来源：封面新闻
封面新闻记者 曹菲
近日，广东怀集县怀集中学小卖部招租项目引起了舆论关注。根据成交公告，这间150平方米的小卖部5年租金总额约943万元，不少网友对如此高昂的租金产生了质疑。记者搜索发现，怀集县中心城区240平方米商铺5年租金仅为120万元。
8月28日晚，怀集县委宣传部回复封面新闻记者，怀集中学小卖部作为经营性资产，归属县国资管理，小卖部资产出租收入全部上缴县财政；共有34个人（含公司）交了保证金参与竞投，经过2274轮竞价，最终成交价为5年租金总额9,430,560元（已含递增）；怀集中学学生放学期间均可出校，不存在强制消费。
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挂牌价38万余元
成交价约943万元
根据怀集县人民政府网站8月2日挂出的竞价公告，怀集中学小卖部出租面积为150平方米，租赁期限为5年，总租金挂牌价约385560元，前3年租金不变，第4、5年的租金在第3年租金的基础上递增5%。
公告中并未显示该小卖部的具体位置，仅在出租可行性分析中提到“该物业属于非禁止出租资产，位置处于县城中心，周边商业气氛及人流兴旺”。
小卖部的经营范围包括生活日用品、学习文具、体育用品；有原厂包装（有厂名、厂址、生产日期等，下同）的饮用水、牛奶及各种饮料等；有原厂包装的生活零食（如饼干、火腿、香肠、榨菜、雪糕、方便面、糖果、凉果、干果等小食品），以及水果类；有原厂包装的糕点（仅指蛋糕、面包）；学生手机充电、手机卡充值业务。
8月24日，“怀集中学150平方米小卖部招租项目”成交公告被挂出，最终成交价为5年租金总额9430560元（已含递增），是挂牌价的近24.5倍。8月21日，双方签订了《怀集中学小卖部承包合同》。
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县城中心区域240平方米商铺
5年租金120万元
一座小县城中学的小卖部租金为何如此高昂，这是否代表了当地商铺租金的平均水平？
记者搜索发现，2022年4月24日，怀集县人民政府网站发布的另一则招租项目成交公告显示，怀集县怀城街道解放中路约240平方米的商铺，5年总租金挂牌价为93.6万元，最终成交价为120万元。
地图显示，该商铺距离怀集中学约3公里，出租可行性分析也称：“位置处于城区中心，周边商业气氛及人流优良。”
地段相近，商铺面积约为怀集中学小卖部的1.6倍，该商铺5年租金仅为怀集中学小卖部的十三分之一。
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回应：
小卖部归属国资委管理，租金全部上缴县财政
28日晚，怀集县委宣传部就此事作出官方回应。
回复称，怀集中学小卖部作为经营性资产，归属县国资管理。今年8月，怀集县国资委组织竞投小卖部承包商，遵循透明、公开、公平原则，于8月15日下午在肇庆市公共资源交易中心网站公开竞价，共有34个人（含公司）交了保证金参与竞投，经过2274轮竞价，最终成交价为5年租金总额9,430,560元（已含递增），于8月21日签订《怀集中学小卖部承包合同》。小卖部资产出租收入全部上缴县财政。
根据承包合同规定，小卖部的销售范围主要包括：生活日用品、学习文具、体育用品等。同时规定，小卖部所有商品售价不得高于市场零售价格，质量符合国家商品质量规定。
回复还提到，怀集中学是县直属完全中学，学校属于半封闭式管理，有学生8300多人、教职工632人。开设小卖部是为了给学生提供便利，做好服务。学校放学期间学生均可出入校门，日常可自带学习用品、生活用品等，不存在强制消费行为。
对于小卖部的运营管理问题，回复称，怀集县市场监管、国资委等部门将依法依规加强管理，加强对小卖部的商品质量、价格和经营服务监管，让学校小卖部真正服务学生，为学生提供便利。