东泰禾后轮到北泰禾，合计40亿端上拍卖台！黄其森的微笑剩几多？

在泰禾商业即将迎来10周年派对之际，京东拍卖平台、阿里拍卖·资产平台轮番上新，赫然见东二环泰禾广场、五四北泰禾广场。他俩，合计40亿被端上拍卖台！

大幕渐落，留下三大悬疑待解：究竟欠多少？究竟谁会拍下？黄其森的微笑究竟还剩几多？

在“说商道市”素来的认知里，闽系房企福州大本营爱笑的大佬，首推华辰地产魏传瑞与泰禾集团黄其森。

曾几何时，他们的一大标签即面泛微笑。他们及企业的每一步扩张都勾画与实践于其绽放的笑容中。

年过花甲的大佬“笑面虎”魏传瑞，虽然不再是福清三山镇上的少年郎，野心也褪去不仅一点点，但他却没能放下往日那些心结，并没有与世界与自己握手言和，与二女儿魏寒英的官司目前正在二审阶段。华辰地产魏传瑞的3副面孔：初代顶流、失节大佬、父女反目

渐近花甲之年的大佬黄其森黄老板，微笑肉眼可见般少了。泰禾集团退市摘牌了，福州大本营东二环泰禾广场、五四北泰禾广场接连被端上司法拍卖台。他深刻感受到了所有的焦虑都是因为：心有不甘，力有不逮。

当命运的齿轮开始新的转动，悲情大佬黄昏记由此上演。

能说什么呢？

王图霸业谈笑中，不胜人间一场醉！

8月末，白露将至，但夏意仍然浓烈，霸道地笼罩着闽山闽水，拒绝秋意的到来。

对于炽热的认知，人们往往还有后半句，“炽热难熬”。

月余前，在泰禾集团半年工作会之后，泰禾商业召开了2023年半年度工作总结会议，主题定调为“破局立势，向新而生”。激昂斗志，似是应景，但此时的他们，并不知晓，这八个大字在一个月后会显得甚是刺眼。

8月10日，京东拍卖平台显示，福州市晋安区岳峰镇竹屿路6号东二环泰禾城市广场三期部分资产被挂牌，将于9月12日10时开拍，总起拍价约29.1亿元。

拍卖标的包括22#楼1至7层01集中式商业（商业、餐饮、影院等）房地产以及地下1层、地下2层共计1203个车位。其中，22#楼1至7层01集中式商业（商业、餐饮、影院等）房地产起拍价约27.88亿元，评估价34.84亿元，标的产权证载明建筑面积约11.90万平方米。1203个车位，起拍价1.22亿元，评估价约1.74亿元。

东二环泰禾广场室内购物中心将于即至的9月份被端上司法拍卖台，旋即刷屏福州人的朋友圈。

要知道，福州东二环泰禾广场堪称泰禾集团旗下的“商业航母级”。

黄其森董事长曾介绍说，东二环泰禾广场，不是一般意义上的商业地产项目，而是一个超级巨无霸的城市综合体，已经和即将投入的资金高达 200 多亿!

根据泰禾集团宣传显示，2021年福州东二环泰禾广场全年业绩突破40亿元大关。

但显然，这仅仅只是一个开端。因为，老话说，有一就有二。

8月15日，阿里拍卖·资产平台上新，赫然见五四北泰禾广场。中信银行福州分行关于福州市五四北泰禾项目债权转让的招商公告，涉债权总额11.85亿元。

具体来看，这笔债权的借款人是福州中维房地产公司，也即福州五四北泰禾城市广场项目“业主方"。

如此这般，泰禾集团旗下开发并运营的福州大本营两大购物中心接连端上拍卖台。

东泰禾是直接拍卖，北泰禾则是债转债，虽然略有不同，但相同的是，他们都将改姓，现有管理团队都将成“看守内阁”。

要知道，五四北泰禾广场虽然经营不如东二环泰禾广场，但，是泰禾集团进军商业地产的开篇巨著。也就是说，以其2013年9月26日开业为标志，泰禾商业即将迎来10周年派对。

命运的结局许在开始就埋下了伏笔。

2015年5月，出道18年的曾经的女神范冰冰第一次主动向大众公开恋情，晒出与李晨甜蜜合影,并配文:“我们”，承认与李晨正在热恋中。

还是在这一年，2015年12月30日，大规模、大体量、全业态、多配套的“城中城”福州东二环泰禾广场盛大开业，李晨、范冰冰携手助阵，嗨爆全城!

两年后的2017年，李晨在范冰冰36岁生日当天，向她求婚成功。

企查查显示，是年，长安信托分别于7月，9月向泰禾新世界账户发放信托贷款31.4亿元。其间，双方签订了4份补充协议。

再两年后的2019年6月27日，范冰冰宣布与李晨分手。

同样还是在2019年，借款人泰禾新世界未能按照约定履行向长安信托按期足额支付应付利息、偿还部分到期本金的义务，发生了合同约定的违约事件，仅于2019年8月19日、同年9月12日、同年9月19日分别偿还本金2亿元、1000万元、9000万元，尚欠本金余额28.4亿元。

于是，就有了东二环泰禾广场总起拍价约29.1亿元被端上拍卖台。

从其间，我们也可一窥泰禾的窘迫时间轴，2019年是个重要的转折年，命运的齿轮开始了转动。

也曾一路阔绰“买买买”，势如虹的泰禾集团，曾居中国房企前20强，但进入2019年以来，泰禾旗下多个项目陆续出售股权；整个2019年，泰禾未在公开市场拿过一块地。

如此这般，上演“消失的他”，悄无声息间“消失”在了各个城市曾经再熟悉不过的土拍现场以及中国房地产50强，100强，500强榜。

事实上，早在去年初，泰禾福州大本营就曾“炸锅”！2022福州商业地产开端：涉债权超27亿，东二环泰禾广场要改姓？

大幕落，留下三大悬疑待解。

悬疑一：究竟欠多少？

如前述，东二环泰禾广场以总起拍价约29.1亿元被端上拍卖台，是欠长安信托本金余额28.4亿元；五四北泰禾广场被端上拍卖台，是涉债权总额11.85亿元。

这自然并非全部。数据显示，截至2023年4月底，泰禾已逾期的借款本金为582.03亿；同时，对外担保中实质性逾期债务对应的担保余额为54.16亿元。

对如今的泰禾来说，它的救赎之路仍很漫长。

悬疑二：究竟谁会拍下？

东二环泰禾广场身为泰禾集团旗下优质商业资产，评论区对谁将拿下已然吵成一团。东百、华润，皆是福州人心目颇佳的接盘实力唱将。甚至，好事者都已经取好名了，东二环东百广场。

但“说商道市”以为，东百在福州主城区大本营之外，西北兰州中心，福清利桥古街，再加之，闽江之心的战略地位，东百元洪亟需提升，东百集团或许心里想，但实难再腾出手腾出资金来接盘。

倒是华润、建发，以及福州本地的城投，料都有可能。

悬疑三：黄其森的微笑还剩几多？

都说，而立之年，向远而行。

创建于1996年的泰禾集团，渐近而立。这家也曾搅动资本游刃有余、拿地毫不手软的闽系房企代表，年销售额一度突破千亿，股票市值也一度超过500亿元，但出局前市值仅剩11亿元。

2023年7月1日，泰禾集团半年工作会，黄其森分享了两点体会：一是要有百折不挠的英雄气概，二是要有革命的乐观主义精神；定调三大任务，明确保交楼、保品质、保员工薪酬是集团未来重点工作；重申队伍建设，要求大家提升专业能力，展现敬业担当。

黄其森还勉励公司员工，以“一分布置、九分落实”，强调团队执行力的提升；以“久久为功”，强调二次创业的道路上要锲而不舍、持之以恒。

说不清看似勉励的微笑之下，还带着什么？

宛若是一丝严峻与决绝。

不知，一个多小时的讲话中，黄老板有没有在一瞬间，悠长的一生如同白驹过隙般，闪过黄其森意识不失清醒的脑海：

从小就是“别人家的孩子”。年仅15岁，就考上了福州大学土木工程系工民建专业。在高考录取率极低的1980年代，考上211大学的学霸黄其森是当地实打实的“神童”，一毕业就被分配到了中国建设银行工作。

既有对土木建筑的专业认知，又有金融经验，让他最终成了地产界“文武兼修”的强将。

天时地利人和，随着90年代下海创业潮的来临，当时已是银行高管的黄其森毅然辞职，在1996年创立泰禾集团，开启一段新的商业人生。

2014年，“中国院子”在北京一战成名，成龙亲至售房现场，挑了两个小时的房。

自此之后，众多金融机构抢着给黄其森送钱，他们尊称黄老板为“豪宅教父”。

2017年，泰禾集团正式跻身“千亿房企俱乐部”，销售金额高达1007亿元，年增幅达151%。

但泰禾疯狂加杠杆，大举并购拿地的2016年和2017年，不幸地站上了中国地价的历史大顶。

2018年起，中国房地产市场进入下行周期，一二线城市调控严密、银根信贷收紧。

随后，2019年泰禾在挣扎中缓慢陷入泥潭，第一批步入暴雷行列。

2023年，泰禾集团公司股票被深圳证券交易所决定终止上市，并于8月4日摘牌。

这一刻，黄其森许忽然出奇的平静。