8月8日，华为在东莞新成立一家名叫东莞雅棠实业公司的企业成为网络热点。
据天眼查，东莞棠雅实业投资有限公司注册于2023年8月3日，由华为投资控股有限公司独资控股，注册资本为15亿元人民币，法定代表人为王路。
该公司的经营范围包括住房租赁、非居住房地产租赁、园区管理服务、工程管理服务以及房地产开发经营等项目。
但是，消息发布当天，华为相关负责人即对媒体澄清，华为并未对外进军房地产，投资仍将围绕现有产业链及新技术领域进行。
显然，我们一方面要相信华为公信力，另一方面也要看到它确实有涉房经营范围。
这到底是啥回事？它预示着什么新的产业走向？
我们且看看现实。
这就是华为地块
从华为公布的内容上看，东莞棠雅的主要业务为非居住房地产租赁、园区管理服务等。
这应该是华为在进行多元化领域的探索，或者说是专门为关心员工住房需求而展开的新产业。
以前，工业企业只管研、产、销，其它服务外包。但现在华为显然觉得员工住宿这样的事不如自己干，这是非常可以理解的。
想当年，我们的国企大厂，哪家不是既有员工宿舍，进行内部分房，又有商店、球场、学校、幼儿园甚至养老院等福利，都是企业自己投资管理的。
这叫肥水不流外人田嘛。
目前，华为在东莞拥有两个大型园区，分别在松山湖和大岭山。
其中的东莞松山湖华为小镇一共分为12个组团，设计的时候就按照松山湖的自然地型，因地置宜的分别模仿了欧洲的牛津、温德米尔、卢森堡、布鲁日、弗里堡、勃艮第、维罗纳、巴黎、格拉纳达、博洛尼亚、海德尔堡、克伦诺夫十二个小镇，12个组团之间以小铁路串联通勤，打造成华为的智能终端全球总部。
现在这里已经成为一个「网红打卡地」。
但华为小镇毕竟不是旅游区，不让随意进出的场所，必须认识华为的员工，才可以带你进去参观一下开放区域。而普通游客只能在外围远远地瞭望，拍个照留影。
两个园区聚集了约10万名员工，为了解决员工的居住需求，华为在这两个园区内兴建了专供员工住的公寓和别墅。
也就是说，华为成立房地产公司可能是希望更加精细化地管理员工住房事务，提高员工的生活品质和满意度。
华为欧洲小镇
事实上，2015年开始，华为就在东莞成立了全资子公司东莞绿苑实业投资公司，并通过招拍挂拿下超10宗限价地，其中就包括东莞松山湖的商住用地。
这些商住用地挂牌时就设置了限制条件，即只能用于华为松山湖园区重点及高端企业总部人才房配套项目。
因此，华为这些年来已经在松山湖畔兴建了一栋员工宿舍，一个湖岸花园、一个湖畔花园。这些都是华为为本企业建设的住宅项目，只对内部达到一定资格的员工销售，并要求服务年限。
华为湖畔花园、湖岸花园
从网上介绍的情况来看，这些房子面积都不大，以便一个小区可以尽可能多的容纳员工，如湖岸花园建筑面积65.7万平米，就共有6576户，户均100平方米。
其实上这类似于安居房产品，户型设计以80到90㎡的两到三房为主，兼有少量一房一厅和大三房两厅。
而华为为了符合项目可持续发展及未来使用多变性的核心思想，以及在更长时间里适应科技人才动态发展的需求，户型设计时还提出了可变型户内设计和全周期户型的概念，设计包含了子母套，以及合并大户型的可能性。
同时，为适应快速施工的要求，设计严格控制户型数量，以降低施工难度。
虽然有一些特殊情况，如离职员工可以退还房屋，但一般情况下，这些房屋并不对外出售。
华为湖畔花园
据消息称，华为新成立的棠雅公司将开发的这块地，其实早在2019年11月已经以84490万元底价拿下，地块位于松山湖东部产业园片区的松山湖富通路南、基隆路北（编号：2019WG045），占地面积为125336.09㎡，总计容建筑面积263206平，起拍总价即为84490万元，起拍楼面价为3210元/㎡。
按照挂牌公告，该地块的竞拍条件苛刻，竞买申请人需在松山湖投资建设的、年纳税5亿元以上、年度投入1亿元以上、本科以上学历人才数量1000人以上。
地块需用为松山湖园区重点及高端企业总部人才房配套项目，商业需自持40年，不允许对外销售。
本宗地块建成后住宅部分要求带装修销售，且限定最高销售房价不高于10500元/㎡。此外，该地块需配建独立占地面积9000㎡、建面7200㎡的30班幼儿园。
而且还规定，房屋购买人仅限于入职华为总部及其全资子公司2年以上，且个人常驻地在东莞满1年及以上且第一学历为全日制本科及以上的员工。
同时，规定员工限购一套，或者家庭限购一套，交楼后三个月内必须入住，两年后方可办理房产证。其中最核心的一条，为「项目自竣工备案之日起，5年内（含5年）不得转让或出租。限制期满后，房屋所有权只允许在园区内部流转。」
这显然是专门为华为而设置的。
这样的操作法，或许可以称之为华为地产模式。
我之所以对此抱着疑虑，主要是这些动作的背后显示了一种新的产业模式。
而对这样一个模式，我暂时还不能简单的评价好或不好。
首先，这样的一个房地产项目，无论怎么说，它都是一个房地产项目，不能简单因为它没有直接入市就否定它的商品房功能。
其次，虽然它并没有直接入市，但对东莞楼市的影响其实也不小，毕竟它带动着整个东莞的楼市走向和信心。
比如华为的内部房，只售1万一平方米，松山湖外面的房子当然不会以此划线定售价。甚至这样的内部房越多，它越能带动其它房价的上扬，因为它表明着一个地方的人才吸聚效应或产业效应。
第三，以大型工业项目作为带动，吸引投资和产业，起到牵一发而动全身的集群效应，极可能形成一种新的产业模式。各地政府和企业，都乐于模仿学习，各得其所。
毫无疑问，当年，这其实是华为能在东莞落户的重要条件。
同时，可能是华为刻意营造出来的一个新业态也未可知。
从信息搜集结果来看，目前，华为已在全国各地频频拿地，遍布我国从南到北的重要经济带。
2016年，贵州省与华为技术有限公司签署战略合作协议，华为云把全球总部和最大的云数据中心布局在贵州，在贵阳建立一个欧洲小镇。
2023年，这个小镇迎来全省项目观摩第一组，华为希望和贵州在这一起加快推动「东数西算」进展，为千行百业的客户「上云」提供全面服务。
最吸引人眼球的是2021年底，华为广西区域总部落户南宁青秀山区域。因为它居然是以252元/㎡的楼面价拿下来的。
青秀山是「南宁的白云山」，其价值可想而知。
华为布局广西始于2018年5月，当时广西人民政府就与华为签署了战略合作框架协议。
2019年7月，南宁也与华为签订战略合作框架协议，同时，「华为（南宁）软件开发云创新中心」正式揭牌。
2020年4月30日，《广西自治区人民政府与华为深化战略合作框架协议》在南宁签约。
从华为广西区域总部项目的建设工程规划批复看，这块地的面积仅为30亩，总建面66703.66㎡，由3栋楼构成，分别是3层高的研发展厅/多功能厅、10层高的值班休息楼、13层高的研发用房。
也就是说，华为广西区域总部项目主要还是以技术研发为主，并非人们调侃的「搞房产」。
华为南宁青秀山项目位置
对于商业地产业务，华为表示不会是发力方向。当时的华为时任轮值董事长郭平曾表示，全世界最大的三个工业领域，第一大领域是房地产、第二大领域是汽车、第三大领域是手机。
「华为不会去开发房地产，但全屋智能通过鸿蒙系统可以把家里所有东西全部连接起来，让华为跟全世界第一大产业建立了联系。」
从这个表态来看，华为可能正在以其核心技术，介入房地产，并有可能带动一个新的房地产业态，它的名字就叫智能房地产。
近年来，华为也正在AI新技术、全屋智能方面持续布局。「在工业用地资源配置上，华为会持续搭建更多新兴技术领域的研发中心及基地；在空间智能化领域，华为也将会与更多家电、地产企业合作，共建全屋智能成熟生态，提供全实景沉浸式体验。」
柳钢青秀山项目现状
华为这样的创造其实已经是一个普遍现象。
甚至同为广西的柳钢在南宁拿地也采取这样的法子：
2020年10月，柳钢以总价4.78亿拿下青秀山一块131亩地块，其中分为三块，两块作为住宅用地，一块为科研、商务、旅馆用地。
两块住宅用地要求自持不少于1.5万平方米住宅建筑面积，其销售对象只限于地块二的世界50强钢企业内部人才，并取得不动产权证之日起5年内不得上市销售。
但两年过后，作为住宅的一、三地块上住宅楼已经封项、预售，作为科研商务旅馆的还在平整中。
柳钢青秀山项目的挂牌条件
就在东莞棠雅公司注册消息之前，广州也有一个类似案例。
2023年7月19日有媒体报道称，一家位于广州公司为解决员工住宿问题，花费1.2亿元在市中心拿下5栋大楼，建造近700套公寓，并以300元的月租价格提供给员工居住，这一月租金为市价1折，该举措引发市场热议。
据公开资料显示，唯品会这处员工公寓名为「唯家公寓」，为5栋10层高建筑，总面积约3万平方米。
该公寓位于广州市海珠区广州大道南以西、新滘西路以北、东风村上涌，距离海珠万达广场直线距离200米。
从网友晒出的图片来看，公司提供的公寓房间厨卫衣柜家电齐全，可拎包入住，公共区域还有图书馆，健身房等生活设施。
唯家公寓
今年5月4日，京东官方宣布启动「京东青年城」项目，预计投入近60亿元在北京亦庄总部附近地块兴建4000多套自持员工租赁公寓。
该项目包含两栋高层公寓，共约12.1万平方米，可拎包入住，其中还为实习生准备了千余套公寓，并配备幼儿园、游泳馆、休闲健身等区域。
作为配套设施，「京东青年城」还将建设一座可容纳12个班级的幼儿园，配套体育健身和娱乐设施以及商业区，将形成集购物、社交、娱乐、科技、文化为一体的生活中心。
据京东集团介绍，目前京东在全国各个职场、物流园区拥有超2.5万套员工公寓，在员工居住条件改善上已投入超220亿元。
京东青年城 效果图
上述项目投入资金加上去年投入100亿元设立的「住房保障基金」，住房已成为京东近年来在员工福利上的最大投入，也是近年来行业最大的员工福利投入。
著名的格力董明珠在2018年就公开表示，「格力会给8万员工提供二房一厅的房子，只要干到退休，房价再高都跟你没关系。」
2021年6月，格力在内部开通住房申请系统，面向珠海、中山地区已婚且未参与公司房改项目的员工开放。
董明珠表示，第一批会优先分配给优秀员工，拎包入住。而且，分房并不是为了留下员工，主要还是对他优秀贡献的一个回报。
所以我觉得，这个新业态很快将推广到全国各地。
这是上世纪六七十年代国企自办小社会的简单复古吗？
对地方经济、产业招商、房地产、人才等政策会产生怎样的影响？或者它能预示着什么新的潮流？
值得专家们好好研究啦。
转载自公众号「石敢当当」