万科董事会主席郁亮称房地产已经跌过了头

万科董事会主席郁亮称房地产已经跌过了头

8月31日，在万科集团2023年中期业绩会上，对于房地产市场当下形势，万科集团董事会主席郁亮表示：目前市场处于危急状态，房地产已经跌过头了。

郁亮提到了两组数据，一组关于新开工面积，2021年下降11%，2022年下降40%，2023前7个月下降25%。换句话说，以2020年为基数，新开工面积已经下降了76%。按照这个推算，今年全国新开工面积只有6.6亿平方米，与17年前的水平相当。另一组数据关于城镇人口，目前国家城镇人口为9.2亿人，因此人均新增开工面积仅为0.7平方米。与美丽国比，美丽国在1960年城镇化率达到70%后，在接下来的20年里，人均新增开工面积达到了1平方米，有些年份甚至达到了1.2平方米左右。若按此标准，全国每年新增10亿到12亿平方米的建筑面积是合理的。因此，从新开工面积来看，现在房地产显然已经跌过头了。