| 华侨实验小学航拍 摄影于2023年8月
不知道大家还记不记得3年前新会一场很隆重的talk show，基本是整个新会的街坊都关注，新闻预告、媒体报道铺天盖地。
这场show正是在龙泉酒店举行的“新启枢纽新城，会见珠西未来”枢纽新城发展高峰论坛，当时房Pie都有幸受邀出席。
| 3年前论坛现场图
论坛会上，邀请了众多学者及业内人士齐聚一堂，聚焦珠西，为新会共谋良策；知名学家马光远金句频出，也为枢纽新城带来了很多先进的概念，包括TOD、CLD的概念也是当时提出的。
不少房Pie资深群友都表示，当时正是听了马老师的讲座入手了枢纽新城。
| 马光远老师在新会演讲
这一场活动之后，枢纽新城整体发展在这3年内确实有明显变化，不少如马老师预测的一样。当然，也有马老师猜都猜不到的！
对于枢纽新城发展，究竟哪些马老师分析正确，哪些有所偏离，未来马老师会不会再来一次为江门把把脉，本期文章我们联系上几名业内人士，一起来探讨下！
3年时间，枢纽新城多个配套建成
在3年前的论坛会上，马老师表示，“枢纽新城是珠三角难得的一张白纸，规划好、发展好这片区域至关重要。”
在这3年里，枢纽新城不仅规划了多项城建，更有多个项目落地了，包括交通、商业、教育、公园配套都兑现不少。
马老师来到江门的第4个月，珠西枢纽江门站建成投入使用，目前已实现半小时到达广州南，未来深江铁路建成后，更能加入深圳半小时生活圈。
| 珠西枢纽江门站
商业上，新汇·大融城升级改造，即将在9月份重新开业；钧明欢乐世界年底开业；文华商业广场已封顶，2024年开业。
教育上配有多所学校，华侨实验小学今年9月开学；另外，CLD板块还规划有一所初中。
公园配套上，有梅江生态园、枢纽新城体育公园，枢纽新城已是五邑地区最TOP的宜居板块之一，可以说除了没有大昌超市，要啥有啥。
| 梅江生态园
整个枢纽新城与3年前对比，无论是TOD还是CLD，不少高楼拔地而起，目前基本已经交付或即将交付。
| 3年来枢纽TOD、CLD板块变化
猜对了开头，猜不透过程
论坛上，马老师还说：依据珠西枢纽新城的发展前景来看，未来这里的房价还有上升的空间。
特别是2020年8月博富名苑创造了在新会前无古人后无来者的成绩：网签达121套，网签单价超1.36万/㎡，销售金额高达1.74亿元，荣膺签约数、签约金额双料冠军，真是有价有量。
| 图源：江门楼市智库
最关键的是，马老师来了的10个月内，TOD1、2、3均以高价成交，TOD3更拍出了近3年最高价。
| 枢纽TOD3宗地块楼面价
在如此势头之下，新会楼市正常来说会蓬勃发展，甚至抛离滨江。
但人算不如天算，滨江新区（华盛路）虽然流速慢、价格未能升上去，但是却没有那么多“灵活施工”（baolei）的项目。
而新会枢纽新城，慢慢成为整个五邑最多“灵活施工”项目的聚集地，首先就是70层，拿地6年两度易主却还是只建了4层。
| 70层航拍，摄于2023年6月
周边的几个项目也受到磁场影响，开始“灵活施工”甚至有些直接躺平了。
当一个板块出现了多个“灵活施工”项目后，其他项目想要生存，唯有打起了“价格战”，新会楼市出现一个“从独降到众降”现象，甚至买房送车位，形成一种反复迂回的状态。
“进驻新会的时候都是满心欢喜，看到博富跟骏景湾卖得这么好，谁想到这么多BL项目，街坊睇到便宜就买了，都不看品质，我们也只能降价了。”一位已经离职的营销总告诉房事君。
老友记廖哥甚至说到，“可能第四季几个楼盘同时挂上“7字头”竖幅也不出奇。”
信任马老师，听完论坛后，3个月后就入手
一场论坛可以改变很多？
不一定，但一定改变了不少购房者对枢纽新城的看法，不少资深群友就是听了马老师枢纽新城演讲后，灵魂受到升华，坚定了入手的信念！
2020年底到2021年上半年枢纽新城单价基本去到1.3万、利率最高5.8时，依然有很多人信服了马老师的观点——“枢纽新城拥有很好的未来远景”而入市的。
直到现在，不少购房者坚信“楼价短暂下降”只是技术性调整，未来还会升到相应的价格。”
当问起他后不后悔，网友强哥回答道，“买来自住的，没有什么后悔可言。不过我相信三五年后，枢纽新城的价格一定会回到当初的价格。
不过也有部分网友选择沉默，毕竟有些东西更需要看得开！
业内人士欧阳也说，“等几个问题特殊项目处理掉，深江合作区有大动作后，枢纽新城楼市有望迎来反弹了！”
| 枢纽新城航拍图
不过一个资深前辈也告诉房事君，这场论坛开启了枢纽楼市的热度，可惜只有一场，后面也没能延续下去，到现在基本就是靠中介带客，枢纽新城也完全变了！
“一个板块的领头人真的很重要，没有这一场经典论坛，枢纽新城的价值绝对不会如此拔高，地价哪会这么高。”业内人士欧阳说到！
对于这场经典的论坛，各位网友还有印象吗？如果还有下一场枢纽论坛，你更希望哪个大咖来说呢？欢迎评论区留下看法，一起讨论下枢纽新城的明天！