行业事件资讯：
8月25日，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱。
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行业逻辑梳理：
首套房贷款“认房不认贷”，降低首套房认定门槛，降低部分群体购房压力。纳入“一城一策”工具箱，预计部分城市将对现有政策进行调整优化。目前，北京、上海、广州、深圳、厦门等高能级城市执行“认房又认贷”标准，后续在因城施策框架之下，预计会有更多城市加入购买首套商品住房“认房不用认贷”行列，有助于降低购房门槛，进一步释放一定购房需求。
我们认为本次政策调整将使更多购房人能够享受首套房首付比例和房贷利率优惠，本次政策利好:
- 置换购房客群：政策调整将释放政策限制下的需求情况，明显提振以改善型置换为目的的需求端；
- 曾有过贷款购房，现在计划在其他城市购房的客群：政策释放以迎合城市变迁创造的刚性需求为目的的杠杆空间，进一步合理化供求关系。
从落地层面，本次政策提出城市“自主选用”，后续需要关注城市跟进执行的情况，特别是一线城市是否执行；同时需要跟进政策对家庭成员无成套住房情况的具体认定，认定标准是全部家庭成员，还是某个家庭成员即可。
投资策略建议：
继政治局会议提出因城施策用好政策工具箱，住建局提出落实“认房不认贷”后，本次政策工具指引更加详细。我们认为三季度或将是重要的政策窗口期，核心一二线城市的房地产政策有望持续宽松。我们持续看好投资强度高、布局区域优、机制市场化的强信用房企。
“以上涉及个股仅作为教学案例，不构成投资建议，仅供参考学习”
参考文献：2023年8月29日 德邦证券 房地产：三部门推动首套房“认房不用认贷”，释放刚改需求