北京上海推出认房不认贷政策，意味着对于购房者来说，只要在两个城市内没有未还清的房贷，就可以再次购房时享受首套房的优惠利率和首付款比例。这个政策可能会对房地产市场产生积极的影响，但具体是否会回到上涨通道，还需要考虑多种因素。
因为政策本身并不是直接针对房价的，而是通过刺激购房需求来促进房地产市场的活跃。如果认房不认贷政策能够吸引更多的购房者进入市场，增加市场需求，那么可能会对房价产生一定的支撑作用。但是目前看，因为房价收入比之高。最多也就是增加些换房人群，大规模购房不太可能。
再者，房地产市场的走势受到多种因素的影响，包括宏观经济环境、政策调控、市场供求关系等等。认房不认贷政策只是其中的一个因素，不可能单凭这个政策就断言房地产市场会回到上涨通道。
目前绝大部分网友对于这些政策并不看好。当前房价较高，而且由于公摊的存在。我国实际房价还得至少上浮30%。这在国际上绝对是独一无二。很多人即使通过首套房的优惠政策购房，也需要承担较高的房贷压力。
另外，利率虽然已经降了很多次，但与其他国家相比仍然较高。
还有一个致命问题，那就是我国生育率的断崖式下跌和人口负增长已经正式到来，这些因素都导致人们看空未来房地产市场。当然就会导致需求的减少，对房地产市场产生负面影响。
要提振房地产市场，不是几个政策能解决的。即使放开限购，也只会让一线大城市更加吸血。二三四线会更快垮掉。
所以为避免地域发展不均衡，这种措施不太可能放出。目前可以看到除了降低利率，不会再有更好办法。而且国家明显不想让房价下跌。不然房产税早就退推出了。不过从目前市场趋势看。预计几年内还是跑不了。
房地产市场的走势也是经济客观规律的一种，之前在上面吃了多少红利，后面就会付出相应多少代价。生育率就是其中之一了。
一个民族如果没了孩子就没了未来。光是看出生率就知道未来房间不可能上涨了，而为了刺激人口，只能让房价收入比回到合理区间才能让社会回归正常运转。指望上涨的人就盯着一线城市核心吧，其它地方不要指望了。未来10年，尤其是10年后，因为人口快速萎缩，大部分城市将面临房子无人购买的情况。下跌只是小事，没人接盘大部分房子全都沦为鹤岗状态。
政府需要采取多种措施来促进社会的稳定发展，同时也需要考虑到经济、人口、科技，制定出可持续发展的政策。