第一部分

今天证劵报关于房地产的消息，源头是这个。

他们说，一家，证劵机构，通过调研，和住建部、央行的人接触，得知了，四大一线城市调控，即将放松，并且已经把方案，报道了上面去，就等批复了。

根据彭叔的观察，这个证劵机构的消息。

大概率，也是猜的。

里面的内容，有真有假。

他们证劵机构所谓的调研，也就是和人家吃饭，套交情，问问情况。

他们肯定是通过交情，去问了住建部和央行的一些人，然后对方给他们说的内容，肯定不会很详细。

因为这些东西，首先能知道，肯定不多，其次是知道的人，都要遵守一个保密原则，你可以说的模糊一点，但绝对不能说的清楚。

而且这东西查起来，也不难，因为能参加会的人，就那么点，排查都排查出来了，又不是那种开大会，知道的人多不好查。

所以他们获得的消息，肯定是很朦胧的消息。

而这个证劵机构放消息出来，彭叔觉得主要是为了拉动房地产股。

大家也都知道，对于这些证劵机构他们，他们是要炒股的，股市里面对这些消息，还是很敏感的，他们有可能是在地产股上面投了一些。

然后至于证劵报放这个消息，则是为了稳定大盘，彭叔之前说过，房地产和股市，是绑在一起的，股市凉，房地产不一定凉。

但如果说房地产真的爆了，股市一定不会好，房地产绑定了金融，而金融又绑定了股市，是有这个连带关系的。

所以证劵报放出这个消息，也并不奇怪。

而且彭叔感觉。

国内为了稳定楼市预期，主流的媒体，像是经济日报、证劵报，还有新华网等等的，今天新华网都发了一个稳定楼市的文章，也是给楼市利好。

这些主流媒体，都在给楼市站台，要稳住楼市。

所以当楼市有利空的时候，就必须要有，利好出来对冲。

昨天碧桂园、恒大先后再出利空，之后就是主流媒体出来安抚大家的心态。

关于这个文章里面说的放松调控的细节，大部分都是猜测的。

而且大家还可以观察一下，他这里面说的放松的内容，和彭叔说的放松的内容，基本上都一样。。。

包括存量房房贷利率的预判，都是差不多的。

核心点，就是。

一、

一线城市调控会放松，但是一点点的放松。

二、

存量房房贷利率会下降，但是，不会普降，有的降，有的不降。

三、

城中村改造效果不大，力度比较小。

不都是彭叔之前说的内容。

然后他这里面，还加了一些，润色的东西，

比如说，他说一线城市放松一波之后，还会放松第二波，时间是10月评估，后面再放松，直到房价上涨，涨幅的天花板在5%以内。

这个肯定是他根据之前的经验，猜的东西。5%，不就是之前说的房价红线，年涨幅不到5%，并且，他说10月份评估，后面再放松。

他这个借鉴的，也是2021年11月、2022年11月时，都出了利好，来判断的，而且彭叔觉得，就算没有11月的利好，12月底，会一开，等到明年上半年小阳春的时候，楼市依旧会量涨价涨，至少又能维持一个月小阳春。

有没有这个利好，都很难改变明年小阳春的节奏，最多就是小阳春维持时间的长短而已。

最后：

放松肯定是会放松的，利好也肯定会出的，这个不用担心的，房价预期是稳，不会让产生大的波动。

现在就是一个预期战，各种预期，不断的有，让大家无法形成一致性。把这几年给熬过去，也就软着陆了。