近日，《中国房地产报》“应当给予开发商更大的自主定价权，允许开发商以降价促销的方式展开自救，以尽快回笼资金”的建议，让房地产市场“限价令”再次敏成为热搜。
实际上，允许房产降价销售并不是一个突发消息，这是一个渐进性的消息。今年以来，各地密集推出“降利率、降首付”等鼓励购房政策。仅8月份，全国已有40余个省市县对房地产政策进行优化调整，包括降低首付比例、调整限购限售、加大公积金支持力度、给予税费优惠、发放购房补贴等，支持合理住房需求。
低迷的成交也自然影响到了房企的拿地热情。据中指研究院监测，7月土地市场延续降温态势。今年前7个月，房地产投资同比下降8.5%，已经连续十几个月处于负增长，全国300个城市，推出规划建面同比降低了31%，成交规划建面同比降低了33%。
在全国房地产持续动荡，甚至是下行的大背景下，山东各地也迎来了房地产的“寒冬”。
为了给购房者信心，增强房地产市场活力，今年2月，山东省政府印发的《关于促进经济加快恢复发展的若干政策措施暨2023年“稳中向好、进中提质”政策清单（第二批）》就曾提出，支持各市采取发放购房消费券等多种形式促进住房消费。
8月8日，山东出台了《关于进一步提振扩大消费的若干政策措施》，在房地产方面，根据8月央行2023年下半年工作会议要求，山东省政府提出了要满足好刚性和改善性住房需求，发展保障性租赁住房、开展家居家装促销等内容。不少地区的非限购区域首付比例首套最低调整为20％、二套最低调整为30％。
以山东省会济南为例，相对于那么多中西部的二线省会城市，济南房价是跌幅比较小的了。在今年1月到8月里面，济南楼市只有历下区房价从2.3万跌至了2.2万，还有天桥区房价从1.3万跌至了1.2万，其他的区域房价都是以横盘阴跌为主。
济南历下区房价今年跌了1000，主要还是历下区那些房东的心理防线被之前的那个超级大盘给击垮了，直接突然扔出来了那么多房价比周围二手房要低的新房，房东的心态就没守住。
那下一步山东房价究竟走势如何？
我们用数据说话，8月16日，国家统计局发布了2023年7月全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，7月份，70个大中城市商品住宅销售价格上涨城市个数减少，各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降、同比有涨有降。山东纳入统计的4市中，济南、青岛价格逆势上行，济南更是连续六个月上涨。
但在二手房领域，济南、青岛、烟台、济宁无一幸免，均呈现不同程度的价格下跌，其中济宁1—7月份二手房销售价格更是同比下跌到94.3%。这也反应了当前二手房地产的特点，相较于发达地区，一些四五线城市的房地产抗“压”性还是要稍逊一筹。
房地产市场涨跌要根据具体的地区、市场供求以及宏观经济因素等综合考虑。但在政府的持续“加压”下，房地产市场的回暖只是时间问题。究竟这个时间要多久，考验的是每一个购房者的市场预期。当大部分人被调动起来，房地产价格持续走高的势头也就形成了。