澳大利亚最新租金数据表明，自2022年4月以来，年度租金增长率降至最低点，但仍然是过去十年平均水平的近三倍。
全国租金指数连续第36个月上涨，但增幅最小
根据[CoreLogic]的数据，澳大利亚租金指数在8月份上涨了0.5%，这是连续第36个月的上涨，但也是自2020年11月以来的最小月度增幅。
按年度计算，8月份全国租金上涨了9.0%，这是自2022年4月以来的最低年度租金增长率，但仍然是过去十年平均水平（3.2%）的近三倍。
澳大利亚租金市场分化：墨尔本和珀斯逆势上涨，其他地区降温
全国各地的租金增长速度明显放缓，但也有一些地区逆势上涨。
房屋租金年度变化
如图1所示，墨尔本房屋的年度租金增长在过去12个月内达到了新的历史高点，上涨了11.9%，但季度滚动趋势自5月份以来一直在放缓。
同样，珀斯公寓的年度租金增长也达到了新的周期高点，上涨了16.4%。
单位租金年度变化
如图2所示，对于租客来说，一个好消息是，珀斯公寓部门的季度增长速度也自5月份以来一直在放缓。
尽管租赁空置率在本月内收紧，但租金增长仍然放缓
各个首府的空置率降至1.1%，接近历史低点，而地区空置率也下降至1.4%，为去年11月以来的最低水平。
每个首都城市的总租赁房源都有所减少，加剧了对租赁供应不足的担忧。
随着住房批准持续走低，尤其是在中高密度部门，新增租赁供应的前景仍然黯淡。
租赁空置率
如图3所示，每个首都城市和地区的空置率都在下降，表明租赁市场的紧张程度。
澳大利亚租金收益率下降，房东如何应对房价上涨和租金增长放缓的局面？
自4月份达到3.89%的峰值以来，总体租金收益率一直在持续下降，8月份降至3.82%。
总体租金收益率下降是房价自5月份以来略微快于租金上涨的一个症状。
总体租金收益率，住宅
如图4所示，随着房价持续上涨和租金增长放缓，我们似乎已经经历了总体租金收益率的顶峰。
4月份的总体收益率峰值为3.89%，与十年平均水平（3.88%）大致相当。
考虑到债务成本的上升以及一些州税收的增加和折旧优惠的减少，很可能净租金收益率已经进一步压缩。