我是紫沐，这是我第346篇日记。
有粉丝咨询说：
以前总嫌弃利好不来，等真落地了，又感觉没准备好，不知道到底该做些什么。
能不能简单说说？
我梳理了一下，未来半年能做的事有很多。
01.如果你在三四线城市有资产，赶紧卖房。
因为操盘手对三四线楼市的稀烂表现，已经彻底失去耐心。
未来复苏经济的任务，将重新交给头部城市来执行。
当头部城市利好逐渐落地，对全国购买力的虹吸加剧。
未来三四线城市的资产表现，只会比过去两年更糟糕。
你现在不肯掉层皮，以后就得掉块肉。
02.如果你在广州有过时资产，赶紧置换。
像老破小、远大大、单体楼..这些竞争力落后的资产，都属于过时资产，一定要抓紧卖。
因为分化不止存在于城市之间，也存在于板块和产品之间。
比如现在的新产品，80平能做三房两卫。
而同地段，你的房子80平只能做两房。
功能性被碾压，楼龄还比人家旧，拿什么和人家竞争。
如果你现在认真卖，10个买家可能还有1-2个肯砍点价接你的盘。
赌气不卖，等过个几年，市场上的新产品再次迭代，你不打到骨折价都别想有人来看。
特别是边郊板块的房子。
由于地段价值不高，边郊房的产品价值更能影响房屋总价。
只有及时置换，才能让手中的产品保持市场竞争力。
往大了说，这叫赶在房价大涨前，成功置换更好的房子，赚到钱。
往小了说，这叫赶在广州出台“卖出”型利好前，成功找到下家，少亏钱。
沉没成本早晚都是要沉没的，别老纠结。
03.集中子弹买套好的，质量比数量重要。
广州最近的利好，虽然对全体买家都有利，但肯定不是均分的。
比如改善市场，就大概率比刚需市场更快复苏。
特别是豪宅新盘，以前要7成首付，对资金要求高，客少，很多都得折价卖。
但现在认房不认贷，能2成首付直接上车，对买家的资金要求一下子低了几百上千万。
能买豪宅的人变多了，去化速度自然也就变快。
另外从购买力的角度，改善客群的经济情况更稳定。
抓机会的能力和成功率，自然也更犀利。
加上广州优质改善产品的数量，远少于优质刚需产品数量，一直是供不应求的。
所以改善市场，我预计2个月左右就能彻底复苏。
如果改善自住是你的目标，建议抓紧时间入手。
接下来市场上改善笋盘会快速出清，整体均价，会朝着上轮行情的巅峰价迈进。
04.不用担心楼市利好能不能贯彻到位。
就目前掌握到的消息，无论银行还是开发商，都跟进得很积极。
毕竟上面都发话了，你还搞小动作，那可是思想问题和站队问题。
所以两成首付，广州已经可以做了。
目前明确可以做两成首付的楼盘有：
珠光海珠新城、中铁建花语天宸、保利翔龙天汇、中铁建西派云峰、珠江铂世湾、保利和悦滨江、保利锦上、中海保利朗阅、万汇天地曦府·瑧园·朗庭三个盘..等等
增城和南沙还有更多，可以自己去查。
另外首套利率最低LPR-20bp，也有银行可以执行了。
虽然对比先息后本2.9%-3.5%的XX贷还有差距，但差距进一步缩小。
考虑到稳定性和安全性，3000万以下的金额，统一选按揭问题不大。
小白别乱搞JYD，特别是刚需小白，最近半个月劝退三个了。
05.列一些改善买家可重点关注的板块和产品：
金融城，兰亭盛荟、美林湖畔、盈彩菁品园；
华景新城，珠江俊园、华景锦苑、华景里；
天河公园，东方新世界、熹园、东逸四期、天逸；
琶洲，雅郡花园三期、水蓝郡
牛奶厂，四大金刚的不超豪四房产品。
800-1800万，基本都能在里面挑。
这预算如果要珠城，可以看看保利心语112平。
这些产品都有一个特点，就是容错率非常高。
你就算买在21年6月，买在最近3年的山顶，明年这时候我想也会连本带利讨回来。
所以我虽然择时准确率算挺高了，但最花精力去钻研的还是选筹。
因为选筹对了，我就已经立于不败之地。
楼市确实不是当年动不动就翻倍的楼市了。
但只要选对产品，依然是普通人能接触到的最安全靠谱的保值品。
不要当空头，赢了继续租房，输了错过上车机会亏几十上百万，输赢都没意义。
悲观者正确，乐观者赚钱。
如果你不懂选筹，可以找懂的人帮忙，比如我。
人生大事不多，买房绝对算其中之一，多问问有经验的人，能有效避免后悔。