二娃说

没想到,等了这么久的楼市大招,竟然就只是“认房不认贷”。看样子“5改2”是没啥希望了。

广州,已经正式认房不认贷了!

相信早上,大家已经看完相关的细节了,所以我也不扯那些有的没的,我就讲几句我个人的看法吧。

我认为,今天广州认房不认贷的政策,主要利好就三个:

1)广州无房,有过贷款记录已还清,以前需要4成首付,现在直接3成。

2)广州无房,外地有房贷在供,以前需要7成首付,现在可以3成。

3)广州无房,曾经有过贷款记录的,现在买超豪宅,以前需要7成首付,现在可以3成。

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我必须承认,这政策在一定程度上,确实能新增或者激活一些的购买力,但作用应该比较有限。

为什么呢?

第一,这个政策说白了,还是针对改善客户的,最起码也是卖一买一的换房人群,对真正的刚需客而来,没啥用。

尤其是对本来就是买首套房的人来讲,这和他们毫无关系,纯粹就是个局外人。

你可以理解为,这就是一个“做老客户生意的”政策,它的优惠和新客户无关。

呐~下面这位粉丝就直接把真相说了出来。

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第二,这个政策最大的优点在于,降低了门槛让大家买房。原本需要首付4成或者7成的,现在都可以3成首付了。

但二娃觉得,这既是这个政策的优点,也是它的缺点。

因为,现在时代不一样了,大家不再崇尚“低首付,高杠杆”买房了。你把门槛变低了,首付变低了,意味着贷款就高了,还贷压力就大了。

而现在,大家买房时,基本都是选择能全款就全款,能给7成首付就不给4成首付。都在降低负债,不愿意怎么去贷款了!

另外,这个政策本来就是针对改善型的买家。你觉得改善型的买家,他们缺你这10%,或者30%的首付吗?其实很多人卖掉第一套房子后再买,首付完全是够的。

他们之所以迟迟不肯买房,不是因为缺这一点首付钱,而是预期和信心不足! 他们犹豫不决,不敢下手,是因为工作和收入开始不太稳定,担心买了房子后还不起贷款导致断供。

所以,在我看来,广州认房不认贷确实是个利好政策,但作用不会有想象的那么大。

你们认同吗?欢迎留言讨论,或者进群讨论。