中国人民银行和国家金融监督管理总局近日发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，自2023年9月25日起实施。这一重磅政策调整针对的是存量首套住房商业性个人住房贷款，对于购房者和置换人群来说，无疑是一大利好！
此次调整的具体方式有两种，既可以变更合同约定的住房贷款利率加点幅度，也可以由银行新发放贷款置换存量贷款。调整后的利率不得低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。这意味着，对于购房者来说，利率下调将直接减少他们的贷款利息支出，降低购房压力。
以小张为例，他在2021年9月购买了一套位于东部城市的二手房，首套利率为6.1%（LPR+145bp)。如果按照此次政策调整后的下限计算，即当时东部城市首套房贷利率政策下限为LPR不加点，那么小张的贷款利率将降至4.0%。对于他来说，1.55%的利率降幅意味着每月将减少2322元的月供，总利息也将减少50万元。这对于他来说无疑是一个巨大的福音！
此外，以小刘为例，他是2021年初买的房，配了部分理财产品，将二套利率谈到了6.05%。买了新房后卖了旧房，目前住房是家庭唯一。根据存量房贷利率调整，原二套利率将降至4.0%的首套利率，减负明显。这对于想要改善置换的购房者来说，无疑是一份意外的惊喜！
此次政策调整对于购房者和置换人群来说无疑是一份厚礼。在房价高企的今天，购房压力越来越大，能够减轻一些负担无疑是一件好事。而对于置换人群来说，能够以更低的利率置换贷款，更是让人感到无比欣喜。
值得注意的是，此次政策调整还涉及到了新发放贷款的使用。新发放贷款只能用于偿还存量贷款，但仍纳入商业性个人住房贷款管理。这意味着，银行在发放新贷款时将会更加审慎，确保贷款用于偿还之前的房贷。
总的来说，此次政策调整对于购房者和置换人群来说是一份大礼。不仅降低了贷款利率，还减轻了购房压力和贷款利息支出。同时，银行在发放新贷款时也将更加审慎，确保贷款用于偿还之前的房贷。希望这一政策能够给更多的购房者和置换人群带来更多的福音！
最后，我们呼吁广大购房者和置换人群抓住这一政策机遇，积极申请降低贷款利率，让自己的购房之路更加轻松愉快。同时也希望广大网友多多评论、关注和支持我们的报道，我们将继续为您带来更多最新、最实用的房产政策解读和购房建议！
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