认房不认贷是什么意思？
简单来说就是不管曾经是否有过贷款，只要认证目前名下没有房产，就有资格获得首套按揭贷款首付比例和利率优惠。
但北上广深的认房不认贷政策限制放开程度更加开放！北上广深推出的认房不认贷政策，是只认在本市是否为个人名下的首套住房。
也就是说即使你在其他城市有一套甚至数套房子，最终都不影响你在北上广深的首套房认证！
原本的“不认贷”指的是不管你曾经是否有过贷款记录。而像广州是除了不管你有没有房贷记录，而且还不管你的房贷是否已经结清。
所以广州的认房不认贷，也就只有“认房”是限制条件。
那么认房不认贷有什么好处？
由于各个城市认房不认贷政策各不相同。这里仅以国内一线城市作为例子说明。
以广州为例的认房不认贷，广州首套房的购房者能享受首套房的优惠政策——即使在广州之外有房产，也丝毫不影响你在广州获得与首套房一样的首付比例和优惠利率。
在认房不认贷的政策下，你在广州购买的第一套房子能享受，百分之三十的首付以及优惠利率。
假如是广州之前的限购政策，这也不是你的首套房，那么你需要支付百分之四十的首付，且没有首套房的利率优惠。
此举让一部分有购房需求的消费人群蠢蠢欲动！
这类消费群体包括了原本无房子但有贷款记录的消费者，和想以旧换新卖一买一的消费者。
卖一买一，是指把原本第一套房子卖掉再买一套房。假如第一套房的房贷还没结清，那么购买的新房则属于第二套房。
由于近日北上广深推行的认房不认贷政策，这类人群将得以金蝉脱壳乔迁新居。无独有偶上海的二手房出售数量就出现了激增的情况。
一顿操作猛如虎一看房价稳如狗。
笔者认为一线城市认房不认贷对购房者构不成什么影响。
认房不认贷确实能够短期内促进了购房者的热潮，但是由于房价未变并不能撬动整个购房市场的逆袭上涨。
虽然未购房者吐槽房地产让利抠抠搜搜，但也从另一个方面保障了已经购房人群的利益。
有多少人辛辛苦苦一辈子高价买房，房价暴跌肯定会引起社会暴动，所以房价缓慢下跌软着陆是稳定社会的必经阶段。
遥遥领先！洋教头背锅？中国男篮靠进口外援只能死路一条！