现下，恰逢中高考发榜，教育又站在了聚光灯下。
让孩子享受到优质的教育资源，赢在起跑线，更是成了很多家长的执念。
然而一边是二娃大军来势汹汹，入学竞争空前激烈，另一边是中小学的学位频频预警。
形势变化时刻牵动着家长们的神经，面对新挑战，怎么做才更稳妥？
最难入学季
小升初越来越难
近两三年来，广州11区发布学位预警已经成常态。
不过往年的预警名单中大部分是小学，但今年多个区的预警名单中包括中学身影。
中学学位为何频频预警？
首先，“适龄儿童”入学潮来袭，未来学位竞争情况进一步升级。
自2012年，广州户籍新生儿突破10万大关后，往后每年新生儿增量再没跌出过10万+，2017年二孩政策之后更是冲破20万，2018年仍然处于高位。
按照6岁上小学这个年龄计算，2023-2024年就是广州适龄儿童“入学潮”，入学人数较前几年差不多增加一倍。
再算上外地户口，学位竞争程度可想而知，别忘了，如今三胎开放，未来，广州学位紧缺、优质教育资源紧张的现象依然会很常见。
其次，自2020年开始，广州施行的"公民同招"，市直公办初中实行就近入学，这在一定程度上对家长择校行为产生了影响。
入读离家近的公办学校难，可能有人会说，那就读民办吧，加上民办的招生计划，学位是充足的，而且好的民办学校也能提供优质教育。
然而，想读好的民办，也非易事。
目前，广州头部民办学校平均收费约6万元/学期，这样的经济压力让很多家长都承受不来。
例如广州市黄埔区新侨学校、广州市番禺区博萃德学校和广州增城区斐特思学校的学费更是超10万元/学期。
除了价格问题，根据教育局政策，报名人数超过招生计划的民办学校，实行电脑派位录取，幸运者得。
在这样的背景下，如果广州有这样一个楼盘：
家门口既有优质的公办学校、又享受高端主城配套，实现“教育+宜居”的完美融合，那它必定是大多数购房家庭的心头好。
然而，淘房君几乎把广州各个区域都走遍了，发现想要找这样一个符合条件的新房真的好难。
所幸，在知识城核“芯”，有一个家门口就是优质公办教育资源、繁华大城配套以及满分户型的超级大盘，正展现出前所未有的魅力。
这就是---知识城·悦辰壹号。
项目实景图
那么，知识城·悦辰壹号呈现的到底是一座怎样的大城？有何魅力？
广州实验中学在侧！
家长轻松开启“目送式”教育
广州实验中学实景图宽敞明亮的教室，图源：广州黄埔发布项目配建小学实景图
超级邻里中心规划效果图
图源：广州公共资源交易中心
教育，是知识城·悦辰壹号的一大杀手锏，给我们带来的远不止数量上的震撼，还有恰到好处的贴心。
淘房君实地亲测，项目一路之隔就是广州实验中学，初中部已于2021年9月开学。（注：入读政策以当年教育局最新信息为准）
上图数据来源于百度地图直线最短距离
关于广州实验中学的实力，家长圈里有一个不成文的评价——“神学院”。
该校手握的三个确定性，更将口碑拉满。
其一，这所号称”湾区一流“的学校，总投资超15亿元，定位为国家级示范性高中和广州市示范性高中。
师资力量可谓相当雄厚，拥有来自黄埔区公办学校中选调优秀骨干教师，以及来自全国的骨干教师等。（信息来源：广州黄埔发布）
其二，校园内设有教育研究院分院，专门进行国际教育研究，以实现华南、广州与新加坡教育的对接，与国际教育互融互通。（信息来源：中新广州知识城官微）
其三，高水平、大手笔的建设！
该校投资1亿元打造智慧校园建设，每班都有录播室、智慧课室，另设学生科技创新实验室，帮助学生进行多学科科学研究。（信息来源：广州黄埔发布官微）
学校就像是一个动态漂移图书馆，多维空间设计让学生在任何地方都可阅读，取还自由。
另外，项目配建有20班公立幼儿园（已通过联合验收）和30班公立小学（即将开学）,学霸氛围浓厚。
其中，项目配套的小学，预计今年会开一至三年级。（注：入读政策以当年教育局最新信息为准）
可以说，从幼儿园、小学到初中的教育配套，足以让项目的“优质教育圈”，羽翼渐满。
建面约80万㎡大城
万象生活举步即享
当然，知识城·悦辰壹号的魅力不止于此，优质公办教育优势只是项目一众利好中的小块拼图。
对城市资源的高度占有，完美诠释了知识城·悦辰壹号核“芯”要义：城市最核“芯”的位置，享有满分的生活方式。
项目家门口就有约29万㎡（总建筑面积）体量的全能生活配套，加上知识城·悦辰壹号，以及项目家门口的优质教育资源配套，这不就是真正意义上的“超级城市综合体”吗？
如此丰富的配套，赋予业主高阶生活场。
在这里，孩子们上学更从容，业主下楼就能享受到多元的健康生活方式，这或许才是开启理想生活的正确姿势。
1
超级邻里中心（规划中）
出门即享高配商业
项目一路之隔就是总建筑面积约29万㎡超级邻里中心（规划中）。
约29万㎡是什么概念呢？
这体量相当于约38个标准足球场，甚至比天河城（约20万㎡）、4个K11（约7万㎡）还要大。
这样的商业体量，绝对能担得起知识城商业“扛把子”，放眼全国，这种融合文、体、商于一体的综合体更十分罕见。
该项目将借鉴新加坡先进规划设计理念，参考淡滨尼模式，集聚有专业体育场馆、潮流商业街、生活服务、市政配套设施等全能城市一体的规划。（超级邻里中心相关规划，以最终政府规划批复方案为准）
超级邻里中心规划效果图
如此“高端定位、巨大体量、丰盛业态”的王炸组合，放眼全国的确很难找到第二个。
那么，在这里生活的体验是怎样的呢？
当你想运动健身，这里就有游泳馆、足球场、羽毛球场、极限运动场和空中跑道等专业运动场所，不用去挤体育馆或外面的商业健身房。（超级邻里中心相关规划，以最终政府规划批复方案为准）
超级邻里中心规划效果图
这里还规划有建面约4000㎡的生鲜超市，美食广场和品质餐饮等休闲空间，将每一位家人的兴趣和生活妥帖安放。（超级邻里中心相关规划，以最终政府规划批复方案为准）
孩子可以快乐度过周末，老人可以悠闲买菜，年轻人可以喝杯咖啡、看会书，一家人愉快地吃顿饭，体会日常生活的悠闲与舒适，感受生活里的温情。
值得一提的是，这种繁华并不需要等待太久！根据招标公告显示，该项目预计今年9月动工，万象精彩正加速而来。
更重磅的是，项目投资金额更由原计划的17亿调整到约37亿，整整多了20亿！未来项目的能量，真的难以估量。
而如此丰盈且进展神速的商业资源配套、城市生活的“高配”，就在知识城·悦辰壹号家门口，算得上真正的繁华与便利近在咫尺了。
2
两条免费快速路
高效连接市中心
你以为知识城·悦辰壹号仅仅就这些？那可真大错特错了。
项目还手握一大“杀手锏”，那就是多维交通出行配套。
首先，科知通道（规划中）加强科学城与知识城的互通互联，完善片区路网结构。
它到底有多牛？
早在今年3月底，科知通道（南段）就已经正式动工；科知通道北段（规划中），目前进展迅速。
该道路定位为城市主干路，主线双向6车道，设计速度60km/小时，局部路段可达80km/小时。
一旦科知通道（规划中）建成开通，将加强知识城与主城区便捷联系，快速通达科学城核“芯”区，深度融入广州枢纽型网络格局，促进人才、资金、信息等资源的快速流动。
其次，还有另一条连接天河、海珠琶洲等中心区的快速通道：人才大道（规划中）。
目前已进行环评公示，即将开工，一般路段设计速度为80km/h。
人才大道（规划中）共分南北两段。南段起于广汕路车陂路北延线交叉口，长约8公里；北段起点接南段工程，终点接知识大道，长约12.9公里。
人才大道（规划中）通车后，从知识城出发，可高效到达智慧城、金融城、琶洲、生物岛等重点板块，提升居民通勤幸福感。
值得一提的是，这两条快速路都是免费的！
未来，科知通道（规划中）、人才大道（规划中）将与开放大道、创新大道、永九快速（建设中）等，能快速抵达广州天河、科学城和海珠琶洲等核“芯”区域。
如此看来，知识城的交通通达性是极强。
当然，除了汇聚多条快速路之外，知识城目前有地铁14号线、还有地铁37号线（规划中），可轻松通达广州各区。
如此强悍多维的交通汇聚于此，这意味着，知识城·悦辰壹号就站在城市制高点。
广州发展共建者
知识城集团与城市共生
能称得上“超级综合体”，不仅在于好的占位和资源，更在于品牌的实力，这也是刺破购房者心理最后一道防线的利器。
知识城·悦辰壹号背后的缔造者：知识城集团，品质与保障的国企，无疑是令人放心的选择。
过去十多年，它为知识城带来了一系列标志性建筑。
从知识大厦、知识城广场（建设中），到知识塔（建设中）、国际会议中心（建设中）等，皆出自知识城集团之手。
知识塔最新进展，实拍图
实际上，标志性建筑就是一种信号，彰显着知识城的地位和未来。
标志性建筑往往坐落于极具发展潜力的心脏地段，也是城市价值的代言。
纵观世界，因一座标志性建筑而崛起的板块，比比皆是。
恰如帝国大厦之于曼哈顿、东塔之于珠江新城、450米建筑之于金融城......
知识城集团在知识城所缔造的这些标志性建筑，打开了区域“能见度”，也带来了新的生活方式。
除了打造标志性建筑，知识城集团还深度参与黄埔科技产业、城市基础、城市生活服务、交通配套等，为区域打造新的机能，推动城市品质进化。
产业方面，知识城产业聚集服务中心项目（建设中）、航空轮胎大科学中心项目二期（建设中）和大科学装置配套服务区（建设中）等重大项目为知识城知提供人才、产业落地平台。
知识城广场实景图
交通市政配套方面，九龙玉兰大道一期（建设中）市政工程和科知通道北段（规划中）等，这些重点交通项目发展能级极高，同时也是广州乃至大湾区极具想象力的“黄金线”。
其中，知识城建设集团成功中标的科知通道北段（规划中）更打通了知识城与广州核“芯”板块的交通脉络，延伸城市骨架。
结合前段时间，知识城集团联合侨鑫集团共同完成对复星国际中心的收购，也正好说明了：
知识城集团想要更深层次参与广州核“芯”区发展的决心和行动，未来，知识城集团又一座标志性建筑，将在城市建设版图上相继点亮。
而位于城市黄金地段的知识城·悦辰壹号，凝聚城市高端资源，为缔造城市矜贵生活而生。
凤凰湖公园，实景图
总价约210万起
产品力无可挑剔
当教育、商业、交通以及品牌实力这些加分项，知识城·悦辰壹号都拿了A+，回归到产品本身，更是顺手交出满分答卷。
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约15万㎡园林+双湖环绕
尽享诗意人生
核“芯”地段，园林少有，而项目能把园林搬入社区。
项目规划为建面约80万㎡低密宜居生活住区，并打造约15万㎡园林，相当于21个标准足球场（约7124㎡）。
展示区园林景观图
不仅如此，项目还打造有归家广场、花园会所、中心庭院、儿童乐园等八大主题场景，在小区即可满足老-中-青-幼全龄人群所有需求。（项目分期开发，具体以最终批复方案为准）
试想一下这样的场景：
清晨，伴着第一缕阳光，长辈在中心客厅庭院闲聊、打太极、舞剑，放松身心。
年轻人则可以在运动跑道上休闲跑上数圈，随即打开一天惬意的生活；
或者换身衣服，跳入泳池中自在畅游，将积压一天的压力与疲倦，统统抛诸脑后。
同时，在亲子乐园里，孩子们恣意玩耍，大人们也可以席地而坐，与邻里间闲话家常，复得返自然的体验堪称一绝。
展示区园林景观图
此外，项目外部湖山资源很丰富，悦辰壹号南临帽峰山，约400米到凤凰湖公园，约1000米到九龙湖公园。
别人驱车远行追寻的风光，悦辰壹号的业主步行即可到达。
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建面约89-168㎡三至五房
美好生活不将就
最后，来看看知识城·悦辰壹号的户型产品。
目前项目推出的是建面约89-168㎡三至五房，总价约210万起，就可以享受高品质的大城生活。
先看看项目建面约89㎡三房两卫户型。
建面约89㎡户型图
该户型方正阔绰，动静分区，融舒适与实用为一体，可以满足家庭的差异需求，为购房者的置业难题得出了一个“最优解”。
情景示意图
约5.8米的阳台，实用性与景观并重，空间感十足。
而项目建面约107㎡户型三开间南向采光，阳台长达约6.6米，采光性能优越，通风好。
建面约107㎡户型图
客厅开间达到约4.2米，将“空间感”表现得淋漓尽致，日常也能成为促进家人共处的“Family room”，承载更多与家人济济一堂的欢乐。
情景示意图
如果你想要更阔绰的话，那么，你还可以看看建面约128㎡四房户型。
该户型四开间朝南+南北通透，带有约6.7米南向阔绰阳台，采光通风极佳。
建面约128㎡户型图
主卧带独立卫生间，同时还配置了步入式衣帽间，足以让每一位女主人一见倾心。
情景示意图
而建面约143㎡四房户型，面积段控制得比较巧妙，避开了144㎡户型的豪宅税，帮大家省下一笔支出。
在户型设计方面，其采用横厅设计，搭配大阳台，采光通风绰绰有余。
建面约143㎡户型图
此外，带有三个卫生间，完全满足业主三代同堂、二胎家庭的需求，不用为争抢厕所而尴尬。
想要更阔绰的？
建面约168㎡五房户型，采用横厅+五开间朝南设计，拥有约17米南向采光面，整体空间显得更加开阔大气。
建面约168㎡户型图
不仅如此，为让居住者获得更舒适的居家体验，该户型也将餐客厨一体化做到了极致，不仅实现空间的最大利用化，也极大程度地增加了家人之间的互动性。
情景示意图
如果想要更进阶，还有建面约159-163㎡的创意叠院产品可以选择，每一户每户均享有高实用空间。
户型设计方面，淘房君提炼出三大特色：
首先，是知识城核“芯”区的叠院，极具稀缺性；同时这样的叠院，并没有远离城市繁华，商业、学校、公园触手可达。
其次，前后楼栋相隔约26米，叠加全南向，视野更开阔，无遮挡。
项目意向图
第三，独门独梯到户，电梯能够到达每一层，私密又尊贵。
而且每一扇窗户都把尺度开到更大，叠院的卧室、阳台都不会对视，打造舒适的最佳尺度。
除此之外，项目还为你的生活设想了更多，无论是休闲、休憩或社交都有专属空间。
另外，每个房间的尺度拉满，给每一位家庭成员该有的体面。
情景示意图
看到这里，相信各位都能明白知识城·悦辰壹号的过人之处。
其虽然占据了城市心脏地段，掌握了优质教育资源和超级商业配套，但却丝毫没有“架子”，而是从购房者的角度出发，去精心打磨户型和产品，给市场做出极好的榜样。
所以说，如果你有买房的计划，想要用高性价比撬动“高品质”的生活，淘房君君建议你可以去知识城·悦辰壹号看看。
项目电话：020-8216 1888
项目地址：知识城悦辰壹号营销中心
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7、在售高层部分交标全新升级，双方以《商品房买卖合同》签署为准。
8、本项目住宅推广名“悦辰壹号”，地名办核准为“悦辰花园”；开发公司：“广州市启韵房地产开发有限公司”；预售证号：穗房预(网)字第20220505号，穗房预(网)字第20220518号，穗房预(网)字第20220593号，穗房预(网)字第20220594号，穗房预(网)字第20230012号，穗房预(网)字第20230018号，穗房预(网)字第20230105号，穗房预(网)字第20230112号，穗房预(网)字第20230113号，穗房预(网)字第20230114号。