新动作
据小猩统计，9月西安预计共推售楼盘42个，8000余套房源，供大家选择。
9月作为历来开发商冲业绩的重要之战，老盘推货节奏加快、新盘趁势入市，各大开发商诚意满满，在推出房源量持续增加下，又一波置业热潮来袭。
从各区域推出楼盘数量来看，其中高新作为推盘大户不失所望，预计9盘入市，楼盘占比21.4%；紧接着浐灞、长安（含航天）、城北区域分别各6盘，占比14.2%；其次为港务区即将推出的5盘，占比11.9%。
从9月即将推售楼盘来看，既有纯新盘出售，也有老盘推新；从产品类型来看，以改善型住宅为主，高层、小高层、洋房、合院等均有入市。
从粉丝关注度来看，询问最多、关注度较高的有即将推售的热盘融创·长安街壹号，以及昨天登记结束、即将选房的绿城海棠三章两个项目，接下来，我们一起来看看这两盘到底有何亮点，顺便给大家奉上小猩独家定制的选房攻略。
刚需首选：融创·长安街壹号不能错过
想买老盘，拼的不仅是运气更有耐心！这句话对位于南长安街与滨河大道交汇处的融创·长安街壹号来说再贴切不过，融创·长安街壹号45#楼已经价格公示、即将推售，备案均价为14351元/㎡，预计2026年6月份交房。
位置来看：本次即将推售的45#楼位于融创·长安街壹号一期西侧，相比已经交房的融创·长安街壹号一期、二期、三期，距离地铁二号线韦曲南站地铁口，以及南长安街更近，出行更加便利。
周边新房价位相比：此次推售的融创·长安街壹号45#楼，备案均价14351元/㎡，距离最近的要数航天城板块在售的招商华宇长安玺（均价28855元/㎡）；科为揽月薹（均价24007元/㎡）两个改善项目。从价格来看对于准备在此区域内购房的刚需人群特别利好。
小区在售二手房对比：本次在售的45#楼，备案均价14351元/㎡；而相比目前本小区已经交付的一期、二期、三期二手房均价1.8-2万/㎡，足足减少了3700-5700元/㎡左右，3000-5000/㎡的倒挂，妥妥的买到就是赚到。
不过需要注意的是，本次即将推售的45#楼是单独的一栋楼，东侧为幼儿园，西侧有公交车站、地铁站会有噪音影响。按照噪音源预估噪音量，小猩建议优选本栋楼的一、二单元纯南85、105㎡户型，其次为东侧的108㎡户型，最后为西户的108㎡户型。
户型选择：优选南向105㎡
本次推售户型为85㎡、105㎡、108㎡三个户型，总房源196套，主打刚需功能性，2个单元，两梯三户，在选户型时，优先考虑南向105㎡，采光通风性更好。
优点：85㎡为两室两厅一卫，是比较紧凑的小两室户型，餐客一体设计，阳台和主卧纯南可以享受到充足采光，按照均价计算，该户型总价约122万左右，按照首付20%计算，约24.4万便可以上车。
缺点：各功能区空间较小，后期很大程度上还需要置换大面积新房，且次卧处于整栋楼的南向凹陷处，采光和隐私性并不是很强。
优点：105㎡为全明三室两厅一卫户型，南北通透，动静分区，客厅及主卧朝南，整个户型布局比较方正，整体采光、通风条件优越。
缺点：两个次卧房间均处于北向，常年晒不到太阳，采光并不是很好。
优点：108㎡户型与105㎡三室两厅一卫户型，布局基本一致，最大区别是北向儿童房会略大一些。
缺点：此户型最大的缺点是西面户型，如果选择西户型夏天相比其它户型会更加炎热，冬天会更加寒冷。
综合来看：本次待推的45#楼，刚需属性明显，比较适合首次置业的买房客群，不足之处是整个小区仅有1栋住宅，体量小，自身配套有限，居住舒适度一般；据小猩了解，大概率会是“千人摇”。
软东第四代住宅：绿城海棠三章
绿城海棠三章位于高新区科技四路以北、化龙一路以东，占地超222亩，本次推出1#、2#、3#、5#楼，共计201套房源，9月4日已经登记结束，登记人数515组。
位置来看：本次即将推售的1#、2#、3#、5#楼，位于西安高新第一学校西侧，紧邻延绵十公里的皂河生态绿廊，旁边保利天悦等二手房均价已经超过3.3万/㎡，这些情况都映衬着绿城海棠三章对改善人群的友好性价比。
项目南侧紧邻科技四路，从噪音以及整体采光影响来看，小猩建议优选小区中的3#楼，靠近小区中央景观，视野景观较好，其次选2#、5#楼，最后是1#楼。
至于楼层采光问题，尽量选高楼层，低矮层的采光多少会受影响。3#号楼总层高是26层，15层以上视野会很好，采光最佳，5#楼虽然光线较好，但紧邻道路，过往车辆会形成长期噪音，困扰生活；1#、2#楼虽然无遮挡，但距离车道较近，且1#楼单元楼栋较多，人员嘈杂。
综合来看：由采光、视野、噪音干扰三个因素综合分析，其选房顺序应该是：3#>5#>2#>1#。
优先选择130、143㎡主力户型
绿城海棠三章，项目分为3个地块开发，首开是北地块的“月映海棠”，规划有6栋高层、小高，产品为第四代住宅。
首开推售1#、2#、3#、5#楼，其中，1#、2#楼为小高层，可首选2#楼的东户，紧接着为1#楼的中间户型，其次为1#的东户，最后是1#、2#的西户；3#、5#楼为高层，首选5#的东户，紧接着为3#的东户，其次是3#的西户，最后为5#楼的西户；整体这4栋楼在售面积段129-143㎡之间，共201套，均价24811元/㎡。
接下来咱们主要来看看具有代表性的130㎡与143㎡户型。
1#、2#楼偶数层边户
建面约130㎡主要集中在1#、2#楼上，1#、2#楼为小高层设计，房源数较少，但因临路，因而价格偏低！
优点：建面约130㎡户型，很适合三口之家改善居住，在户型设计上以错层露台创新设计，约6.5米超宽观景面，约3.6米挑高空中花园、飘窗，观景视野、采光尺度更优越，让户型空间价值得以腾飞。
缺点：130㎡不是严格意义上的南北通透；过道稍有浪费；客厅无阳台，生活私密性相对较差一些。
3#、5#楼一单元01户奇数层
建面约143㎡主要集中在3#、5#楼，相比建面约130㎡三室户型，一进门处多了一个生活阳台，各个空间尺度较大，舒适度更高！
优点：入户奢阔的进深玄关设计，让仪式感与私密性兼具；错层空中花园，宽境生活阳台可以让我们在阳光下品尝下午茶，以及锻炼身体；约52㎡LDKB厅，一体化共享空间，让我们与孩子无界互动。
缺点：该户型功能相对固定，使用性上不占优势。同栋楼上为南北错层露台设计，偶数层住户面临书房受打扰的问题，奇数层则更舒适。
整体来看：首推一期绿城月映海棠占地约34亩，规划6栋高层，呈行列式布局形态，整体楼间距相对较大，私密性和采光优于同类型楼盘的部分楼栋，项目内部景观资源较薄弱，但东侧的皂河公园一定程度上弥补了小区景观的不足。
小编预计这个项目会摇号选房，大家在选房之前一定要做足功课。
在9月近万套房源入市的情况下，如果大家在选房、购房时遇到问题，不妨在评论区留言，小猩将一一为你分析、解答。
综合来看，进入“金九银十”购房季，大家在购房时一定要选对区域的同时，也要选对开发商，以及楼层、户型。